Hoe om grond te koop van die staat in ooreenstemming met die wet

Hoe om grond te koop van die staat? Hierdie vraag is van belang vir baie mense. Na alles, eiendom is nie oorbodig. En as die burger is voortdurend in een of ander manier webwerf of woon op dit, kan jy probeer om die grond te koop. So 'n moontlikheid is in bevolking plaasvind. Net hierdie proses is nie so eenvoudig nie. Ten einde dit te bereik, is dit nodig om te voldoen aan 'n groot aantal reëls. Hoe om 'n losprys te begin? Wat moet ek aandag gee?

Wanneer die grond te koop

Hoe om grond te koop van die staat? Voordat jy begin om beslissend op te tree, is dit nodig om te weet oor die voorvereistes vir 'n deal. Dit maak nie altyd sin maak om die aankoop van grond in die land te maak. Beliggaam die idee in die praktyk word aanbeveel:

1. Wanneer 'n burger reeds sy reg van privatisering van behuising en die nalatenskap gebruik het hy 'n huis of kothuis. In hierdie geval, die enigste manier om grondeienaarskap te verkry is die verlossing deur die staat.
2. Om die huis of tuin, wat reeds behoort aan die burger te brei. As dit is besluit om die reeds bestaande behuising area of gebou uit te brei, is dit raadsaam om uit te koop van die land, wat onder die voorwerp geleë sal wees.
3. Na alles, as 'n persoon het 'n begeerte om 'n nuwe huis bou, moet jy aandag gee aan die aankoop van grond van die staat. 'N belangrike punt is die feit reeds die reg om te privatiseer gebruik.

Net soos wat, op die beginsel van "maak dit" te maak land verlossing is nie aanbeveel nie. Na alles, hierdie proses is problematies. En dit vereis 'n paar opleiding van burgers. En as verlostes die land sal verlaat, dit kan net verwyder. Die webwerf sal terugkeer na die krag van die land.

Wat om te koop

Die aankoop van grond van die staat - 'n proses baie tyd in beslag neem. Waar om te gaan wat 'n deal te maak? Hier burgers het 'n klein seleksie. Op die oomblik is, die verkoop van staatseiendom (land) wat betrokke is:

• plaaslike regerings - ten opsigte van die gebiede in die krag van plaaslike gemeenskappe;
• administrasie - in die geval van openbare grond, wat geleë is in spesifieke streke van die Russiese Federasie vakke;
• Krim- Raad van Ministers - vir die gebiede geleë in die Krim.

In die praktyk, die meeste dit is gerig aan die plaaslike administrasie. Hier is daar die aankoop van grond van die staat. Maar hierdie proses uitgevoer word? Wat is op die pad na die verkryging van die land moet oorgedra word aan die toekomstige eienaar?

behandeling tyd

Die eerste ding wat mense verwag - dit is 'n ernstige tyd in beslag neem. Veral wanneer dit kom by die verkryging land deur die administrasie. Daarom moet ons nie dink dat alles vinnig sal draai. Soms is die proses kan sleep op vir 'n paar jaar.

Daarom, indien daar is 'n langtermyn- huurkontrak van die land van die staat, is dit moontlik vooruit te dink oor die losprys. Voorbereiding van dokumente, die studie van al die nuanses van die proses - al is dit 'n geleentheid in advance.

Gemiddeld vir die aankoop van grond van die staat duur ongeveer ses maande. En dit verskaf, wat die kopers nie enige foute in die versameling van al die nodige dokumente het toegelaat. Moenie dink dat die verlossing sal gebeur in die afgelope maand of twee. So vinnig vertaal idees in die praktyk sal nie werk nie.

aansoek

Hoe om grond te koop van die staat? Die eerste ding wat jy nodig het om te besluit in watter gesag om te gaan met die dokumente. Daar is gesê dat die meeste dit kom by die plaaslike administrasie. In sy voorbeeld sal bespreek verlossing proses deel.

Die eerste stap is die implementering van idees - is om aansoeke vir die aankoop van grond te skryf. Will is 'n moet-sien bestemming. Moet deur 'n spesiale versoek in kennis gestel word in die hand van sy besluit.

Om die stelling is gemaak, is dit nodig om 'n verpligte inligting oor die eiendomsbedryf voorwerp daarin te maak. Dit is die volgende data:

• gekoop presiese adres gedeelte;
• die doel van die koop en verdere gebruik van die land;
• verkoopopsies (die area en dimensies).

Die verklaring dui ook op die burger, dat hy ingestem het om 'n vooruitbetaling. Dit is die begin van die verkryging van grond deur die staat. Maar 'n mens aansoek is nie genoeg nie. Vir hom is dit nodig is om 'n klein stel van dokumente te maak. Wat is dit?

Dokumente vir aansoek

Gelukkig, op hierdie stadium is daar geen ernstige papierwerk. Dokumente wat verbonde is aan die aansoek vir die aankoop van grond, sluit in:

1. Burger identifikasiekaart. In hierdie geval, beveel ons die aanbieding van jou paspoort. Dit is raadsaam om dit saam aansoek doen met 'n afskrif.
2. Sertifikate wat bevestig dat die reg om grond te gebruik. Byvoorbeeld, die land huurkontrak.
3. As die site het 'n ingeboude of by die huis, hulle moet 'n burger van die sertifikaat van eienaarskap wees. Sertifikaat van die verenigde staat Register sal ook werk.

Dis al. Dit is raadsaam om afskrifte van al die bogenoemde effekte maak, dan saam met die oorspronklike heg dit aan die aansoek. Hoe om grond te koop van die staat? Aansoek verwys saam met die pakkie na die administrasie van dokumente en word voorgelê.

verwagting

Die volgende stap - is wag vir 'n reaksie van die plaaslike owerhede. Gedurende hierdie tydperk, is enige dokumente van die publiek nodig. Administrasie studies verklaring links gedeelte potensiaal eienaar, en dan uitgange of hul goedkeuring vir die transaksie of ontken die prosedure. Wag vir 'n antwoord sal hê oor 'n maand, soms meer. Dit is die mees tydrowende proses.

Hoe om grond te koop van die staat? Die burger moet goedgekeur word deur die administrasie van 'n deal. Daar is 'n paar redes waarvoor toestemming gegee word nie:

• die afwesigheid van enige dokumente met jou aansoek;
• onakkurate inligting oor die gebied in die aangehegte dokumente;
• weiering om 'n vooruitbetaling maak;
• struikelblokke vir oordrag area aan private eiendom in ooreenstemming met die Land Kode.

Vermy moontlike mislukking. Die eerste drie items vereis 'n deeglike ondersoek van die dokumente, wat by die aansoek aangeheg. Maar ten einde die finale oorsake van weiering om die land van die staat te koop vermy, word dit aanbeveel om te vra by voorbaat of dit moontlik is om hierdie idee in die lewe te vertaal in ooreenstemming met die Land Kode.

Dit is opmerklik dat selfs in die afwesigheid van die bogenoemde inmenging vir die aankoop van grond kan verwerp word. Byvoorbeeld, indien:

• die land reeds in private besit;
• terrein val onder die moratorium;
• daar is 'n verbod op die bou van residensiële geboue in die gebied.

In sulke omstandighede, te verlos die aarde sal nie werk nie. Mislukking van appèl kan nie wees nie - dit is heeltemal wettig. As die administrasie toegelaat om te verlos, kan jy gaan na die volgende fase van die aksie.

sluiting van die kontrak

Die belangrikste probleme agter. Praktyk toon dat die meeste van die probleme opduik juis in die verkryging van toestemming vir die transaksie. Wanneer dit beskikbaar is, met 'n potensiële koper die kontrak gesluit word. Maar dit is nie 'n ooreenkoms wat die verkoop van Real Estate bevestig. Ons praat oor die ooreenkoms oor die betaling van die voorskot.

Hoe om die land te neem van die staat en plaas dit in private besit? Sodra die toestemming om te koop gemaak die sluiting van 'n ooreenkoms oor betaling vooraf. Daarna blootgestel besonderhede wat nodig is om 'n sekere bedrag te dra tot die rekening van die administrasie.

Dit is 'n verpligte prosedure. Gewone kontrak bevat inligting oor hoe om te betaal. Dit spesifiseer ook dat die betaling is ingesluit in die totale koste van gekoop eiendom. Dit is 'n soort van die aanvanklike betaling, wat jou toelaat om 'n paar bykomende operasies nodig betaal vir 'n ooreenkoms met die staat. Die koper moet verwys na die voorgestelde reëls, en dan sit sy handtekening aan die einde van die dokument.

Moet aandag gee aan die feit dat die spesifieke bedrag van die vooruitbetaling ook gespesifiseer word in die ooreenkoms. 'N onderskeidende kenmerk is die berekening van die betaling. Dit speel af in advance in 'n vrye grootte. Maar vandag is daar 'n reël wat verwys na die feit dat die voorskot nie kan meer as 20% van die waarde van die grond bekom. Hoeveel is die land? Die staat vir elke afdeling hul pryse. Hulle wil weet by voorbaat. Maar jy kan die prosedure Real Estate waardasie gebruik. Hierdie proses is byna altyd geïmplementeer.

kwalifikasie gedeelte

Koop grond van die staat as moontlik. Maar hierdie proses vereis versigtige voorbereiding. Sodra die koper het 'n kontrak vir die implementering van die vooruitbetaling onderteken, en oorgedra fondse in die gevestigde ten koste van plaaslike owerhede bedrag, genooi om die waardeerder. Dit maak die terreininspeksie, dan is die uitspraak van die eiendom se waarde.

Evaluering aktiwiteite uitgevoer word gespesialiseerde organisasies. Hulle word uitgenooi deur die staat (in hierdie geval - die stad administrasie). Dienste is nie gratis verskaf. Betaling van beoordelaars gedoen ten koste van voorheen vertaal koper af te betaal.

Na evaluering van die eiendomsbedryf besluit goedkeuring van die ontwerp en implementering van die land. Die prosedure is byna voltooi. Jy is net 'n paar eenvoudige stappe wat u sal help om te verstaan hoe die verkryging van grond van die staat om private besit.

Geodesie en Surveying

Dikwels is dit blyk dat die eiendom is nie die sogenaamde kadastrale paspoort. In hierdie geval, moet die toekoms koper landmeting, geodetiese voer en kry 'n terreinplan. Wat betrokke is by hierdie prosedures betrokke organisasies. As waardeerders werk, dienste is nie vry nie.

moet net in ag neem dat die opmeting en opmeting dienste nie betaal deur die koper wat deur die vooruitbetaling. Alle uitgawes vir hierdie prosedures plaasvind ten koste van die burger, wat besluit het om te leer hoe om van die staatsgrond aan private eienaarskap te kry, en ook op die blad aankoop te maak.

Die administrasie vereis net in 'n maand om 'n maak kadastrale paspoort. Meer spesifiek, om die plek van die gedeelte en die voorwerp op dit, in ooreenstemming te vestig met geodesiese opmeting en up.

Koop en verkoop

Hoe om grond te koop van die staat? Sodra die bogenoemde stappe voltooi is, sal die koper die administrasie van die RF onderwerp koopkontrak maak. Dit spel die presiese inligting oor die eiendom, wat gekoop deur 'n mens. Dit is verpligtend om hier presiese waarde van die land bekend gemaak.

Die prosedure vir die sluiting van 'n ooreenkoms met die regering is geen verskil tussen die transaksie met 'n private onderneming. Die verteenwoordiger van die administrasie en die koper is gestuur met identifikasiedokumente en die kontrak van die verkoop van Real Estate aan die notaris. Dit is nodig om die papier, wat sal bevestig dat ons praat oor 'n spesifieke grond te neem. Hier, hou die volgende dokumente:

• kadastrale plan van die webwerf (indien enige);
• sertifikaat van die land waardasie;
• geodesiese plan;
• opmeting dokumente;
• Base-verwysing gebruik van die werf spesifieke persoon (die koper);
• die kommissie betaling stelsel van vooraf betaling.

Verdere studies notaris items koop en verkoop ooreenkoms vir die nakoming van gevestigde standaarde. Ten spyte van die feit dat ons praat oor die koop van 'n eiendom in die staat, dit is 'n noodsaaklike proses. As dit blyk dat iewers 'n fout gemaak het, is dit nodig om die kontrak te verbeter, en dan weer na die notaris te kom.

Indien geen eise, die partye 'n ooreenkoms onderteken, die notaris sertifiseer die sluiting van die transaksie. Moet aandag gee aan die feit dat die kontrak is onderteken in twee kopieë. Een daarvan is die koper, die ander - 'n verteenwoordiger van die administrasie van die dorp. Dit is 'n voorvereiste, wat nie kan verwaarloos word nie. Andersins, sal die ooreenkoms nietig wees.

Na afloop van die verkope kontrak tussen die partye gesluit word, moet die koper oordrag van geld vir grond ten koste van die stad bestuur. Die betaling dokument op te slaan. Dikwels die betaling onmiddellik gemaak ten tyde van die ondertekening van die kontrak. As die betaling is in kontant, is dit nodig om 'n kwitansie te neem van 'n regeringsamptenaar om kontant te bekom. Dit is die beste om direk idees te implementeer deur 'n notaris. Alle faktuur dokumente word gestoor in die oorspronklike. Sonder hulle, sal die transaksie ongeldig geag word. Meer presies, sal die administrasie in staat wees om die betaling op die rekening te eis.

eiendom

Nou is dit duidelik hoe om grond te koop in die eienaarskap van die land. Met die regte opleiding, sal hierdie proses nie enige moeite gedoen om die koper veroorsaak. Na afloop van die verkope kontrak sal onderteken word, sowel as die fondse bereik die ontvanger moet die registrasie van eienaarskap te voltooi. Dit is 'n vereiste stap. Sonder dit, het die hele proses van die aankoop nie sin maak nie. Hoe om grond te koop van die staat?

Dit is nodig om sekere dokumente, wat onderhewig is aan die registrasie of kadastrale kamer Rosreestr is versamel. Jy kan ook aansoek doen om die MFC vir die registrasie van regte tot grondbesit. Die koper sal gevra word om:

• dokumente wat bevestig die reg om die grond te gebruik;
• ontvangs van die betaling van die verkoop met die Administrasie;
• identiteit lisensie aansoeker se;
• verklaring uitgereik met inligting oor Real Estate,
• kadastrale paspoort;
• besluit die administrasie se verbintenis tot die terrein verkoop.

Uit die bogenoemde lys van dokumente is toeganklik vir 'n sertifikaat van eienaarskap van die grond gekoop van die staat. Na die toepassing van burger ontvang 'n kwitansie, met vermelding van die datum van ontvangs van die dokumente op die verkry eiendom. Die gemiddelde wagtyd is 30 dae van getuienis. Nou, in plaas van die wat uitgereik is deur 'n uittreksel uit die verenigde staat Register van ewige aksie dokument. Dit dien as 'n bevestiging van die regte van burgers eienaarskap van een of ander punt.

Dis al. Nou is dit duidelik hoeveel grond in die staat, sowel as hoe om die land in die land te verlos. Regmatige eienaar van 'n burger is van mening net na ontvangs van die verklaring, wat bevestig dat die reg om private eienaarskap van grond. Behoorlike voorbereiding van die proses en pre-vergader pakket van dokumente vir die transaksie grootliks fasiliteer.

Dikwels die administrasie nie die publiek ontken in die ontwerp van staatseiendom as private eiendom. Na hierdie proses, sal die koper moet jaarliks betaal in die skatkis van die staat grondbelasting. Dit is addisionele fondse in die begroting. Hoe om die land van die staat kry en plaas dit in die eiendom deur negatief? Dit is genoeg om toestemming te kry om slelku administrasie. Die belangrikste ding - om geld te hê vir produkte van die ooreenstemmende betalings.