Hoe om eiendom te koop en nie 'n slagoffer van bedrog nie raak?

Die eiendomsmark - een van die mees konflik en 'n hoë-risiko areas. Die gebrek aan wetlike onderwys, voldoende ondervinding en kennis kan volledige verlies van fondse veroorsaak. Bedrieërs, gewetenlose handelaars, onbevoeg professionele registrasie dienste - dit alles is, helaas, die werklikhede van die moderne Rusland. Spesialiste van die grootste makelaars land TSAZN voorberei n paar aanbevelings aan die burgers.

Hoe om bedrog te voorkom?

Ontmoeting met misdadigers burger kan meer residensiële Real Estate seleksie stadium. Dit is waarom prokureurs beveel nie:

• te koop 'n woonstel, huis of ander voorwerpe op die advertensies in die pers;

• Besoek die webwerf alleen (dit is beter om een of twee volwassenes nooi, in staat om van getuies);

• aangaan enige transaksie, om vraestelle teken op die eerste dag van ons kennismaking met die verkoper.

Dit is veral gevaarlik vir die eerste dag van die deposito of vooruitbetaling te slaag. Die feit dat die meerderheid van bedrieglike skemas juis gerig word aan verkry uit geld wat die slagoffer se. Daarna word die misdadigers wegkruip. Vermy bedrog, volgens prokureurs TSAZN, die koper mag, die waarneming van sekere reëls.

Ons eis dat die eienaar van die paspoort

Demonstreer verkoop eiendom moet die eienaar of 'n persoon wat gemagtig is deur 'n notarized volmag wees. Die koper kan hierdie verifieer deur die nagaan van die paspoort data en inligting in die titel dokumente verwys. In samewerking met die verteenwoordiger van die eienaar is dit belangrik om 'n teenwoordigheid te vestig in die teks van die gesag aan 'n bepaalde voorwerp te verkoop.

Ons bestudeer die titeldokumente

Om te verkoop Real Estate is geregtig om slegs die eienaar. Koper nie die gevolgtrekking enige handel oor residensiële perseel gebruikers of ander persone. Dokumente wat bevestig die gesag van die eienaar, is die volgende:

• daad van 'n geskenk, aankoop, ruil met 'n stempel van registrasie diens;

• Sertifikaat van registrasie van regte;

• 'n ooreenkoms van die oordrag van regte aan die merk BTI notaris of voor 1999 gesluit is;

• 'n sertifikaat van erfenis;

• oordeel oor die erkenning van die eienaar.

Dokumente wat nie seëls het nie, versier met die hand en ander vraestelle, wat veroorsaak dat onsekerheid oor die egtheid, sal gronde vir weiering om te onderhandel. Koper moet bewus wees van die mede-beskikking van geboue en die grond waarop hulle geleë is.

waaksaam te wees

Baie dikwels, is burgers te make met probeer om 'n enkele kamer te verkoop onder die dekmantel van 'n ander. Voor die sluiting van die transaksie moet verseker in ooreenstemming kadastrale nommer en data-posadres, wat in die dokumente. Daarbenewens moet die eksamenlokaal gemaak in die vorm van die Wet, en al die foute in detail voorgeskryf. So 'n benadering sou 'n eis teen die opsporing van verborge wesenlike tekortkominge in die toekoms te maak. In sommige gevalle, beveel ons aan dat die konstruksie en omgewingsimpakstudie.

Hoe om konflikte te vermy?

Ongelukkig, heeltemal die risiko van geskille met die registrasie van die transaksie uit te skakel is nie moontlik nie. Maar, onderhewig aan sekere reëls, die meeste van die konflikte kan voorkom word.

openbaar beswaring

Voor die lewering van kontant koper moet die verkoper vra om 'n uittreksel USRR voorsien. Hierdie dokument lys van al die huidige arrestasies, retensieregte en ander beswarings geregistreer. Indien enige registrasie van die transaksie en oordrag van regte aan die nuwe eienaar sal moeilik wees.

Ons los die probleem van huurders

Prokureurs raai nie om akkommodasie, die reg van gebruik van wat gereserveer word vir individue te kry. Die beloftes van die dreigende verwydering van die register is nie prestasie waarborg. Dit is waarom die regte van alle inwoners voor die ondertekening van die kontrak en die oordrag van fondse moet beëindig word.

Ons stel dokumente

Lys van vraestelle wat nodig is vir die verwerking van die transaksie, bepaal in elke geval individueel. In die uitvoering van die perseel van algemene eienaarskap vereis kennis, bevestig nakoming van die pre-aandeelhouers. Hanteer die eiendomsbedryf van minderjariges of onbevoeg persone, sal toestemming van die voogdyskap vereis. Die vervreemding van die woonstel of die huis van gades moet notarized toestemming wees.

Dus, sorg en versigtigheid sal toelaat burgers om groot risiko's te vermy. Maar om ten volle die belange van die koper te beskerm sonder die betrokkenheid van 'n professionele prokureur kan nie wees nie. Verhoudings is multilaterale en bedrog skemas is voortdurend aan die verander.