Eiendom in Montenegro: die voor-en nadele, wenke oor die keuse, resensies

Vir die meeste Russe, dit is geen geheim dat Montenegro - is een van die mees gemaklike plekke in Europa, waar 'n groot omgewing, groot klimaat en pragtige natuurskoon. Wat droom van die koop van 'n huis of woonstel op die strand in hierdie land? Baie, baie baie. Roete Rusland - Montenegro is baie gewild onder ons besoekers. Dit blyk dat as jy 'n eiendom koop, is dit beter in Bulgarye. Maar dit blyk dat in terme van die belegging aantreklikheid van Montenegro is nie erger.

Hoekom hierdie land?

Daar is alles vir 'n gemaklike verblyf: pragtige see, warm klimaat, skoon lug. Behalwe Rusland, Montenegro - 'n land met 'n gemeenskaplike kultuur, en hulle deel 'n lot. Oor die jare, het hulle gekom hier om ons landgenote rus.

Dit beteken dat die potensiaal sakemanne-beleggers is dit sinvol om meer aandag te skenk aan die plaaslike Real Estate. Hoofsaaklik beskou as winsgewende verkryging fasiliteite geleë in die Baai van Kotor, Budva Riviera , en in die suide. Die wenners sal diegene entrepreneurs wat 'n woonstel of huis op die skiereiland Lustica, wat 'n kragtige konstruksie-oplewing het gekoop.

Dit is die moeite werd of nie die moeite werd?

Paradoksale soos dit mag klink, maar die verkryging van eiendom in die buiteland is belaai met sekere risiko's. Neem, byvoorbeeld, Real Estate in Montenegro. Voor-en nadele van die verkryging van 'n woonstel of cottage in hierdie Europese land bestaan ook. Laat ons hulle ondersoek in meer detail.

voordele

Visum-vrye regime met die Europese land, natuurlik, maak meer en meer Russe reis is hier.

Vir beleggers in Montenegro uitgevind baie lojaal aan die reëls. Die volume bied woonstelle, huise, huise in die primêre mark groei, sowel as hul gehalte te verbeter. Op die oomblik is die media dikwels teëgekom so 'n verklaring: "Koop Real Estate in Montenegro!" Voor-en nadele van die transaksie plaasvind, en dit moet nie vergeet word nie.

Een of ander manier, maar die tekort aan voorraad in die mark van residensiële eiendomme in die bogenoemde lande is nie waargeneem word. En hier is nogal 'n aanvaarbare vlak van pryse vir behuising onderhoud. Maar is dit moontlik om 'n lae koste opsies te vind? Dit sal opgemerk word dat die prysklas vir woonstelle in Montenegro is heel breed. Dit hang alles af van faktore soos die afstand van die see, uitleg en beeldmateriaal van behuising, die beskikbaarheid van infrastruktuur. Kenners sê dat die koste van behuising in hierdie Europese land nie hoog beskou kan word, veral wanneer dit vergelyk word met ander lande van die Ou Wêreld.

Jy kan 'n opsie teen die beste prys te kry?

Byvoorbeeld, kan klein studio (20 m ²⁾ gekoop word vir € 40.000.

Meer ruim woonstel (50 ^m2) sal kos 60.000 euro. Diegene wat 'n stuk grond 200 m ² te koop met 60 m ² huisie sal moet opdok 80 000 euro. Villa (200 ^m2), saam met die land toekenning (300 m ²⁾ sal kos 170 000 euro. Soos jy kan sien, die omvang van die pryse is indrukwekkend. Natuurlik, nie die minste belangrik is die geografiese ligging van die voorwerp. Die meeste luukse woonstelle is geleë in Boka-Kotor en Budva Riviera en die suidkus van die land. Tog, kan Real Estate in Montenegro goedkoop wees om te koop, die belangrikste ding - noukeurig ondersoek na die beskikbare aanbod basis.

Uitgawes vir die instandhouding van behuising is relatief klein

Nog 'n groot voordeel van die transaksie vir die aankoop van 'n huis of woonstel in die land bogenoemde is dat die koste om te verkoop, aankoop en instandhouding van behuising word beskou as een van die aanvaarbare in Europa wees. Potensiaal eienaars van Real Estate in Montenegro kan bereken vooruit die graad van winsgewendheid van die transaksie. Vir woonstel kategorie b / u moet 3% van sy waarde te betaal.

Elke jaar het jy om te betaal Real Estate belasting (0,1-1% van die mark prys per 1 m ^2). Grootte nut wetsontwerpe, in die geval van die woonstel 50 m ^2, 'n gemiddeld van 50 per maand in die somer en winter, 100 euro (water - 1.5 Euro per m ³ Electric - 10 sent vir 1 kilowatt, vullis afval - 10 euro ).

En natuurlik, Montenegro - een van die omgewingsvriendelike skoonste lande in die wêreld, wat ook 'n beduidende voordeel vir die Russiese sakemanne. Vanjaar het die land word 'n EU-lid, en hierdie feit sal sy verhoog belegging aantreklikheid.

tekortkominge

Natuurlik, kan 'n paar twyfel oor die vraag of dit sinvol om te belê in real estate in Montenegro het. Voor-en nadele van die verkryging van behuising in hierdie skilderagtige hoek van die planeet weereens gedwing om te dink oor dit. Die ding is dat die plaaslike infrastruktuur in terme van gemak en gerief, loop agter dat van Miami en Amerikaanse Côte d'Azur Frankryk.

Sentrale verwarming is nie voorsien, en die kamers is verhit deur middel van lugversorging. As gevolg hiervan, dikwels is daar oorlaai met elektrisiteit, wat gereeld afgeskakel. Swak en kwalifikasies van personeel. Dit moet ook in gedagte gehou word dat die aankoop van behuising in die land betrokke is nie in alle gevalle beteken outomatiese verblyfpermitte. Nie net om 'n woonstel te koop, moet jy nog steeds uit gesondheid versekering en gooi 'n bank deposito 'n bedrag van 3600 euro.

So koop of nie 'n eiendom in Montenegro koop? Voor-en nadele van die belegging wat ons beskou, kan die gevolgtrekking gekom dat die transaksie is 'n woonstel of 'n villa in die land te bring in 'n goeie wins as jy daarna die voorwerp te neem in huur.

Die situasie in die primêre mark

"En daar is duur woonstelle in Montenegro?" - jy vra. Soos reeds beklemtoon, die prys hang af van verskeie faktore. Sal hê om ernstig te probeer om 'n budget opsie vind. Die ding is dat 'n baie te koop aangebied woonstelle hul vriende en familie, met die doel van die eenheid gewin. As jy op soek is na die beste prys van die woonstel in Montenegro is 'n onafhanklike oplossing van die probleem kan duurder as wanneer probeer om hulp van die kenners te wees.

Dit sal opgemerk word dat die plaaslike eiendomsmark is baie argaïese, en dink oor 'n bepaalde opsie, in gedagte hou dat soms is daar aardbewings in die land.

Onlangs het daar 'verskerpte konstruksie-oplewing, is baie ontwikkelaars so gou as moontlik probeer om die laaste vloere van wolkekrabbers te bou, om te begin verkoop woonstelle. As gevolg van die kwaliteit van behuising ly 'n haas. Spesiale waaksaamheid moet uitgeoefen word in 'n situasie waar die kontrakteur bied woonstelle in 'n nuwe hoë gebou, wat gebou is in die nabyheid van die bergreeks. Dit is moontlik dat na 'n paar jaar van jou gebou gedeponeer of nog erger, in duie stort.

Miskien 'n huis by die see ...

Vandag, baie dikwels jy kan vind advertensies lees: "Real Estate. Montenegro. Coast. Billike pryse. " Hoe dit stem ooreen met die werklikheid?

Natuurlik, wat 'n villa koop op die Cote d'Azur al bygevoeg en bygevoeg. Maar as die vraag toeneem, so groei die prys Dit is die wette van die mark. Dit sal opgemerk word dat die prysvlak van huise in die kusgebiede van Montenegro voor die krisis was nader dat van Spanje en Italië. Maar hierdie segment van die mark was baie oor-versadigde en prys-prestasie verhouding is duidelik uit balans. Volgens resensies, die krisis was 'n skerp afname in die waarde van die woonstelle wat hierbo gelys. Net in die mees gesogte gebiede van Montenegro - Budva en Kotor - kan pryse nie 'n groot aanpassing wees. 'N Goedkoper weergawe van die huis met 'n pier jy kan optel in distrik Bara.

Ten spyte van al die probleme, soos hulle sê resensies, is Montenegro eiendomsmark steeds groeiende, en maak die transaksie vir die verkryging van behuising in hierdie land vir die Russe - is die ware prosedure.