Verkoop van landbougrond. Monster verkope kontrak

Grond wat geskik is vir die verbouing van voedsel vereis in terme van kulture, word beskou as strategiese doelwitte in alle lande. In Rusland, wat, alhoewel beskou as die grootste deel van sy grondgebied "sone van riskante landbou", wat geskik is vir landbou land in menigte geslag en as enige nuttige hulpbron, hulle is onder die soeklig van die staat.

Grond vir landbou as 'n onderwerp van die transaksie

Tydens perestroika, en daar was byna 'n volledige verandering van die wetlike raamwerk in die land, het die staat sy status verloor as die enigste eienaar van die grond. Aangeneem 1991/04/25, die Land-kode van die RSFSR en die wysigings aan die Grondwet van 1978 individue om 'n onbeperkte aantal plekke vir verskillende behoeftes te besit. So is gestig om die moratorium op die verkoop van landbougrond vir 'n tydperk van 10 jaar, in die geval van sy vrye ontvangs, en 5 jaar vanaf die datum van aankoop vir 'n fooi.

Maar met die aanvaarding in 1993 van die Grondwet van alle beperkings opgehef, en webwerwe het volle deelnemers in die burgerlike omset word.

Land Kode van die Russiese Federasie (RF LC) in artikel 11.1 definieer die gebiede as deel van oppervlakte van die aarde, is die grense van wat ingestel en in 'n spesifieke wet geregistreer. Ook, hulle is vaste, deelbaar, nie-verbruikbare, oordraagbaar dinge wat 'n spesifieke funksie in die vorm van wetlike status (kategorie), wat is ingestel na gelang van die doel van die land te hê.

Onder diegene wat in die wet van genoteerde die kategorieë van grond wat gebruik word vir die behoeftes van landbouproduksie, is in die eerste plek, as gevolg van hulle besondere belang vir die staat. In Deel 1 van Artikel 77 van die LC RF Dit sluit die volgende items:

• Gebiede buite die nedersettings en bedoel vir landbou-aktiwiteite - (. Plase, graanopberging en dies meer) die aanplant van gewasse, vee, hooi, sowel as vir die plasing van relevante fasiliteite.
• Gebiede waar jy kan betrokke raak in die landbou, maar in ander kategorieë - land nedersetting en nie-bos lande van bos fonds.

Alle items in die samestelling daarvan beskryf is skeef, en wat bedoel is vir verkoop ná hul tipes kan die volgende insluit:

Dele van landbougrond

landbougrond areas wat prioriteit het in die gebruik vir landbouproduksie	Nie-landbougrond gebiede met voorwerpe "hulp"
Landbougrond (grondgebied vir die aanplant van gewasse)	interne paaie
Meerjarige plantasie kos plante (boorde, wingerde, ens).	Forest plante te beskerm teen skadelike effekte gedeelte (vuur, warm winde en dies meer.)
Deposito's - aarde, wat voorheen gebruik is as 'n geploegde land, maar het in rus om vrugbare eiendomme te herstel	Grond vir permanente of seisoenale geboue, strukture en toerusting, wat bedoel is vir die berging en verwerking van landbouprodukte
hooi	Water voorwerpe - natuurlike of sintetiese gesluit reservoirs (damme, water cut loopbaan)
	Kommunikasie, insluitend herwinning

Ongeag die samestelling en die proporsies van die land, sal hulle verkoop word onderhewig aan spesiale reëls, sekere RF Land Kode en die Federale wet № 101-FZ (hierna - die wet op omset). Daar is egter 'n paar kenmerke van die koop en verkoop van landbougrond met 'n beduidende insluiting van hulp land. In die besonder, hul samestelling, voorwaardes van voorkoms en die verdere gebruik moet ingesluit word in die verdrag teks.

Beperkings op die verkoop van grond

Burgerlike sirkulasie gebiede uitgevoer word met inagneming van die vereistes wat deur die burgerlike, Land-kode en ander wette beperkings. Onder hulle die voorwaardes verstaan, die verbod op wat beperk die eienaar ten tyde van die vervreemding van die eiendom (easement, verband, trust bestuur, huur, ens).

Volgens die norme van die wet op omset, die aankoop en verkoop van landbougrond het die volgende beperkings:

1. Baie is nie oorgedra word aan die eienaarskap van buitelanders (individue of maatskappye), staatlose persone, asook die Russiese maatskappye, indien hulle gemagtigde kapitaal aandeel van buitelandse eienaarskap van meer as 50%.
2. Gebiede kan nie verkoop word met 'n gevolglike verandering van kategorie (bestemming). In hierdie geval, nadat die transaksie is toegelaat om die toegelate gebruik van die land te verander. Byvoorbeeld, kan gebiede vir sny omskep word in weivelde.
3. Volgens artikel 4 van die rug, wat besit word deur een entiteit (persoon of besigheid) kan slegs gebied word gedefinieer - 10-100% van die totale aantal gebiede in die grense van munisipaliteite. Meer spesifieke beperkings ingestel plaaslike regulasies.

Voorkoopregte om grond te koop

Artikel 8 van die Wet definieer die grootste struikelblok om die vrye sirkulasie van land - die streek se prioriteit vir die aankoop van grond wanneer dit verkoop word. Gegewe die strategiese belang van die omgewing en die kos, die beperkings van 'n spesiale bestelling van vervreemding, nogal redelik.

Die essensie van die pre-emptive regte is dat die verkoper met die bedoeling in te gaan in die toekoms koopkontrak webwerf, is verplig skriftelik aan die volgende inligting verskaf:

• die waarde van grond en die lewe nedersettings tussen die partye (nie meer as 90 dae);
• gebied van die voorwerp en q hektaar. meter;
• Plek (adres) gedeelte van kadastrale registrasie inligting;
• kadastrale (voorwaardelike) nommer van grond;
• inligting oor die verkoper, insluitend kontakbesonderhede.

Die kennisgewing nie nodig het om inligting oor die kliënt te voer. Die wet vereis dat 'n notering op die vervreemding van sy eie beweging. Ook, maak hierdie dokument nie behels aangaan enige verpligting om te verkoop.

Kennisgewing oorgedra na die kantoor of gesag 'n brief gestuur met 'n lys van aanhangsels. In die volgende relevante notas en dokumente sal die belangrikste getuienis in die hof geskille oor die geldigheid van die kontrak van die verkoop word.

As die uitvoerende liggaam (departement, bediening, departement) streek weier om te koop, die verkoper met toepaslike kennis, die verkoop van grond landbougrond moet gehou word vir 1 jaar. Maar die besluit oor die aankoop van grond kan positief wees. In hierdie geval, begin om artikel plaaslike wette wat voorsiening maak vir spesifieke prosedures vir die verkoper kennisgewing (kennisgewing, bevel of regulasie) en registrasie van die daaropvolgende verkoop en aankoop ooreenkoms tree.

Byvoorbeeld, die verkoop van landbougrond in die streek Moskou op die basis van paragraaf 3 van artikel 10 van die Wet nommer 75/2004-OZ van 2004/12/06 stad, om binne 60 dae gehou word nadat die goedkeuring van die munisipale liggaam op die verkryging van grond.

In bykomend tot die regte van die streek of munisipaliteit, die Russiese wetgewing gee 'n voordeel en ander:

1. Huurder onder item 8 van Artikel 22 van die Land-kode van die Russiese Federasie het die reg om die gehuurde grond van die staat eienaarskap van grond te koop in die voorkant van alle ander belangstellendes.
2. Wanneer die eienaar van bankrotskap - Landbou-organisasie - eienaar van die naburige land het 'n reg van pre-aandeelhouers van sy besittings.

Nakoming van die voorkeur aankoop voorwaardes vereis. In die geval van die skending, kan die koop en verkoop van landbougrond nie plaasvind of ongeldig in die hof.

Die aanbod vir die verkoop van grond: monster

Norme artikels № 101-FZ ontwikkel op die plaaslike vlak, deur die uitreiking van afsonderlike wette. Byvoorbeeld, die verkoop van landbougrond in Ivanovo gereguleer deur die Wet № 31-OZ van 8 Mei 2008 "Op die agterkant van die land in die streek Ivanovo." In ander streke van die situasie op die vervreemding van hierdie voorwerpe is ingesluit in die algemene wette as 'n aparte hoofstuk of afdeling.

Dieselfde geld ten opsigte van kennisgewing van die toekoms verkoop van die site. In die meeste streke, word genooi om 'n brief in 'n vrye vorm stuur, spesifiseer dit met al die nodige inligting. Maar in sommige streke van die vorm goedgekeur deur die uitvoerende liggaam. Byvoorbeeld, in die kennisgewing Nizjni Nowgorod-streek het om te voldoen aan aanhangsel № 1 aan die Regering besluit № 453-r gedateer 13 Maart 2012

Paaie na die transaksie vir die verkryging gedeelte

Verdrag, as 'n wettige Trouens, verskyn as 'n gevolg van sy prosedures gevolgtrekking tussen onafhanklike partye (koper en verkoper), naamlik om met die oog op al die voorwaardes te bereik. Dit is egter nodig om 'n ooreenkoms en vir die volgende voorwaardes sluit:

1. Die vorming van grond.

Verkoop van landbougrond kan slegs gemaak word ten opsigte van sekere individuele webwerwe, wat beteken dat hulle deur die proses van opmeting (die vestiging en konsolidering van die grense op die grond) en kadastrale registrasie in ooreenstemming met die Federale wet slaag № 221-FZ van 2007/07/24

2. Kennisgewing van die uitvoerende gesag in die streek en / of area van die begeerte om die land te verkoop op die beton voorwaardes en die verkryging van daaruit die gepaste reaksie.

3. Die verkryging van die toestemming van 'n derde party te koop, uitgedruk in skryfwerk. Huidige wette voorsiening te maak vir die volgende tipes van hulle:

• Toestemming van die gade van die eienaar te koop (paragraaf 3 van artikel 35 van die Family Code).
• Die toestemming van die tydelike bestuurder, wat voldoen aan die krediteure se of die persoon wat finansiële sekuriteit (artikels 64, 82 en 101 van die Federal Law № 127-FZ van 2002/10/26 "Op Insolvensie").
• Toestemming van die eienaar (individuele plase, landbou) naburige gebiede as dieselfde terrein is die verkoper in 'n staat van bankrotskap in die stadium van bankrotskap verrigtinge.

Bogenoemde lys van voorwaardes is oop, soos die behoefte aan sekere aksies vir die sluiting van die verkope kontrak is afhanklik van baie faktore, insluitend die webwerf self, sy plek, die regte houer, die metode van uitsluiting.

Byvoorbeeld, is wanneer weer verkoop van geen opname werk wat nodig is, as die onderwerp van die kontrak dit is reeds op die toepaslike rekeningkundige sit. Kennisgewing van owerhede van voorneme om te verkoop is benodig slegs As die verkoper 'n private individu.

noodsaaklike voorwaardes

Die bepalings van artikel 432 van die burgerlike wetboek (Civil Code), is dit bepaal dat voordat die werklike sluiting van die transaksie en oordrag van die eiendom en geld die partye moet saamstem oor die volgende voorwaardes:

1. Behoudens van die kontrak - 'n volledige beskrywing van die land opgetrek om dit te onderskei van ander. Die praktyk het 'n stel van inligting wat in die kontrak moet gespesifiseer word ontwikkel:

• kadastrale getal,
• adres (plek);
• gebied hektaar of vierkant. meter;
• kategorie en die toegelate gebruik.

2. Die prys van die onteiende grond - die materiaal uitdrukking van die verpligting om die verkoper op grond van hul terme van koopkontrak betaal. Dit kan gespesifiseer word as vir die hele grondgebied as 'n geheel, en per eenheid area. Die partye is vry om die grootte van die prys te kies, maar kan dit nie na willekeur verander.

In die afwesigheid van hierdie toestande kontrak verkope gebied nie sal onderteken word, maar die baie vervreemding van sy eiendom in die ander persoon net nie sal gebeur nie.

Die regte en verpligtinge van die verkoper van die land plot

Land te koop van landbougrond beteken nie net die definisie van die voorwerp en die prys, maar ook 'n volledige regulering van optrede van die partye (verkoper en koper) op die oordrag, aanvaarding en betaling van die eiendom, asook die daaropvolgende registrasie dokument in Rosreestra.

Regte en verpligtinge van die eienaar bepaal in die toepaslike wetgewing van die Russiese Federasie, en is soos volg:

1. Die pligte en regte van verkoopsman.

1.1. Die verskaffing van al die beskikbare oor las (beperkings) inligting deel, die gehalte en vooruitsigte vir hul voorgenome gebruik. Hierdie inligting:

• vir toestemming om spesifieke tipes van landbou (wingerde, toestel, skepping voorwerp, ens) uit te voer;
• die teenwoordigheid van naburige stasies wat enige effek op die verkry aandeel het;
• kwalitatiewe eienskappe van die aarde, wat die gebruik en koste beïnvloed;
• ander data wat op enige wyse besluit die koper se om te koop kan verander.

Die regte tot grond kan beperk word tot die vestiging op die plaaslike vlak, spesifieke vereistes vir die gebruik en modus van die bestuur en gekoppel word aan die beskerming van diere en plante wêrelde, grondbewaring, habitat van skaars spesies van diere of voëls, natuurlike migrasieroetes en dies meer.

Die eienaars van die land mag nie weet van al die beperkinge, maar moet in die kontrak spesifiseer diegene wat bekend is.

1.2. Oordra land.

Onder hierdie bepaling verwys na die optrede van die verkoper se in werklikheid en die wet tydens die bekendstelling van die koper van grondeienaarskap. En bedoel nie die letterlike betekenis van "toekenning" en wat ingebed is in die woord is die wet.

Volgens paragraaf 1 van Artikel 224 van die burgerlike wetboek, is enige item beskou word toegeken nadat direkte toelating tot die besit van die koper. Laasgenoemde kan uitgedruk word as 'n gedeelte van die eiendom vrylating van die verkoper of die staking van boerdery.

Verpligting om die oordrag gedoen word in die vorm van 'n spesiale dokument - die daad van die oordrag en aanvaarding deur die partye onderteken en dan eers oorweeg word vervul.

2. Die basiese reg van die verkoper is die vermoë om tydige betaling van grond onder die terme van die kontrak van die verkoop vereis. Indien die eiendom uitvoerende gesag is vervreem, kan hy:

• monitor die veiligheid en gebruik van die eiendom;
• vereis dat die beoogde gebruik van die eiendom, sowel as die vervulling van ander verpligtinge op die gebruik van die grondgebied.

Regte en verpligtinge van die koper van die land plot

Die bepalings van die optrede en vermoëns van die koper, as 'n reël, is soortgelyk ten opsigte van die verkoper. Daarbenewens kan die laasgenoemde nie in staat wees om hul pligte uit te voer sonder die ooreenstemmende optrede van die koper. Oor die algemeen kan hulle verdeel word in 2 groepe:

1. Basiese verpligtinge.

1.1. Kontant waarde van grond in die bedrag, terme en prosedure wat deur die koopkontrak. As 'n reël, dit lei tot die oordrag van fondse aan die rekening in die orde van volle betaling.

1.2. Aksies wat gemik is op die aanneming van die land in die werklike besit van die land en die maak van die daad van ontvangs en transmissie.

Die aantal bykomende verantwoordelikhede aan die koper, is nogal groot en gewoonlik sluit ooreenkoms om grondbelasting te betaal is nie vanaf die datum van verandering van grondeienaar in die rekords van die belasting owerhede, en vanaf die datum van sluiting van die koopkontrak of die begin van die werklike gebruik van die voorwerp. Dit is, as 'n reël, verplig is om uit te voer en te betaal vir die oordrag registrasie van regte tot grond in die Russiese Register organe.

As die voorwerp van verkope deur die eienaar optree as die owerheid, kan die ander verantwoordelikhede oorgedra word aan die koper, insluitend:

• sagteware instandhouding en verbetering van die aangrensende grondgebied, en toegangspaaie;
• terme en prosedure vir die ontwikkeling van die plant area;
• verseker vrye toegang van verteenwoordigers van die staat liggame in die gebied vir plaas-verifikasie doeleindes;
• behoud van opname, opname merkers;
• 'n sekere stel en die tydsberekening van aktiwiteite te beskerm en te verbeter die land toestand.

2. Die belangrikste ding reg koper ontmoet verpligtinge verkoper se en is aan die tydige oordrag van die land plot met die gladde implementering van hul magte van 'n eienaar vereis:

• konstruksie van geboue en strukture vir landboudoeleindes;
• gebruik vir hul eie doeleindes openbare minerale, grondwater en geslote watermassas;
• van besproeiing, dreinering, landaanwinning, damme toestel (damme en laat groewe).

Kontrakte verkryging van grond is nie bindend en gevorm word deur die algemene reëls op die verkoop van Real Estate. Maar dit is nie verbied om die reeds bestaande instrumente, vorme van kontrakte gebruik. Byvoorbeeld, die einde van die RF Roskomzema 1-16 / 770 van 1993/06/02 goedgekeur monster kontrak vir die verkoop van landbougrond. Tans is hierdie dokument is nietig, maar dit kan as 'n verwysing vir transaksies op die vervreemding van grond te dien.

Ongeldig bepalings van die verkope kontrak

Paragraaf 2 van Artikel 37 van die RF Land Kode bevat 'n lys van die omstandighede waaronder die verkoop van landbougrond sal ongeldig:

1. Die reg van die verkoper of enige ander persoon om die eiendom terug te los na willekeur, of onder enige omstandighede. Die teenwoordigheid van so 'n bepaling in stryd is met die wese van die eiendom.
2. nuwe eienaar beperkings (die verkryger) om die moontlikheid van 'n verdere bestellings verkry eiendom. Byvoorbeeld, 'n verbod op die verbande, die aanplant van sekere gewasse, verhuring en so aan.
3. Verkoper bevryding van die land van aanspreeklikheid wanneer 'n eis en die eis om die land deur derde partye of openbare owerhede. die plig om die koper vir skadevergoeding of onttrekking van struikelblokke om grond te gebruik wat deur artikel 461 van die burgerlike wetboek vergoed.
4. Beskrywing van die optrede van die toekomstige eienaar, in enige wyse verband hou met die verandering van kategorie grond of die gebruik daarvan vir ander doeleindes, dit wil sê nie vir die landbou.

Vestiging van hierdie beperkings het sekere betekenis en doeltreffendheid. Byvoorbeeld, te danke aan hulle, behalwe wanneer onder die dekmantel van verkoop is 'n kontrak van die belofte. Afhangende van die omvang en bestek van die insluiting in die ooreenkoms, mag die verkoop van landbougrond ongeldig gedeeltelik of ten volle.

Maniere in 'n verkope kontrak aan te gaan

Met inagneming van die eienaarskap en onderhewig struktuur identifiseer die volgende prosedure vir die verkoop van landbougrond:

1. Die verkryging van private grond vir veelsydige koop en verkoop reëls voorsien § 7 van Hoofstuk 30 van die burgerlike wetboek, artikels 30 en 38 van die RF Land-kode, artikel 8 van die Federale wet № 101-FZ.
2. Werf verkryging deur tenders (of veilings). Gewoonlik hierdie prosedure uitgevoer word met oordrag van erwe in openbare besit. Afsonderlike reëls stigting besonder verkoop van landbougrond deur veilings, afwesig is, en die norme van die wet op omset verwys na die standaard bepalings van Artikel 38-38,1 van die LC RF.
3. Werf verkryging huurder. Met hierdie metode van die aankoop is baie belangrik eienaarskap. As die verkoop is onderhewig aan 'n spesiale afdeling, die transaksie vind plaas op die universele reëls. Maar die aankoop van die gehuurde grond van die staat of streek, soos volg uit paragraaf 4 van Artikel 10 van die Wet op omset, is dit moontlik in 'n voordelige manier, maar slegs in die afwesigheid van toepaslike regulasies uitgereik deur die staat of munisipale owerhede om grond te voorsien op huurkontrak.

Die beginsel van vryheid van kontrak van toepassing is, in die besonder, en op die pad na die sluiting daarvan, wat dit moontlik maak om ontslae van grond nie net vir universele reëls, maar deur middel van private grond veilings (veilings) maak. Bepalings van die Wet op omset nie toelaat, verplig voldoen aan die verpligting in die kennisgewing gesag van die onderwerp van die voorneme om die land te verkoop.