WetStaat en die reg

Easement op grond - wat is dit? Verdrag land easement

Soms gebeur dit dat die uitoefening van ekonomiese aktiwiteite op dieselfde grondbesit is nie moontlik sonder die werking van deel van of al die naburige plot. Dit vind plaas wanneer die gang, deurgang of gedrag kommunikasie, gas, lig, water kan net uit te voer wanneer die gebruik van die land naaste. Daar is baie ander behoeftes. Al hierdie menslike behoeftes ontvanklik vir tevredenheid, as jy stel 'n easement op die grond. Wat is dit? Wat is die klassifikasie van vakke? Hoe dit gedoen word? Wanneer dit neem sy krag? Al hierdie kwessies sal in die artikel bespreek word.

Easement op grond. Wat is dit?

In die beplanningsproses transaksies wat verband hou met grond, of die formalisering van die eienaarskap van die grondeienaar word dikwels gekonfronteer met die probleem van belas die land easement.

Gebaseer op die wette van die Russiese Federasie, bevestig 'n easement reg om Real Estate, veral land, gebruik op 'n permanente of tydelike basis. Hierdie reg mag behoort aan beide beperk en nie-beperkende aantal persone.

tipes

Afhangende van die aantal grondeienaars kan wees private en openbare oorgange op die grond. Wat is dit? Soort van vereiste met betrekking tot die potensiële eienaar van die grond of die eienaar, as 'n saak van die titel sê. Die eerste impliseer die bestaan van die reg van grondgebruik in 'n sekere kring van mense, terwyl die laasgenoemde nie enige vereistes ten opsigte van wie 'n grondeienaar kan wees lê.

Gronde vir die vestiging van gereelde easement

  • Die behoefte aan gehou kommunikasie fasiliteite, paaie elektrisiteit, gas en watervoorsiening.

  • Die behoefte aan ekonomiese aktiwiteit en ander vorme van melioration hozrabot, die implementering daarvan is onmoontlik sonder die betrokkenheid van die naburige land.

Openbare easement: regsgronde

Oplegging van 'n openbare easement is moontlik vir die volgende doeleindes:

  • organisasie van openbare deurgang of transito na 'n ander toekenning;
  • implementering herstel en installering werk, tot stigting van kommunikasie paaie elektrogazoprovoda wat deur die aangrensende gedeelte slaag;
  • Organisasie dreinering ander ampstermyn, wanneer die uitvoering van die werk sonder uitbuiting van buitelandse lande is nie moontlik;
  • watervoorsiening in geval van die verbygaan van die waterige gedeelte aan die kanaal beswaar;
  • openbare werke vir die sny van hooi in landbou gebruik;
  • bevrediging van die behoeftes van jagters, vissers, indien die webwerf bied so 'n geleentheid;
  • invordering van kruie wat helende eienskappe het.

Wanneer dit moontlik is om 'n easement te vestig?

Gevalle waar die moontlike opstel easement beswaar die land geïdentifiseer op die wetgewende vlak. Dit sluit in:

  • verskaffing gang of deurgang deur die land gedeelte geleë in die omgewing;
  • gehou en die daaropvolgende gebruik van kraglyne, stamme of pyp verbindings;
  • die verskaffing van 'n sentrale watervoorsiening, landaanwinning;
  • ander behoeftes van werklike eienaar van die voorwerp, as hulle nie bereik kan word sonder die vestiging van 'n easement op die grond.

Laasgenoemde situasie impliseer die werking van enige deel van die land iemand anders se vir die doel van die onderhoud of die gebruik van sy eiendom.

Hier is 'n eenvoudige voorbeeld. Wil jy die muur van sy huis, wat is geleë naby die naburige stuk grond te herstel, maar die uitvoering van herstelwerk en installasie werk is onmoontlik sonder om die toekenning buurman.

Hoe om die las op die land te installeer?

Gebaseer op die basiese posisies van die wet, die vestiging van 'n easement op grond is slegs moontlik na die volle ooreenkoms van deelnemende partye, waarvan een is die persoon eis die instelling van so 'n las, terwyl die tweede direk praat met die eienaar van die toekenning. So 'n ooreenkoms is verseker die kontrak in 'n spesiale vorm, en dit is 'n easement genoem. Wanneer die dokument opgestel word, is dit nodig om te registreer.

Die prosedure is in ooreenstemming met die reëls van die registrasie van regte tot vaste eiendom.

Dit gebeur dat die partye wat besluit het in 'n easement te gaan op die grond, kan nie eens, en bespreek met betrekking tot sy omgewing. As gevolg van die geskil in die derde persoon ingryp - die hof, wat die konflik opgelos. In hierdie geval, moet 'n eiser die een wat die vestiging van beswarings vereis dien.

Maak easement op grond dit kan veroorsaak word deur die teenwoordigheid van die ooreenstemmende belangstelling of voorwaardes veeleisende aard. Hulle is eie aan die persoon Cotorro ontvang land op die regte van die eiendom geërf van die lewe. Om te hou sal behandel word en die reg van ewige gebruik. In hierdie geval, sal een van die eerste vereistes toepassing van proporsionele betaling vir die gebruik van grond hulpbronne te maak.

Inhoud kan wees en in ander gevalle, die easement van die land. Wat is dit "situasie baie" net voor die hand liggend. Alle situasies waarin die las sal toegelaat word om op die grond, wat in die regulasies van die Russiese Federasie.

Die metode van registrasie en voorwaardes

Land servetut uitgereik deur verdrag.

Verdrag land easement uitgereik word indien:

1. Twee grond erwe word deur verskillende eienaars.

2. Die grenslyn afdelings algehele.

3. Een van geland is meer voordelig is as die laasgenoemde, en as gevolg daarvan, kan voldoen aan die behoeftes van die naaste. Sodanige behoeftes sluit dreineringstelsel vir reis die pad en sypaadjie vir gang.

Dit reguleer die verhoudinge wat ontstaan in die voorbereiding van die easement, die burgerlike wetboek van Rusland.

Die kontrak is 'n bilaterale ooreenkoms tussen die grondeienaar en die gebruiker, wat na die inwerkingtreding van die dokument ontvang 'n beperkte reg om die grond te gebruik vir die realisering van sekere doelwitte te bereik.

Vorm van die kontrak

Ooreenkoms oor die beswaring van die land plot is slegs skriftelik, praat, sowel as enige ooreenkoms of kontrak. Om die easement reg te vul, word dit aanbeveel om kontak met die wet kantoor en neem 'n monster van die easement op die grond.

Onderwerp van die kontrak easement - die reg om te beweeg op die naburige erwe. Die dokument moet inligting oor die twee lotte bevat, dui hul adres en deelinventaris nommer. In terme van area, wat 'n meer gunstige ligging het, was die geskatte pad bevordering. Dit dien as 'n aanhangsel by die ooreenkoms op grond van die wet op die registrasie. Daarbenewens, by die wetgewende vlak, dit maak voorsiening vir die verlening van grond vir tydelike gebruik van serwituut vir 'n fooi, wat inherent in materiële vorm, maar die vrye gebruik van grond hulpbronne is ook heel moontlik as 'n kompromie tussen die partye.

By die sluiting van die ooreenkoms moet ook die optrede van die term easement spesifiseer. Hy kan die reg op lewe en gebruik gee, maar as jy sperdatums stel, moet dit duidelik gedefinieer word.

Die opstel van 'n kontrak

Daar is basiese kriteria wat noodwendig volg op die sluiting van die easement. Dit sluit in:

  • in die inhoud van die kontrak moet bepaal soort beswaring opgelê op die dra van die identifisering van grense op die vliegtuig, beswaar land oorgange;
  • die ooreenkoms moet duidelik vermeld die voorwaardes van uitbuiting van die land hulpbronne wat hulle streng gebruik word in die gespesifiseerde bevel;
  • vir die gebruik van grond vas te stel redelike fooi;

  • duidelik gedefinieerde terme van betaling van materiaal vergoeding vir die verhuur van grond;
  • in serwituut moet voorgeskryf deur die wet en die verpligtinge van elke party, hul mate van verantwoordelikheid in die geval van die skending van serwituut;
  • plek toekenning aangedui in die plan area;
  • in die kontrak moet teenwoordig 'n gedetailleerde beskrywing van die plot, wat onderworpe is beswaring wees;

  • propisanie aantal kadastrale registrasie vir die sluiting van 'n bindende ooreenkoms;
  • Dit word bepaal deur die geldigheid van die toestemming om grond van iemand anders se gebruik;
  • potensiële gebruikers - die kontrak moet inligting oor die eienaar van die grond en op die ander sykant bevat.

Dit is belangrik om 'n kontrak van easement van grond. 'N Monster van hierdie dokument word hieronder getoon. Hier is 'n voorbeeld van die inhoud:

  1. Aanhef. Identifisering van die partye.
  2. Onderwerp van die ooreenkoms. Hier is die hoofrede vir wat servetut spesifiseer jy, en in wie se belange dit geïnstalleer; voorgeskryf adres land toekenning; Die duur van die easement of gebeurtenis op die voorkoms van wat die krag van die dokument sal uitgeput; vaste die bedrag van die betaling aan die eienaar.
  3. Terme van beperkte gebruik. Spesifiseer grens lyne en 'n ander volgorde van gebruik.
  4. Die regte en verpligtinge van die partye. Uitspel die nodige aksies om die kontrak partye vervul. In hierdie geval, hulle is absoluut nie soortgelyk aan mekaar. Een van die fundamentele regte van die potensiële gebruiker is die bekendstelling van materiaal aansporings. Pas betaling van die easement, die grootte van wat 'n direkte impak assessering easement land. Dit word bepaal deur die bevoegde owerhede en in verhouding tot die skade aan die grondeienaar wanneer ladings op sy land.
  5. Bykomende voorwaardes. Dit bepaal die behoefte vir die daaropvolgende registrasie in die staat liggame; die kontrak, as jy die eienaar van die grond beswaar deur easement verander. Dit registreer wanneer die ooreenkoms in werking tree op die handtekening deur beide partye. Dit dui ook aan hoeveel eksemplare van dit sal getrek word, en vir 'n paar gevalle is.
  6. Adresse en besonderhede van kontrakteurs.

Op die gebied van die Russiese Federasie gevolgtrekking dat die kontrak van serwituut land, 'n voorbeeld van wat jy onder kan sien.

geldighede

Die tydperk waartydens die easement op die land sal wees van krag, is hoofsaaklik bepaal op grond van die geaardheid van die teiken dokument. Soos hierbo genoem, onderskei die dringende en permanente oorgange. Die eerste tipe behels die vestiging van die las vir 'n sekere tydperk, waartydens die verskillende aksies van 'n dringende aard uit te voer. Byvoorbeeld, die lê van kommunikasie roetes, konstruksie en herstel werke van geboue en strukture geleë baie naby familielid aan die grenslyn van buitelandse grondbesit.

'N ewige easement ten opsigte van die land is nog nie duidelik vasgestel vervaldatum. Dit wil sê, sodra die getekende dokument in hierdie geval konsekwent sal optree (aktief gebruik in die bedryf van openbare grond toekenning in die geval van plaveisel ryvlak, installering van elektriese installasies en so aan).

Wanneer die easement ooreenkoms verstryk?

Artikels van die burgerlike wetboek bevat 'n lys van gronde vir die herroeping opgelê beswarings. Die inisieerder van die beëindiging in die meeste gevalle dien as eienaar van die grond. Voorheen easement ooreenkoms verloor outomaties die geldigheid daarvan, as die rede vir die voorkoms daarvan is nie meer nie.

Hier is 'n eenvoudige voorbeeld. Nadel bedryf op terme wat nie in die kontrak is vasgestel, en vir ander doeleindes. In hierdie situasie, kan net die geregtelike owerhede verloor krag beperkings, en indien die eienaar van die webwerf bewyse sal onweerlegbare met betrekking tot ongemagtigde gebruik van die land is nie op die bepaalde doel. Of selfs 'n geval waar die land easement ooreenkoms onderteken om 'n nuwe vervoer wisselaar van watervoorsiening te skep, maar as gevolg van die goed konstruksie is so noodsaaklikheid verdwyn deur homself.

Ooreenkoms op easement land kan sy krag verloor in die geval van die likwidasie van direkte toekenning. Dit mag voorkom, byvoorbeeld, as gevolg van vloede of natuurramp. Ook op die beswaring van die verhouding eindig, indien die land is saamgesmelt met 'n ander site waarop dit was nodig om 'n beperkte nut.

As dit 'n openbare easement, kan sy beëindiging kom slegs by die toepaslike beskikking van die plaaslike owerhede wanneer die behoefte verdwyn in werking gestel 'n las. In hierdie geval, indien die belange van die betrokke plaaslike inwoners in die verpligte vergadering moet ten einde die openbare mening te identifiseer oor die verwydering van beswarings georganiseer.

Beëindiging van serwituut onbepaalde aksie vind plaas in die geval van die einde van die huurtermyn van die land, en die nuwe ooreenkoms sal nie onderteken te danke aan die feit dat daar misbruik van die land hulpbronne.

Die besluit om die easement beëindig kan die eienaar van die webwerf self te neem, indien hy weier van die grond af, en die hof, as jy 'n toepaslike besluit sal maak.

Private easement kan buite werking met wedersydse toestemming van die deelnemende partye het, as die term nie in die ooreenkoms bepaal.

Easement op deel van die grondbesit

Easement op deel van die land is gemaak in die geval dat daar is geen rede om die terrein heeltemal gebruik om die behoeftes van die buurman of die publiek te voldoen. Sodanige gedeeltelike easement moontlik in beide die private en die openbare verpersoonliking. In hierdie geval, die registrasie van die kontrak plaasvind onder dieselfde reëls en in dieselfde volgorde.

registrasie

Dit is nie onderhewig aan die staat registrasie van die easement op die grond. Wat is dié 'n noodsaaklike voorwaarde, niemand sê nie, maar sy notarization is nog beter te produseer. Toestand van die geregistreerde reg self, wat ontstaan het ná die ondertekening van die ooreenkoms van die land (grondgebruik vir sekere doeleindes).

Dokumente vir registrasie

Onder die nodige papiere dit is soos volg:

  • stelling in die toepaslike vorm;
  • papier, bevestiging van die betaling van die staat fooie (gewoonlik 'n kwitansie);
  • 'n dokument wat bevestig die identiteit van die aansoeker se (gewoonlik 'n paspoort);
  • onderteken 'n land easement, wat notarized was;
  • Dokumente op grond wat besit word deur een en wil om dit te gebruik die ander (gewoonlik die kadastrale plan).

Die reg om 'n easement op die land en op die gedeeltelike gebruik van 'n ander se eiendom ontstaan eers ná registrasie in die verenigde staat Register van Regte.

Wat gebeur as die buurman is teen?

Verbeel jou situasie: om die motor te roep in die agterplaas, moet jy die agterplaas gebied, stuk grond, wat deel uitmaak van 'n buurman op die dokumente te gebruik, en hy het kategories nie saam met jou gaan na die kontak en oor enige easement sal nie luister nie. In hierdie geval, moet jy aansoek doen om die howe van die distrik waar die huis geleë is, skryf die verklaring van die eis, daarop te wys al die feitelike omstandighede.

Hof keur jou versoek en verplig die verweerder om op 'n verpligte basis in 'n easement betree, indien jy bewys dat die ander manier om te gaan op die werf persoonlike vervoer bestaan nie.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 af.birmiss.com. Theme powered by WordPress.