Belasting op die kadastrale waarde: hoe om 'n voorbeeld te bereken. Hoe weet ek die kadastrale waarde van die eiendom

In 2015, was veranderinge gemaak in die orde van die berekening van die eiendomsbelasting van individue. Dit sal by die plek van ligging van die voorwerp te betaal die eienaars van residensiële huise, woonstelle in die munisipale begroting. Meer besonderhede oor hoe om die belasting op kadastrale waarde te bereken, te lees op.

hart

Kadastrale waarde - is die beraamde koste van behuising, wat bereken word deur die waardeerders. Die gevolglike data is in die eiendomsbedryf kadaster geloop. Herwaardasies word ten minste een keer uitgevoer elke 3 jaar, die maksimum tyd in 5 jaar.

Sedert 2015 is dit die prosedure verander vir die berekening van die eiendomsbelasting in Rusland. Hy sal bereken word nie op grond van die inventaris en van die kadastrale waarde, wat naby aan die mark. Die duurder dit sal waardeer word deur die voorwerp, hoe groter die bedrag van belasting sal moet betaal om sy eienaar. Dit is die som van die verkryging sal dikwels verander na gelang van die situasie op die mark.

Hoe kan jy die belasting te bereken vir 2015?

Alle berekeninge is uitgevoer om die IRS, en dan stuur 'n kennisgewing van die woonplek van die eienaar van die eiendom. Sedert 2015 berekeninge uitgevoer op die basis van die kadastrale (mark) waarde van die voorwerp. Vakke wat nie tyd gehad het totdat 2015/12/31 tot die beraamde koste van voorwerpe te keur en verskaf 'n regshandeling, is dit nodig om die fooi gebaseer op die inventaris waarde te bereken. Volle oorgang na die nuwe pryse skema gemaak sal word tot 2020.

voorwerpe van belasting:

• huise, persele;
• struktuur gebied 49,99 vk. m, wat bedoel is vir boerdery;
• motorhuise;
• voorwerpe van konstruksie aan die gang, wat gebruik sal word as 'n woonhuis.

Eiendomsbelasting betaal op die kadastrale waarde van die voorwerp eienaar.

algoritme

Die nuwe belasting op kadastrale waarde word bereken deur die volgende formule:

HK = (kadastrale waarde - Aftrekking) x x aandeel koers.

Die versameling van die som van die inventaris waarde is verskillend bereken:

Geen = Inven. Die aandeelprys × × koers.

In die geval van voorwerpe wat vir die oorsigtydperk is verkoop of gekoop het, bereken die bedrag van belasting aangepas vir die spesiale tarief. Dit word bepaal deur die verhouding van maande van eienaarskap van eiendom aan die aantal kalender maande van die jaar. As die transaksie van koop en verkoop op 15 April afgehandel is, dan is die verkoper 'n basis vir die berekening van die bedrag van die versameling sal wees 4, en vir die koper - 9.

die oorgangstydperk

Ten einde te verminder die belastinglas n spesiale oorgang prosedures vir die berekening is ontwikkel, strek tot 4 jaar. Gedurende hierdie tydperk, sal die belastingkoers aangepas word om die spesiale faktor van 0.2 - in die 1ste jaar; 0.4 - in die 2de jaar; 0.6 - in die derde jaar; 0.8 - in die 4de jaar. Die oorgang skema is slegs van toepassing indien die eiendomsbelasting op die kadastrale waarde oorskry die bedrag van die laaste versameling, wat ontwerp is vir die inventaris waarde. Die tabel hieronder toon voorbeelde van die berekening van eiendomsbelasting as woonstelle.

aanvanklike data	VOORBEELD 1 №	VOORBEELD 2 №
Kadastrale waarde, miljoen.	13,00	8.00
koers	0,15%	0,10%
Gebied, m	101,8	58.9
Die bedrag van belasting in 2014 roebels.	9840	7958
Aftrekking (20 vk. Meter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Die belastingbasis, vryf.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Die nuwe bedrag van belasting	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Die bedrag van belasting roebels.	11005 ((15668-9840) x 0,2 + 9840))	5283

Voorbeelde van belastingberekening te demonstreer hoe voorreg geld.

tariewe

Die bedrag van belasting betaalbaar aan die begroting, hang af van die gewaardeerde waarde van die voorwerp. Die volgende tabel toon die belastingkoers.

Kadastrale waarde (miljoen roebels.)	koers
Huise en geboue
tot 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garage	0,10%
Bates onder konstruksie	0.30%
ander voorwerpe	0.50%

Eiendom wat betrekking het op die woonstelgebou, die voorwerp van belasting is nie.

Hoe weet ek die kadastrale waarde van die eiendom? Jy kan 'n versoek aan die owerhede van die Federale Diens van die staat Registrasie maak, of kyk na die amptelike webwerf van die Russiese Register in die "E-Services".

aftrekkings

Die belastingbasis is bereken vir elke fasiliteit, minus die koste van 'n sekere bedrag van die ruimte.

Tipe eiendom	Aftrekking, q. m
woonstel	20
kamer	10
huis	50
'N Enkele kompleks, wat 'n enkelwoning het	1000000 roebels.

voordele

Daar is 'n lys van burgers wat nie belasting hoef te betaal op die grondwaarde. Dit sluit in:

• afgetredenes;
• die verteenwoordigers van kreatiewe beroepe;
• gestremde groepe I en II;
• hozstroek gebied eienaars 49,99 vk. m geleë op die land voorsien vir persoonlike plaas, tuinbou, individuele konstruksie.

Die vrystelling geld nie vir voorwerpe wat gebruik word in die besigheid, en woonstelle wat in private besit.

Real Estate koop en verkoop

Die meeste Real Estate transaksies uit teen 'n laer prys gedra. Woonstel markwaarde van 16 miljoen roebels., Volgens die dokumente, verkoop vir 1000000 roebels. Bereid is om groot bedrae te betaal van belasting aan die staat is nie genoeg nie. Die vermindering van die waarde van die eiendom toelaat om die doel te bereik. Om hierdie bose kringloop te breek, in 2014 wysigings is gemaak om die belasting-kode. Nuwe belasting op individue van die eiendom verkoop word bereken deur die groter waarde van: die kontrak prys of die kadastrale waarde, aangepas deur die vermindering faktor van 0,7. Hierdie waarde is gelyk aan die inkomste uit die verkoop van die voorwerp.

VOORBEELD 1

In 2015, was die eiendom verkoop word teen 'n winskoop prys van RUB 0999000. die kadastrale waarde van die voorwerp is 5,4 miljoen roebels, en aangepas -. 3780000 roebels. Sedert die transaksie in 2015 uitgevoer is, sal die fooi betaal word op grond van die kontrak prys. Dit maak nie saak op watter gronde verkry eiendom.

Wysigings aan die wet

Belasting op die verkoop van die kadastrale waarde van die eiendom strek tot voorwerpe wat in die eiendom in 2016. oordrag van eienaarskap basis is irrelevant. Die belastingbetaler kan koop, ontvang deur erfenis of as 'n geskenk, om die eiendom te bou. Die aftelling begin vanaf die datum van die maak van rekords in die staat register. Vir bates verkry voor 2016/01/01, is die ou orde wat gebruik word vir die berekening van die belasting.

VOORBEELD 2

Eienaarskap van die woonstel eienaar het ontvang in 2016. 'N Paar maande later, het hy besluit om dit te verkoop. Die waarde evaluering voorwerp is 4,5 miljoen, en aangepas -. 3,15 miljoen.

Opsie 1. Die kontrak bevat die prys van die transaksie 4,9 miljoen roebels. Sedert die kontrak is meer voorraad ter waarde, sal dit in ag geneem word vir die berekening van die belasting.

Opsie 2. Die kontrak bevat die prys van die transaksie 0999000 roebels. In hierdie geval, sal jy nodig het om eiendomsbelasting te bereken op die kadastrale waarde, want dit is meer as 'n kontrak.

deel

Indien die belastingpligtige besit slegs 'n deel van die eienaarskap, sal die berekening word gegrond op hierdie algoritme:

• Die bedrag van belasting bereken volgens 'n standaard skema met inagneming van die aftrekking voorsien.
• Die beraamde koste gedeel deur die oppervlakte van die woonstel na die kadastrale waarde van een meter bepaal.
• Die gevolglike waarde is vermenigvuldig met die aantal meters wat behoort aan 'n bepaalde belastingbetaler.
• Die berekende waarde is vermenigvuldig met die vermindering faktor, indien die eiendom is gekoop in die middel van die belastingtydperk.

Hierdie praktyk van belasting tree regoor die wêreld, maar in Europa die belastingkoers hoër. In Frankryk, eiendomsbelasting verantwoordelik is vir 50% van die inkomste van plaaslike begrotings in die VSA - 70%, in die Verenigde Koninkryk - 100%. Waarnemende voor belasting behandeling verskaf nie meer as 20% van die inkomste aan die Russiese begroting.

kennisgewing

Ontvangs van die betaling van die fooi bedrag sal aan inwoners toegeken word vanaf April tot November 2016. In die afwesigheid van so 'n belastingbetaler is verplig om die IRS in kennis te stel van die teenwoordigheid van 'n voorwerp. Die aansoek wat jy nodig het om afskrifte van die dokumente vir die reg om eiendom te maak en om hulle te voorsien in die IRS tot 31 Desember van die volgende jaar. Byvoorbeeld, as die woonstel gekoop in 2015, die sperdatum van aflewering verslag - 31/12/16 Till 18/10/16, op die bedrag van die betaling kennisgewings is ook gestuur in elektroniese vorm in die "My rekening" op die webwerf FNS.

terme

Betaling van die belasting op die eiendom moet voor 1 Desember tot al die streke van Rusland. In die geval van die skending van die betaler staar 'n boete van 20% van die versameling, sowel as die aanwas van boetes op 1/300 van die Bank van Rusland. Sodat nie-ontvangs van die kennisgewing nie vrygestel van belasting ontduiking.

elektroniese betalings

Pay belasting op die kadastrale waarde kan wees en deur middel van die diens op die FNS webwerf. Om dit te doen in 'n spesiale vorm in besonderhede in te vul (volle naam, TIN), spesifiseer die tipe van belasting, eiendom plek en die bedrag van die betaling.

Gereedskap sal 'n kwitansie wat betaal kan word in 'n bank-tak op te wek. Jy kan ook direk op die webwerf na een van die kredietinstellingen en die skuif na die webwerf van die bank vir betaling kies.

waardering

Bepaling van die eiendomsbelasting op die grondwaarde sal die betalings te verhoog. Die evaluering van die eiendom dikwels selfs hoër is as die markprys. Prokureurs beveel om te gaan na die hof en daag die evaluering kenner. Die meeste van die nuwe belasting berekening reëls ly die eienaars van die elite woonstelle wat die eiendom as 'n erfdeel ontvang.

Belasting op die kadastrale waarde op 'n drie-kamer "stalinka" in 'n gebied van 65 vierkante meter. m in 2020 sal toeneem tot 50 duisend. vryf. Deskundige evaluering is gedoen voor die krisis. Daarom, vandag is dit selfs hoër as die markwaarde van die eiendom. Dit is veral duidelik in behalwe Moskou gebiede. Die evaluering is gedoen staat liggame wat belangstel in die verhoging van die belasting basis is. Nie verrassend nie, wil haar te betwis slegs in 2015 was 7600. Man. Volgens die hof evaluering is verminder deur 40-70%.

'N Hof uitdaging

Om die waarde vir vyf jaar vanaf die datum van inskrywing van data in die staat register toegeken uit te daag. Die eerste ding wat jy nodig het om 'n aansoek om die Kommissie van die territoriale departement van die Russiese Register skryf. Die basis vir sy voorlegging kan wees:

• gebrek aan inligting oor die voorwerp;
• verkeerde bepaling van die markwaarde.

Om die verklaring verlede maand. In die geval van afwyking, kontak die hof. Pre-behoefte om 'n verklaring van die eis voor te berei en aan te dui die spesifieke vereiste stel met betrekking tot die markwaarde van die voorwerp of na die inventaris raming in verband te verander na die identifisering van valse inligting. In elk geval, die besluit van die Kommissie se die hof sal nie oorweeg word nie.

As die kadastrale waarde van kadastrale nommer nog sal verander word in die kleiner kant, sal die sukses geïmplementeer word vanaf 1 Januarie van die jaar waarin die aansoek oorweeg word, maar nie voor die datum van die laaste aanslag. Dit is ook raadsaam om die belasting owerhede van die besluit van die tribunaal of kommissie in kennis te stel en voorsien ondersteunende dokumentasie. Nog 'n vraag ...

... of dit gepas uit te daag was?

Die eiendomsbelasting op die grondwaarde is nou in die metropolitaanse gebied bereken in 'n verhouding van 0,3% van die waarde van grond, en 0,1-0,3% van die koste van die kamer. Voordat jy hof toe gaan, moet jy seker maak dat die bedrag van die gelde werklik hoë kant.

Hoe weet ek die kadastrale waarde van die eiendom? Die eerste stap is om aansoek te doen om die Federale Kadastrale Kamer, 'n sertifikaat en 'n paspoort ontvang. Parallel behoefte aan bestel word by 'n professionele waardeerder verslag is om die markwaarde te bepaal. Om die dokument wat jy nodig het om 'n positiewe sluiting van die CPO, wat daarop dui dat die verslag oorhandig die toepaslike wetgewing te maak. As die kadastrale waarde van kadastrale nommer hoër as ten minste 30% sal wees, is dit moontlik om te gaan na die hof.

Die respondent moet die Federale Kadastrale Kamer dui. Die aansoek moet vergesel wees van 'n verslag van die keurder se die sluiting van die SRO. Die moeilikste ding - 'n skending van die aansoeker se regte te bewys. So kan die verskil in die bedrag van die oordrag belasting wees.

As die verskil in die berekeninge minder as 30% sal wees, sal die forensiese ondersoek van die prysbepaling toegeskryf word. Daarom is dit nodig om vas te stel in advance die aantal maatskappye wat jy kan bied in die verrigtinge. In die geval van 'n positiewe besluit om die fooi te verminder later sal wees in die jaar waarin die aansoek en die aansoek oorweeg word.

uitgifteprys

- Hulp van die kadastrale paspoort - 600 roebels.

- Estimator - ten minste 80.000 roebels ..

- Slot van die CPO - 20.000 roebels ..

- Forensics - 80.000 roebels ..

- regsdienste - 'n minimum van 70 roebels ..

- Seëlregte - 6500 roebels .. (Dit sluit vervoerkoste).

- Die totale koste beloop ten minste 257,000 roebels ..

'N Hof kan hierdie koste aan die respondent te skuif, maar eers moet die meeste te spandeer. Dit wil sê, om inventaris koste te verminder sinvol as dit is naby aan 45.000.000 roebels. en is geneig om te oorbeklemtoon word deur 2 keer. In hierdie geval, sal die proses om dit te doen afbetaal in 'n paar jaar.

Grondbelasting op die grondwaarde in 2016

Insameling betaal persone besit erwe vir eienaarskap van die permanente of leeftyd gebruik. Die belasting bedrag word bereken volgens die algoritme:

ZN = Kc x DM x Art x Ap waar:

• Ks - die kadastrale waarde van grond.
• UD - aandeel in die eienaarskap van die land.
• Kuns - die belastingkoers.
• eienaarskap verhouding land (toegepas in die jaar van aankoop of verkoop van die eiendom) - vierkant.

Oorweeg 'n voorbeeld. Veronderstel 'n burger beskik oor 'n plot in die hoofstad, wat die kadastrale waarde laat 2400 HTS. Vryf. Volgens hierdie voorwerp word belastingkoers van 0,3%. invordering bedrag betaalbaar is 2400 x 0,3 100 = 7.2 U ..

Neem aan dat die belastingbetaler in besit van die voorwerp net 3 maande van die jaar. Toe die bedrag van die gelde sou anders bereken word:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1.8 U ..

Die betaalbaar aan die begroting fooi, die Federale Belasting Diens verwag. Individue in die gemeenskap, kennisgewing, wat inligting oor die bedrag van fooie en terme van betaling bevat. Indien die belastingpligtige 'n kennisgewing ontvang het nie, is hy verplig om die Federale Belasting Diens van die beskikbaarheid van grond in kennis te stel en voorsien dokumente van eienaarskap.