FinansiesReal Estate

'n toets vir kwaliteit, die daad van ontvangs en transmissie, wenke: hoe om 'n woonstel in die nuwe gebou te neem

Na voltooiing van die konstruksie van 'n huis in 'n nuwe gebou nie in 'n haas om die bouer woonstel sleutels te neem. Eerstens moet jy die gehalte van die werk gedoen te gaan. Meer besonderhede oor hoe om 'n woonstel te neem in die nuwe gebou, lees op.

kennisgewing

Wanneer die ontwikkelaar ontvang 'n gebou permit vir die ingebruikneming, dit stuur kliënte 'n papier brief. Dit bevat 'n uitnodiging om die eksamenlokaal. Veral goeie maatskappye steeds bel en 'n boodskap te stuur. Dit is die moeite werd om aan te meld vir die ontwikkelaar groep op die sosiale netwerke. Toe hy weg sal gee die sleutels, bel en saamstem oor die tyd vir aanvaarding.

Hierdie proses vind plaas in twee fases. Die eerste - 'n vergadering in die kantoor vir verifikasie dokumente. Tweede - ondersoek van die woonstel om defekte te identifiseer. As die kliënt tevrede is, onderteken hy die daad. Indien nie - dit maak 'n eis.

Voordat jy 'n woonstel in die nuwe gebou te neem, moet jy lees die kontrak die aandele (DDU). Dit beskryf die voorgeskrewe voorwaardes vir die oordrag van vaste eiendom. Afhangende van die tipe van Furnish (Afbramen of afwerking) die koper kan verifieer gesien in die woonstel met wat vermeld in die kontrak. Byvoorbeeld, indien die dokument bepaal dat die deur moet gemaak word van metaal, die koper betaal die feit van die beskikbaarheid daarvan, doeltreffendheid en integriteit. Kleur, dikte en tipe meganisme in die ooreenkoms is nie voorgeskryf.

Om die dokument moet toegepas word uiteensetting, wat skematies toon uitleg van die kamer, verdeel in afdelings. Kom ons kyk in meer detail. Oor wat om te kyk vir en hoe om 'n woonstel te neem in die nuwe gebou.

kantoor Besoekende

Om die ontwikkelaar te kom met die oorspronklike paspoort. Die kontrak nie noodwendig nie. Ontwikkelaar, en so sal die kliënt in DDU. Diegene wat in 'n ander stad woon, is die eiendom geregistreer is vir 'n paar mense, moet dit 'n volmag uit te reik na enige van die mede-eienaars. Hierdie persoon sal die belange van die kliënt van die ontwikkelaar verteenwoordig. Dieselfde skema van toepassing is, indien die eiendom is uitgemaak aan die bejaarde ouers van volwasse kinders.

Moenie swig voor die smeekbedes van die ontwikkelaar! Aanvaarding van die woonstel (die ondertekening van die Wet) net na die monitor van die kamer. Moet ook nie die daad van stemme teken by die keuse van die bestuursmaatskappy, as jy nie die eiendom besit.

Terme van die oordrag van die woonstel

Die DDU voorgeskrewe deadlines eiendom oordrag. Aan die einde van die sperdatum belangstelling houers het die reg om 'n boete kry. Teen watter begin punt?

Gewoonlik kontrakte voorgeskryf datum. Byvoorbeeld, die ontwikkelaar onderneem om die huis te gaan in werking in die tweede helfte van 2017. Dit is, toestemming moet verleen tot 31/12/17 ingesluit. Sedert die geldigheid magtiging tydperk begin op die oordrag van eiendom. Indien toestemming nie verkry word nie, dan begin die klok te merk op die laaste dag wat in die PO.

As die ontwikkelaar huurkontrakte die eiendom aan 'n vertraging in een dag, die kliënt het die reg om 'n boete ontvang. As die oordrag van eiendom uitgevoer word baie naby aan die einde van die tydperk, sal die ontwikkelaar alles aan die kliënt so gou as moontlik te doen om die daad te teken. Die DDU is ook voorgeskryf word en wat vrygestel word om die kliënt aan die huis te gaan. Die aftelling begin met die ontvangs van die kennisgewing.

skending van regte

Selfs al is die ontwikkelaar die regte van die kliënt geskend het, kan jy die boete te samel, die aanbieding van die Wet, wat die werklike datum van oordrag van die voorwerp bevat. Om dit te doen, skep en stuur die ontwikkelaar 'n eis in duplikaat. Die ontwikkelaar moet 'n skriftelike reaksie binne 10 dae verskaf. Die dokument uitspel hierdie besonderhede:

  • partye tot die kontrak;
  • kontrak besonderhede;
  • adres van 'n woonstel huis;
  • Opsies woonstelle;
  • die terme van die beplande lewering van eiendom;
  • die vereiste om 'n boete gelyk aan 1/150 van die herfinansiering koers vir die laat aflewering van die woonstelle in 'n nuwe geboue te verkry;
  • prys DDU of daar is verskeie.

Om die dokument toegepas kopie van die verslag, bevel vir betaling PO.

Geen selfrespek maatskappy sal die kliënt nooi in die kantoor en van voorneme is om te kompeteer vir vergoeding. Om nie te verloor om die bedrag wat nodig is om te bereken in advance, wat staatmaak op die wet:

(1/150) * * Die herfinancieringsrente (prys van die woonstel / 100) * Aantal dae

Indien geen ooreenkoms bereik word, word die kliënt gevra word om 'n ooreenkoms oor die pre-verhoor beslegting van die geskil te teken. Dit moet vermeld word nie net die bedrag van die betaling nie, maar ook die tydperk waarvoor die betaling plaasgevind het. As die saak hof toe gaan, dan in die geval van 'n positiewe besluit die ontwikkelaar sal 'n boete, boetes en regskoste te betaal.

byvoorbeeld

Die kliënt gekoop het 'n woonstel vir 4 miljoen p. Die wet is onderteken 12 Junie 2016 die vertraging is 73 dae. herfinancieringsrente is 11%:

Straf = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 p.

As gedurende die tydperk van vertraging verandering in die tempo, is die berekeninge twee keer uitgevoer teen verskillende tempo's. Die resultate wat verkry is word dan opgesom.

tipes defekte

Hoe om 'n woonstel in die gebou behoorlik te neem? Soos reeds vantevore gesê het, die eerste ding wat jy moet die eiendom self te gaan. Defekte sal wees in elk geval. Iewers meer, iewers minder. reg die kliënt se hoë-gehalte woonstel is geregistreer in die drie wette: die burgerlike wetboek, FZ№214 "Op die aandele deelname," Federal Law № 2300 "Op die beskerming van verbruikers se regte.

Die ontwikkelaar is verplig om alle gebreke uit te skakel of te vergoed die kliënt om hul koste te los. Defekte is vas in die wet, wat bestaan in twee kopieë. Defekte geboue word in twee groepe verdeel: essensiële en nonessential.

Om growwe sluit defekte, die teenwoordigheid van wat leef in die woonstel onmoontlik verstopte drein, gat in die muur, venster, gebreekte deure, ens In die teenwoordigheid van ten minste een van hierdie defekte op te tree van ontvangs en transmissie woonstelle, 'n monster van wat hieronder aangebied, teken .. dit is onmoontlik. Na die regstelling van die foute van die nuwe dokument is gemaak met die werklike datum van aanvaarding.

Onbelangrik defekte voorkom nie om te lewe: .. gate in die gips, is skrape op die vensters, gebreekte deur digter aan die deur, ens Om die tekortkominge bevestig het 'n onafhanklike ondersoek. In sulke gevalle, is die gebrek onderteken en die daad van aanvaarding en oordrag. As die kliënt in hierdie situasie, weier om die aanvaarding sertifikaat onderteken, moet hy dit aan te dui in die gebrekkige daad. Twee maande later, kan die ontwikkelaar eensydig saamstel van 'n verklaring gesê. As hy kan bewys dat die kliënt doelbewus wegskram van die ontvangs van die ruimte, en die oordrag van die woonstel wat hy kan implementeer op hul eie.

Defekte kan opgespoor en na die oordrag van die woonstel. Dit is vir die verkoop van die kliënt nommer 214 toegeken vyf jaar, waaronder drie jaar - in die ingenieurswese toerusting. Die kliënt kan net 'n lys van die tekortkominge in die skryf en wag vir hulle op te los.

regstelling van tekorte

Ontwikkelaars selde stem tot die uitskakeling van leemtes koste verreken en bied dit self op te los. Hierdie proses is baie vertraag. Nie een van die wet bepaal nie 'n "redelike tyd" is toegeken aan die regstelling werk. Sommige tekortkominge kliënte sal meer gerieflik om te los op hul eie wees. Daarom, wanneer die aanvaarding van die woonstel is uitgevoer, 'n nugter beoordeling van alle defekte nodig.

Op die grootste ontwikkelaars in die praktyk, wat gee 'n keer 150 woonstelle, maak regstellings vir 3 weke, 500 woonstelle reggestel met 1,5 maande. As ons praat oor 1000 wonings, is die uitskakeling van defekte uit vir 3 maande gedra. Dit word beskou as 'n kort termyn wees.

Die kliënt sal die sleutels van die perseel net na die ondertekening van dokumente ontvang. Tot op hierdie punt die ontwikkelaar onafhanklik te onderhandel met kontrakteurs, gee hulle die sleutels, en na voltooiing, weereens nooi die kliënt vir aanvaarding. As al die dokumente is onderteken, maar nog steeds is daar gebreke, terwyl die kontrakteur werke veroorsaak word saam met die kliënt. Om die sleutels van die bouers gee in hierdie geval moet wees nie. Dit is beter om te kom na werke uit te voer.

Na afloop van die dokumentêre deel van die aanvaarding van die woonstel verby is, moet jy die kamer besoek self en kyk noukeurig al die oppervlaktes.

Wat om te bring

wat jy nodig het om te neem om die perseel te verifieer:

  • notaboek: om alle defekte aan te teken, gaan die ventilasie;
  • Flitslig: "Sal ook nodig by ventilasie verifikasie ;
  • check die gloeilamp voetstukke, elektriese - kragprop;
  • vier tekortkominge moet kryt;
  • vlak, maatband en 'n skietlood sal nodig hê om die kromming van die mure en vloer ruimte te gaan;
  • in die voorkant van die woonstel, verwyder die meterlesings.

Wie sal 'n woonstel in die gebou te neem? Elektrisiëns. Hy sal die funksie van voetstukke en skakelaars te toets. Dit is belangrik om die kontrak te lees voordat jy kyk en skryf die belangrikste punte. Soek vir 'n item in die kontrak perseel insae sal baie moeilik wees.

Hoe om kommentaar te lewer

Alle gevind tekortkominge word in die gebrekkige daad. Blanko papier kan geprogrammeerde om die ontwikkelaar te neem in plek nie ingaan al die besonderhede op hul eie te hê.

Die dokument bevat 'n lys tekortkominge in die toets datum. Die dokument moet 'n ontwikkelaar te teken. So is dit eens hy met jou tekortkominge. Vra die werknemer magtiging vir die uitreiking van sodanige dokumente. Dit moet die term "reg om die handelinge of state te teken." Wees Saam met hierdie dokument gevul daad van oordrag woonstelle, 'n monster van wat getoon in die foto op.

Afskrifte van beide dokumente gestoor word op beide kante van die transaksie. As ernstige tekortkominge, dan 'n re-ondersoek sal nodig hê om die eerste gebrekkige daad neem.

openbare plekke

Hysbakke en ingange is nie in private besit. Voorstelle vir hul verbetering moet aan die bestuur van die maatskappy word na ontvangs van die woonstel. Maar kyk hulle nog nodig. Veral omdat elke huurder sal deel in die eiendom.

Die wet is nie verplig om te registreer in die DDU soek afwerking in die gemeenskaplike areas. Maar selfrespek ontwikkelaar het nie sit in die ingang van linoleum, teël as belowe. Op hierdie stadium is dit moontlik om die beweging van die voordeur na te gaan. Dit moet gewoonlik oop, plat en nie kraak. Posbusse moet hang in die lobby op geverf of gepleisterde mure.

In hoë gebou moet 'n lift wees. Sonder dit, het die ontwikkelaar nie toestemming om in te skryf nie. Genoeg om ten minste een van die hysbakke werk. Ideaal gesproke moet die hysbak word skede met laaghout en plastiek. Dan huurders geen probleme sal in staat wees om boumateriaal en meubels te lewer.

tellers

Voordat hulle woonstelle van die ontwikkelaar, is dit nodig om lesings te neem van die meter. Dan sal huurders presies te betaal vir die verbruik van elektrisiteit. Tot op hierdie punt, al nuts betaal die ontwikkelaar en die bestuur maatskappy. In huise met individuele verbruik meter is daar op die vloere. Lesings van die instrumente wat nodig is om te spesifiseer in die daad van aanvaarding. Eers daarna kan verander word op die outomatiese skakelbord.

Kelder en solder

Eienaars van die woonstelle op die eerste en boonste verdieping moet ook kyk na die tegniese vloer. Sodat jy kan seker maak dat die dak al daar is, is en dit nie vloei, die pype is droog, is daar geen riool reuk.

woonstel

Hoe om 'n woonstel in die gebou te neem? Al die nodige items word in die DDU onder "Eienskappe van die fasiliteit." Voorbeeld van hierdie item:

"Die woonstel is oorgedra met gedeeltelike afwerking en uitvoering van werke mure gepleister, vloere bedek met sement rei, geïnstalleer plastiek vensters en balkon deure, glas balkon, geïnstalleer metaal deur. Die installering van die toestel, is die horisontale uitleg van water uitgevoer aandeel deelnemer op sy eie onkoste. "

Hierdie elemente en die behoefte om aandag te skenk tydens die aanvaarding. Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te neem sonder afronding? In kort, die behoefte om te verseker dat alle oppervlaktes is glad en sonder uiterstes.

Die gebied van die woonstel

Voor die reis na die plek van die werk moet 'n afskrif van die woonstel plan maak. perseel word gemeet teen die mure op vloervlak. Nie in ag geneem word die area van deure, boë.

Die voordeur

Deur boks moet die grootte van die opening te pas. Dit moet glad, maklik om oop en toe te wees. Kyk gerus na hierdie maklik nie. Die kurwe van die deur sal oopmaak en sluit op hul eie. Eenvoudig regstel die defek. Dit is nodig om die deur te verwyder om die boks met die opening en weer te installeer. 'N Mens moet 'n plat rei op die voorstoep het en die berg met skuim gewrigte.

balkon

Alle vensters en deure moet wees handvatsels en robbe. gaan eerste maklik en glad, en die laasgenoemde nie dangle. Glas sonder krake. Die flappe kan vrylik beweeg.

plafon

Baksteen en voorafvervaardigde huis gebou van blaaie. Hul gewrigte is sigbaar op die plafon. Om enige veranderinge te vermy, hierdie plekke close-up 'n oplossing. Verskil in hoogte moet wees minder as 2,5 mm. Andersins, is so 'n oortreding beskou betekenisvol. Op hierdie tekortkoming moet nie aandag gee, as jy van plan is om die opgeskorte plafon te installeer. Die monolitiese huis plafon is uitgestort op die raam. Gewrigte is nie sigbaar nie.

Paul

Hoe om 'n woonstel in 'n nuwe gebou te neem sonder afronding? Rei moet glad wees, sonder barste of ruimtes. Terwyl loop van kamer na kamer klank moet oral dieselfde wees. Vir hierdie toets, ideale vroulike studs. In tekkies en skoene met sagte sole om die verskil sal nie werk te bepaal.

Tussen die woonstelle en by die kruising van die mure noodwendig verlaat gapings. Wanneer die temperatuur daal rei kan saamgeperste. Twee gedeeltes nie mekaar benoud, moet 'n afstand therebetween wees.

mure

Klaar woonstelle moeilikste om te verifieer. Hulle moet gepleisterde mure. Elk van die drie bestaande vorme van dekking voorsien vir hul eise.

Nuut: Toets die kwaliteit van die mure

Eiendom, mm

eenvoudige

verbeter

kwalitatiewe

vertikale vertikale

3

2

1

Maksimum afwyking in die hele hoogte

15

10

5

maksimum diepte

5

3

2

horisontale defleksie

3

2

1

Die probleem is dat die telers nie spesifieke tipe van gips voorgeskryf. Voor vertrek na die plek van die werk, kan jy die bouer vra om die interne dokumentasie in te samel, en spesifiek "argitektoniese oplossings", wat 'n spesifieke tipe van gips wat gebruik word bepaal. Eerlike bouer sal hierdie inligting nie wegsteek en bied dit aan die kliënt, maar nie verplig. Die taak van mede-beleggers - om die werklike waarde met die standaard reëls en die gebruik van die vlak te verifieer. As jy besluit om self-korrekte die fout, in gedagte hou dat 'n afwyking van 1 cm 'n baie materiaal sal neem.

Die minste afwyking voorkom van ontwikkelaars wat 'n verbeterde gips pleister gebruik. Dit is duur, maar dit is beter in lyn. Dit is wit en glad. Die enigste plek waar dit nie gebruik kan word nie - dit is 'n badkamer. Gips nie vog duld nie.

elektriese

Die woonstel moet wees elektriese drade vir die koppeling van oproepe, voetstukke en skakelaars. As hierdie items word in die DDU, het hulle nie uit die mure te verhit en vonke val. Gaan hulle prestasie kan wees deur die koppeling van die scheerapparaat. Neem die toets laai en gevaar vir 'n selfoon is nie nodig nie. In die geval van 'n netwerk mislukking sal hê om die telefoon te vervang, byvoorbeeld, vir 50.000. Vryf., Nie die scheerapparaat vir 3000. Vryf. As die ontwikkelaar pette gestel, moet jy kyk na hul prestasie deur skroefwerk en unscrewing die gloeilamp. In die afwesigheid van al hierdie elemente moet genooi word om die elektriese kyk, en maak seker dat al die voetstukke en skakelaars gekoppel kan word sonder enige probleme. Hier is hoe nagegaan klaar woonstelle.

watervoorsiening

Plek naby die voëls moet droog wees, en die kleppe moet oopgemaak word met krag. Jy moet die beskikbaarheid van tee gaan in die badkamer en toilet. Dit kombineer die drein pyp van die toilet, wasbak en bad in een. Korrek vermeld in die ontwerp sal beskikbaar vanaf enige plek in die badkamer wees.

verwarming

Radiators moet veilig en juis gemonteer op die muur by die boute te trek. As die temperatuur toestel kan beheer, moet die ontwikkelaar gestel word in advance of reguleerder om dit uit te reik met die sleutels.

ventilasie

Hoe om 'n woonstel in die gebou te neem? Oop vensters en deure. Neem 'n vel papier en heg dit aan die vent. As dit sit, dan rek daar is geen probleme. Eksperimenteer met aanstekers en vuurhoutjies word nie aanbeveel nie. As daar probleme is met ventilasie, dan sulke eksperimente kan lei tot 'n ontploffing.

Hoe om woonstelle te neem: memo

  1. By aanvaarding van die amp-houers yavyatsya almal op dieselfde tyd. Met 'n behoefte om 'n paspoort te hê en dit is wenslik om DDU.
  2. Jy kan 'n sertifikaat van aanvaarding nie onderteken sonder inspeksie van die perseel.
  3. Hoe is die woonstel in die gebou? Dokumente (sertifikaat van aanvaarding en defektovochny Wet) moet onderteken word deur die ontwikkelaar en die kliënt.
  4. Die DDU voorgeskryf drie terme: die verkryging van toestemming om die eiendom in werking tree, die oordrag van die woonstel, die neem van die kamer. In die geval van die skending van enige van hulle het 'n eis en te onderhandel oor die straf.
  5. Die ontwikkelaar het om defekte op eie koste of belangstelling houers uit te skakel om te vergoed vir uitgawes.
  6. Op die beheer van die voorwerp wat jy nodig het om te kom met 'n stel gereedskap, 'n notaboek en pen.
  7. Afhangende van watter soort geïdentifiseer tekortkominge sal gemaak gebrekkige daad. In die identifisering van growwe skendings tydens die konstruksie van die perseel te teken die daad van aanvaarding is onmoontlik.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 af.birmiss.com. Theme powered by WordPress.