Te Huur Land: opstel en sluiting van die huurkontrak, verhuur terme

Die dringendheid van die verhuur van grond en gebruik dit vir hul eie doeleindes sal nooit val. Verhuur van grond - die maklikste manier om die eienaar van 'n stuk grond wat gebruik kan word in ooreenstemming met hul opvattings van ekonomiese doeltreffendheid geword. Na alles, selfs op 'n gehuurde plot konstruksie word toegelaat nie. Maar, soos elders, die regskwessies - nie sonder nuanse.

Die algemene idee van die land huurkontrak

Aan al die vereistes vir die registrasie van grond huurkontrak op die grondgebied van Rusland versamel in die Land-kode van die Russiese Federasie. Maar, helaas, dit is dikwels aangepas en verander, so wanneer die hantering van spesifieke artikels nodig het om hul relevansie te verseker.

Maar die belangrikste bepalings bly onveranderd:

• Grond kan fisiese en regspersone huur, verenigings van die burgers van die Russiese Federasie, buitelanders wat nie burgerskap, buitelandse verteenwoordiger kantore en ondernemings, internasionale organisasies het nie.

• beperkings opgelê op die grond geleë binne die grense van reg van weg langs die kus waters, natuurlike beskermde gebiede, sowel as grond vir bosbou doeleindes.

• huurkontrak regte mag onderhewig wees aan uitsluiting (tot die verkope op die verkope van grond), kan geërf of, indien nodig, word die sleutel. In elk geval, daar is beperkings deur die wetgewing bepaal.

• Huur van grond word beskou as kort termyn en lang termyn: onderskeidelik, tot vyf jaar en nie meer as 50.

verhuur

Die voorwerpe verskyn die hele land (nie ingesluit in die lys van uitsonderings) wat behoort aan die burgers van die staat, wetlike entiteite; Hulle is munisipale of staatseiendom. Toekenning van grond erwe te huur, natuurlik, uitgevoer eienaars. As ons praat oor die gemeenskaplike eiendom, die verhuurder uit te voer nedersetting (stad en t. D.) Wenke. Wanneer die gedeelte behoort territoriale gemeenskappe, die ondertekening land huurkontrak gehou verteenwoordigers plaaslike (provinsiale) administrasie. As die huur openbare grond is geneem, moet die kontrak onderteken word in die uitvoerende tak.

Sedert die land kan optree as kollateraal die oordrag van huur is met die verbandhouer moet ooreengekom.

Kontrak op grond huur: watter eienskappe

Elke Real Estate transaksie gehou moet word in ooreenstemming met die toepaslike standaarde wetgewing. Een van die voorwaardes - in die register van grond huurooreenkoms geregistreer. 'N Monster van hierdie dokument gee 'n oorsig van die algemene struktuur en die voorwaardes van sy aanhouding.

Verpligte paragrawe opgemerk in hierdie dokument, moet wees:

• bepaling van plot van voorraad rekords (insluitend die plek en dimensies);

• die tydperk waarvoor die kontrak gemaak;

• huurgeld en die grootte daarvan - in hierdie paragraaf word voorgeskryf indexatie grootte, tyd van toediening en die vorm van die volgende betaling, die verantwoordelikheid vir nie-betaling, ens;..

• die teiken doel van die land en die voorwaardes vir die gebruik van die perseel;

• toestand van die voorwerp in die tyd van die oordrag aan die huurder van grond en bewaring voorwaardes;

• beswarings (beperkings) op die gebruik van grond;

• bepaling van die kant waarop lê die risiko van onbeplande skade of totale vernietiging van die huurkontrak voorwerp (of 'n gedeelte daarvan);

• Die totale aanspreeklikheid van die partye.

Wat kan jy doen met die gehuurde grond

Verhuur van grond (grond wet dit toelaat) kan jy hulle spesifiseer as deel van die gemagtigde kapitaal van die maatskappy binne die tydperk van geldigheid van die kontrak. Ook land kan oorgedra word aan derde partye huurkontrak net in kennis te stel van die eienaar (in ooreenstemming met tydsgebonde basiese ooreenkoms). Hierdie nuanses en voorwaardes is ook vertoon in die huurkontrak.

Skryf kontrak is gemaak ten minste in duplikaat, en as jy wil enige van die partye (die huurder of verhuurder) kan gesertifiseer word.

verhuur van grond sal nie geldig geag indien die kontrak behoorlik geteken is en dit sal nie genoem paragrawe.

Bykomende dokumente te grond te huur

Al hierdie voorwaardes geld vir die verdrag self. Die sluiting van die land huurkontrak word vergesel deur sulke dokumente:

• plan (skema) van die gehuurde grond;

• kadastrale plot plan wat easement land en beperkings vertoon;

• die daad van die bepaling van die gebied tussen die terrein;

• die daad van ontvangs-oordrag van grond te huur.

Die partye kan ooreenkom en die spesifieke bepalings van die huurkontrak. Hulle kan 'n teken van die gehalte van die land ten tyde van die oordrag aan die huurder, die teenwoordigheid van die voorwerp van versekeringspolis geword, en so aan. D. apart beding word kosteverhaling kwessies aan die huur fasiliteit en beskerming maatreëls te verbeter. Verder, as daar is die behoefte vir landaanwinning of enige aktiwiteite op die terrein, die kontrak bly van krag, maar al die besonderhede moet word weerspieël in dit.

Die prosedure van die ondertekening van die kontrak

Kenmerke van die transaksie waarin die ooreenkoms die land huurkontrak onderteken sal bepaal word deur 'n persoon wat die reg van eienaarskap na die onderwerp van die kontrak. In die geval van private besit kontrak is onderteken deur die partye. As die beweerde huurkontrak voorwerp - munisipale of staat eienaarskap, die transaksie verwerking proses begin met die veiling, en, volgens die besluit van die uitvoerende gesag, toestemming om na die huurder van die voorwerp toegestaan. 'N Spesiale geval van die verhuring van grond genoem kan word 'n gevolgtrekking van 'n kontrak van erfenis.

Verhuur van grond, volgens die wet, moet in die uitvoerende tak geregistreer.

betaling

Die fooi vir die geleentheid om die grond te gebruik - 'n gereelde betaling wat die huurder aan die verhuurder oordrag in 'n tydige wyse.

Indien die kontrak is individue, wat die betaling gemaak word deur 'n ooreenkoms van die partye. As die onderwerp eiendom ten gunste land van die Staat Land Fonds, die betalings gemaak word in ooreenstemming met die norme van die belasting-kode.

As die gevolgtrekking gekom kontrak onbevoeg sal wees deur die hof, dan sal al ontvang ten tyde van die beregting huur is die eienaar en nie teruggekeer.

Behalwe in gebiede wat van die staat en munisipale eiendom, kan die huur in die vorm van goedere of lewering van dienste in die vorm van die eienaar van die eiendom. staatseiendom te huur is betaalbaar slegs in kontant.

Die tydperk van die kontrak

Aan die begin van die genoemde oor die kort- en langtermyn verhuring van grond artikel. Die tydsraamwerk bepaal individueel, maar hulle moet nie langer as 50 jaar.

Na voltooiing van die konstruksie en na ingebruikneming webwerf huurder mag die kontrak vir die volgende 50 jaar te hernu. Hy het die eerste reg.

In die geval van die dood van die huurder van grond toekenning van grondgebruik reg is sy erfgename. Hulle mag wil gee om hul regte, en dan die gesig, wat 'n belang in die eiendom aan die lig gebring, die reg om sy huur te ontvang. Hierdie sogenaamde land huurkontrak opdrag.

Wanneer is die sperdatum vir die verhuur van grond, daar is 'n beëindiging van die kontrak of die uitbreiding proses begin. Vroeë beëindiging van die kontrak is moontlik indien:

• 'N stuk grond gekoop vir publieke gebruik.
• Die eienaar en die huurder in een Persoon verenig.
• Die huurder (persoon) is skuldig bevind aan gevangenisstraf of die dood, en die familielede en erfgename weier om kontraktuele verpligtinge na te kom.
• Die pandhouer het grondeienaarskap in beslag geneem.
• Die struktuur van die verlostes persoon wat nie 'n huurder van die grond waarop dit gebou is.

die uitbreiding van die ooreenkomste

Huurder wat pligsgetrou alle verpligtinge ingevolge die kontrak vervul, het die voorkeur reg om dit uit te brei verder as die tydperk van die ooreenkoms. Maar die eienaar moet skriftelik in kennis gestel van die land plot van die begeerte om die volgende kontrak.

Moontlike opsie om die huurkontrak sonder vooraf kennisgewing van die eienaar hernu. Dit gebeur as binne een maand na die einde van die huurkontrak van grondeienaar nie 'n brief aan beswaar maak teen die gebruik van grond nie stuur. Praat dan oor die sogenaamde outomatiese verlenging van die ooreenkoms.

Beëindiging van die kontrak. Wat is volgende?

Die huurder is verplig om die eienaar van 'n stuk grond binne 'n bepaalde tyd en 'n bepaalde toestand terugkeer. As die huurder wat vorderinge het teen die eienaar (die verhuurder), is hulle opgelos in die hof.

Die man wat die eienaar van 'n woonstel in 'n gebou (of 'n private woning) geword en ontvang die reg op grond (of 'n gedeelte daarvan) wat gebou fasiliteit konstruksie. Dit kom opdrag land. Ooreenkoms bepaal die verandering van eienaar, onderbreek die voorafgaande verhuring op hierdie land.

Wanneer die termyn van die kontrak en verval, die nuwe eienaars van behuising of geboue het prioriteit reg om die huurkontrak van die land uit te brei. Indien enige onoorkomelike struikelblokke om die huurkontrak te brei, en die eienaars van die eiendom nie saamstem met die eienaars van 'n ander voorwerp (huis en grond onder dit), sal al die kwessies wat uitsluitlik opgelos in die howe.