Oordrag van eiendom: 'n monster kontrak. Oordrag van eiendom: plaas

Real Estate en ander eiendom in die besigheid, in die verhouding tussen die staat, munisipaliteite en fisiese persone kan die skenking van fasiliteite en waardes te betrek. Hoe werk hierdie soort prosedures gereguleer in Rusland?

Die vakke van die oordrag van eiendom

Watter area van die burgerlike verhoudings wettig toegeskryf die verskynsel van oordrag van die eiendom? Daar is twee algemene behandelings is gepas. In breë terme, kan oordrag van eiendom geïnterpreteer word as die gee van 'n sekere materiaal waarde onderwerp van enige status - natuurlike persone, regspersoon - ten gunste van die ander, tekens van wat reg en het geen waarde. Maar in die praktyk van die Russiese regspraak frase in vraag behels gewoonlik verhoudings op die vlak van organisasies.

Oordrag van eiendom in hierdie verband - hierdie proses is georganiseer binne die raamwerk van statutêre regulasies wat in die eerste plek die verhouding tussen regspersone. Ook, sommige kenners uitgesonder interaksies met die begroting instellings.

Wie kan eiendom oor te dra sonder vergoeding?

Volgens sommige prokureurs, in die algemeen, die oordrag van eiendom van 'n organisasie na 'n ander val onder die aksie geïnterpreteer as 'n "skenking." As die betrokke regspersoon - 'n besigheid, dit beteken dat met betrekking tot dit is beperkings op voorwaarde 575 ste artikel van die burgerlike wetboek. Dit sê dat indien die bedrag van eiendom -. Meer as 3000 roebels, of skenk dit van die een besigheid organisasie na 'n ander is onmoontlik.

Maatskappye om sake te doen op dieselfde tyd, kan die eiendom geskenk deur individue, nie-winsgewende organisasies, asook regerings neem. Moontlike oordrag van eiendom van die stigter ten gunste van die firma. In hierdie geval, sy onderskeie aktiwiteite sal op die fisiese regte persone gedra. In hierdie geval, sal die oordrag van eiendom van die stigter nie belas word, met dien verstande dat die persoon nie die eienaar van meer as 50% van die aandelekapitaal van die maatskappy.

Oordra of huur?

Onder die besprekingspunte rakende die kwessies van die regulering van eiendom verhoudings in burgerlike reg van Rusland - korrekte gebruik van die term, in vraag. Die feit dat die verskynsel van oordrag van die eiendom is baie soortgelyk aan die voorsiening van huur-vry eiendom. Maar dit is absoluut nie dieselfde ding.

As dit is huur-vry, dit is meer korrek om die frase te gebruik "oordrag van eiendom vir gratis gebruik." In hierdie geval, die reg van eienaarskap op die oorgeplaas waarde bly by sy oorspronklike eienaar. As dit kom as so 'n skenking, is ons geregtig om die term juis gebruik in die klank, wat ons nou oorweeg dit - dit wil sê, 'n proses bekend as 'n nodelose oordrag van eiendom.

Huur de jure oordrag van de facto

Maar daar is 'n caveat. Die feit dat die werklike wese van die verhouding tussen die burgers en organisasies in die aspek van die oordrag van eiendom in beide gevalle kan dieselfde wees. Dit kan aanvaar word dat 'n mens entiteit sal oordra na die adres van 'n ander waarde op 'n rentevrye lening met 'n baie lang lewe, sonder om te vra haar later weer. Formeel, nie die oorspronklike eienaar van die eiendom nie verloor eiendomsreg, maar de facto dit 'n bestuurder van 'n ander persoon. Hierdie nuanse maak dit moontlik vir baie maatskappye om die beperking van 3000 te omseil. Roebel, stel 575 ste artikel wat ons hierbo genoem. Entrepreneurs informeel eens dat teken die verdrag van gratis huur, maar in werklikheid - een besigheid oordrag na 'n ander eiendom in die werklike besit.

Maar, soos aangedui deur prokureurs, gratis verhuring van die eiendom - 'n proses wat behoorlike dokumentering vereis. Die ooreenkoms tussen die organisasies moet, in die besonder, dit duidelik gestel: dat die waarde van die oorgeplaas, wat sy eienskappe en status. As die data in die dokument is nie, dan is die transaksie, soos aangedui deur prokureurs, dit word beskou as ongeldig.

Ook daarop dat sommige van die beperkings wat verband hou met die proses van die eiendom te huur, met die deelname van kommersiële entiteite, is nog steeds daar. Byvoorbeeld, die maatskappy - JSC of LLC, kan waarde bied in die vrye gebruik van hul stigters of persone wat deel uitmaak van die beheerliggaam.

Oordra of skenking?

Bo ons opgemerk dat die gratuite oordrag van eiendom in die eiendom geïdentifiseer met die skenking prosedure in die algemeen. In verband met sekere tipes vakke van die burgerlike verhoudings onder sekere omstandighede kan in hul regte te stuur of bates ontvang beperk - soos kommersiële organisasies, wat 'n beperking van 3000 roebels vir hierdie prosedures het .. Baie maatskappye kry om hierdie beperking, gebruik hierdie geleentheid om voorsiening te maak (kry) die waarde van die huur-vry terwyl onderhandeling met ander organisasies. Daar is egter 'n ander wetlike meganisme waardeur die interaksie tussen besighede in die aspek van gratuite oordrag van eiendom nie as 'n geskenk sou kwalifiseer.

Die toepassing daarvan is moontlik, as ons praat oor die verhouding van maatskappye en hul filiale. Die feit dat die oordrag van eiendom aan die eienaarskap struktuur van die moedermaatskappy ten gunste van die filiaal, as 'n reël, nie as oblagodetelstvovanie kwalifiseer. Hierdie prosedure word erken as deel van die bestuur van tasbare bates wat verband hou met die besigheid. Dus, indien die struktuur tussen die moedermaatskappy en sy filiaal is 'n kontrak gratuite oordrag van eiendom, beteken dit nie kwalifiseer as 'n transaksie gee, ten spyte van die feit dat hierdie soort van ooreenkoms, soos aangedui deur verskeie prokureurs, waarvoor daar nie deur die wet. Maar, op dieselfde tyd, is daar geen konflik met 'n bepaling van die burgerlike wetboek.

Maar ander wetlike opsies waaronder die oordrag van eiendom in 'n sinnelose wyse kan een of ander manier "bedekte", die prokureurs nie uitstraal. Sommige besighede probeer om skuiwergate in die wet te vind. Byvoorbeeld, 'n gemeenskaplike opsie: entrepreneurs te formuleer terme van transaksies, van voorneme is om die hoofdoel eienskap van 'n geskenk om weg te steek - om die spesifieke belange, wat is naby aan te skenk (en die gebrek daaraan, op sy beurt, die voormalige eienaar van die eiendom). In die praktyk beteken dit dikwels dat die kontrak is 'n gratuite oordrag van eiendom gaan gepaard met ander so 'n bron van die reg, maar die partye tot die transaksie daar is omgeruil en die skenker ontvang in ruil 'n ander eiendom. So, in 'n manier wat gee om nie aan hul belange, en voldoen aan die voorwaardes van die kontrak. Maar die samestelling van hierdie soort kontrakte, volgens prokureurs - Business fout. As die proses gaan gepaard met 'n skenking toonbank toestaan - betrokke transaksie, as jy die artikel 572 van die burgerlike wetboek gelê reëls te volg, is herroep.

Die verskille tussen die twee bespreek die verskynsel kan ons die voorbeeld van die struktuur van kontrakte in ag te neem, wat die toepaslike tipe burgerlike verhoudings.

Die kontrak van compenseerde gebruik: Kenmerke

Kontrak gratuite oordrag van eiendom ( 'n model waarvan ons nou die struktuur mag ondersoek) aan die vrye gebruik onderhewig aan die bepalings van Hoofstuk 36 van die Civil Code, in die besonder die 689-ste artikel van die Kode. Partye tot die ooreenkoms na verwys as "Lener" en "lening ontvanger." Die tweede is om die kontrak verplig is om terug te keer na die eerste eiendom in die toestand waarin ontvang, met inagneming van die waarskynlike agteruitgang (tensy anders vermeld in die ooreenkoms).

Die toepaslike soort kontrak word ingesluit in 'n eenvoudige geskrewe vorm. Tipes van eiendom wat binne die raamwerk van so 'n ooreenkoms, 'n verskeidenheid van Real Estate, land, toerusting, voertuie en ander, waarvan natuurlike eienskappe en waardes oorgedra kan word.

Wat moet 'n ooreenkoms beskou gratuite oordrag van eiendom, wat die struktuur van die monster bevat, ons bestudeer? Die belangrikste maatstaf - 'n beskrywing van die onderwerp daarvan. Indien die eiendom het dokumente beskryf sy deel uitmaak van eiendomsreg, tegniese bronne, moet die besonderhede van wat ook gebruik word by die opstel van die kontrak. Die teks van die ooreenkoms moet ook beskryf die werklike toestand van die eiendom, die graad van agteruitgang, moontlike tekortkominge in voorkoms, ens Dieselfde moet bevat en stuur 'n daad van gratuite eiendom in die vrye gebruik van wat prokureurs is ook aanbeveel om die toepaslike tipe wettig burgerlike verhoudings wees.

Ons moet ook praat oor die eienskappe van die oordrag van die Eiendom in gebruik.

Real Estate - vir gebruik

Gratuite oordrag van vaste eiendom in die vrye gebruik onderhewig aan die staat registrasie. En dit is die vereistes van artikel 131 van die burgerlike wetboek. In hierdie geval, wat nodig is om die ooreenstemmende staat betaal vir registrasie dienste van die bevoegde owerhede. Maar as die termyn van die kontrak - minder as een jaar, die aangewese prosedures om onnodige maak. Daarom, in die praktyk, hierdie bepaling, soos aangedui deur prokureurs, is selde gebruik: makliker om organisasies van tyd tot tyd om die kontrak te hernu.

Onder 'n kontrak van 'n geskenk, 'n party (skenker) sonder vergoeding oordragte of onderneem om oor te dra na 'n ander party (die ontvanger) 'n ding in eienaarskap of eiendomsreg (eise) aan homself of aan 'n derde party, óf bevry of instem om haar te bevry van die eiendom aanspreeklikheid teenoor homself of 'n derde party (Art. 572 GK).

Laat ons nou kyk hoe die manier waarop die oordrag van eiendom gratis by die eiendom uitgevoer word. Soos ons hierbo opgemerk, uit 'n wetlike oogpunt, hierdie proses is identies aan die skenking. Daarom sal die kontrak gemaak word en die toepaslike tipe.

Skenking kontrak: funksies

'N Interessante feit is dat die Russiese wetgewing maak voorsiening vir "mondelinge" tot die gevolgtrekking gekom die kontrak van donasie - maar net as ons nie praat oor die lede, 2 en 4 van artikel 574 van die burgerlike wetboek stel gevalle. Deal met hierdie word beskou as volledige wanneer 'n persoon, voormalige eienaar, waarde of gee titeldokumente op dit, die ander, die nuwe eienaar. Maar, as die bedrag van eiendom -. Meer as 3000 roebels, of 'n kontrak van donasie te betree moet op skrif wees. Dus, kan daar opskortende voorwaardes in sy struktuur wees. Byvoorbeeld, die belofte van 'n geskenk in verband met so 'n vakansie.

Kontrak in die vraag, geag 'n deal, beide kante van die wat - te dwing. Die aanbieder het om die eiendom en geskenke te dra, op sy beurt - om dit te neem. Ook, kan die kontrak voorsiening maak vir ander verpligtinge vir die nuwe eienaar. Byvoorbeeld, 'n skenker kan 'n ooreenkoms, op voorwaarde dat die bates wat oorgedra moet word, sal streng gebruik word vir 'n spesifieke doel. Of, byvoorbeeld, geskenke aan op 'n verbintenis tot dinge noukeurig verkry behandel te neem.

munisipale eiendom

Daar is so 'n ding soos gratuite oordrag van munisipale eiendom. Wat is die kenmerke daarvan? Hierdie soort prosedure, soos aangedui in 'n aantal van regsbronne, kan uit ten einde die uitdagings van sosiale en liefdadigheid oriëntasie ontmoet gedra. Gratuite oordrag van munisipale eiendom kan uit tot voordeel van natuurlike of regspersone op grond van die stigting van die orde gedra, of deur ooreenkoms met die munisipaliteit gesag.

Wanneer dit kom by die oordrag van Real Estate, is dit toegelaat slegs die tweede opsie. Terselfdertyd, is dit moontlik die oordrag van eiendom in die gratis gebruik. Maar in hierdie geval, die man wat uitleen, om 'n kontrak van gratuite oordrag van munisipale eiendom in die gratis gebruik kan net die munisipaliteit wees teken. Ongeag die feit of dit is 'n ware boedel of ander bates.

federale eiendom

Oorweeg ook die feit hoe die gratuite oordrag van federale eiendom. Hierdie proses kan 'n ander geaardheid het. Dit wil sê, die eiendom oorgedra kan word vanaf die federale eienaarskap van die entiteit of munisipaliteit, en omgekeerd.

As die skenking van die federale eiendom uit die onderhawige eiendom ten gunste van die Russiese Federasie is uitgevoer, word die ooreenstemmende prosedure wat gewoonlik onder die reëls van die plaaslike regerings van besluite wat die implementering van die Federale wet №122 van 2004/08/22 in die deel wat die oordrag van bates betref uitgevoer.

As jy na die prosedure te keer - die oordrag van eienaarskap van die voorwerpe in die streek, as 'n reël, maak gebruik van op die vlak van die onderwerp aangeneem regshandelinge wat die prosedure vir die aanneming van die federale eiendom te reguleer. As die streek is veronderstel om die voorwerpe te dra ten gunste van munisipaliteite, is die belangrikste bron van die reg ook raak aangeneem oor die onderwerp van die vlak - maar slegs diegene wat die verhouding met plaaslike owerhede regeer. Die omgekeerde proses word gewoonlik uitgevoer op die basis van regulasies, bespreek aspekte van die verdeling van magte tussen die plaaslike owerhede en munisipaliteite.

Maar, soos aangedui deur prokureurs, die plaaslike wette, reëls wat gereguleer word deur die gratuite oordrag van staatseiendom, is baie soortgelyk aan mekaar. Daarbenewens is dit moontlik om 'n paar konsekwentheid in ag te neem met die norme wat verhoudings by die munisipale vlak na die vlak van taal geskik wetgewing te reguleer.

Die verhouding van openbare instellings

Die variant waarin oordrag van eiendom begroting instellings wees. Wat is die reëls van die wet is van toepassing op hierdie tipe verhoudings? In die eerste plek ons daarop let dat die instellings is daar twee moontlikhede om die eiendom gratis kry: 'n geskenk - van individue of organisasies wat nie verband hou met finansiële en verspreiding stelsel die staat se, sowel as deur middel van die oordrag van ander begroting organisasies. Kyk na die eienskappe van elke beliggaming.

Die begroting - van natuurlike persone en regspersone

As die oordrag van eiendom openbare instelling is onder 'n kontrak van 'n geskenk, kan een van die partye tot die ooreenkoms so natuurlike of regspersoon, die status van die oordrag waardes van die onderwerp maak nie saak nie. ADC se bron van wet wat die verhouding tussen hierdie tipes entiteite binne die raamwerk van die relevante ooreenkomste - 32 ste hoofstuk van die burgerlike wetboek.

Verder het die prosedure in vraag, ook gereguleer en rekeningkundige wetgewing. Daarom is 'n belangrike aspek van die proses, wanneer namens individue of organisasies ten gunste van die begroting instelling uitgevoer oordrag van eiendom - bedrading. Hulle moet korrek wees. Oorweeg 'n paar voorbeelde wat die nuanses van die proses openbaar.

Die begroting van individue en organisasies: bedrading

Veronderstel dat die begroting struktuur was 'n geskenk sommige Real Estate eiendom deur 'n kommersiële organisasie. In hierdie geval, moet dit hierdie prosedure op te los moet 'n dubbelinskrywing wees:

- Debiet: 2101 02 310 (dit is "verhoog die koste van nie-residensiële perseel");

- krediet: 2401 01 180 (hierdie "ander inkomste").

Ook in die rekeningkundige rekords van die markwaarde van die eiendom moet besin ontvang. Vir hierdie doel, kenners beveel die gebruik van openbare inligting in amptelike bronne, data van die Federale State Service Statistiek, die aankondiging van die vrye verkoop van soortgelyke tipes eiendom, die dienste van onafhanklike waardeerders.

Een begroting - ander

Die tweede weergawe, waarin miskien is dit gratis eiendom begroting instelling - die oordrag van waardes van 'n ander organisasie met 'n soortgelyke status. Hierdie proses kan uitgevoer word:

- tussen die instellings wat die jurisdiksie van die goewerneur van die totale;

- tussen die organisasies verslag doen aan verskillende kop strukture, maar binne dieselfde vlak van die begroting;

- tussen agentskappe wat werk op verskillende vlakke van die begroting;

Let daarop dat in hierdie geval is dit noodsaaklik dat daar na die oordrag van eiendom uitgevoer word, die bedrading is korrek aangeteken.

As die waardes in die eerste scenario oorgedra - tussen inrigtings, teenoor die goewerneur van een, is dit nodig om die volgende rekeningkundige weerspieël dubbelinskrywing (in dieselfde voorbeeld, Real Estate):

- Debiet: 0101 02 310 (dit wil sê, "Die toename in die waarde van nie-residensiële perseel");

- krediet: 0304 04 310 (hierdie "intra-berekeninge").

In die tweede scenario, vloeitempo - is dieselfde. Maar krediteer die ander: 0401 01 180 (dit wil sê, "Ander inkomste"). In die derde scenario vloeitempo - weer dieselfde. Krediet verskil weer: 0104 10410 (of "Inkomste uit ander begrotings inkomste").