Aandeelhouding, en sy reëls van vervreemding

Met die daaglikse ontwikkeling van ekonomiese verhoudinge tussen mense is nie ongewoon verkryging van nie net 'n individuele eiendom nie, maar ook sy aandeel.

Wat word bedoel met algemene eienaarskap?

Fraksionele eienaarskap - is die roerende of onroerende eiendom, wat besit word deur 'n paar mense, gedeel deur die spesifieke deel van elkeen van die eienaars. Hierdie eiendom verleen aan sy eienaar nie net die reg om sekere inkomste of wins ontvang met betrekking tot die beste van sy aandele, maar ook sy verpligting om die koste ten opsigte van sy rente terug te betaal.

Fraksionele eienaarskap word gewoonlik uitgedruk as 'n persentasie of aandeel verhouding (bv: 1/5 aandeel van die huis).

Verkryging van Real Estate, wat is die gedeelde eiendom, met die eerste oogopslag geen verskil tussen die verkoop van Real Estate, wat een eienaar het nie, maar dit is net die eerste oogopslag. Wetlike bepalings ten opsigte waarvan die verkoop van gemeenskaplike eienaarskap kan vertraag word of glad nie plaasvind nie.

Die norme van die burgerlike wetboek van die gekonsolideerde posisie van die voorkeur reg om te koop, verkoop of ruil eiendom (huise, huise, motorhuise, woonstelle en so aan.). So 'n reg bestaan net vir die maak van 'n terug betaalbare transaksie, indien aangebied fraksionele eienaarskap, gewoonlik op die pre-aandeelhouers is nie van toepassing.

As een van die eienaarsbelang van voorneme is om sy deel van Real Estate ongemagtigde persoon vervreem, dit moet aanvanklik bewus van die voorgestelde transaksie mede-eienaars van die eiendom gemaak, beskryf in detail die koste van verkope en die bepalings daarvan. Daarna kan die oorblywende Real Estate beleggers óf die aankoop van die vervreemde aandeel of om so 'n verkryging weier.

Indien enige van die aandeelhouers spreek die wens om 'n aandeel wat aan die verkoper van die eiendom van die hand gesit word deur die Verkoper voorwaardes koop, weier verkoper het geen reg. In die proses van verkryging van die aandele besit van die ekwiteitshouers toegeneem in vergelyking met die ander mede-eienaars.

In die geval dat die koper van Real Estate is vervreem aandeel mede-eienaar, en nie 'n derde party, dan stel die ander aandeelhouers is nie wetlik verplig.

As die mede-eienaar of mede-eienaars het geweier om sy voorgestelde aandeel te koop, kan die transaksie uitgevoer word met 'n voornemende koper. Maar, ten einde enige daaropvolgende litigasie of die erkenning vermy van die transaksie nietig, sal die Verkoper behoorlik die mede-eienaars in kennis stel deur aan hulle 'n skriftelike kennisgewing gee.

Na ontvangs van 'n skriftelike kennisgewing, mede-eienaar, nie doelbewus voorgestel dat 'n aandeel verkry is verplig om 'n skriftelike kwytskelding van pre-aandeelhouers uit te reik deur 'n notaris. Sodanige versuim moet voltooi word voor die transaksie, hetsy direk by die transaksie.

Wanneer 'n transaksie waarin die voorwerp is 'n gedeelde eienaarskap, bykomend tot nie-aandeelhouers regte is wat nodig is om 'n standaard lys van dokumente in te samel: Paspoorte van al die deelnemers in die transaksie; dokumente wat bevestig die eienaarskap van Real Estate (sertifikaat van erfenis, daad van 'n geskenk, privatisering, huur, koop en so aan.); 'n uittreksel uit die Buro vir Tegniese Inventory by die stuk van Real Estate, indien die woning verkoop, is dit nodig om 'n sertifikaat wat bevestig dat die teenwoordigheid / afwesigheid van geregistreerde persone in vaste eiendom; alle verwante toestemming (toestemming van die gade, familielede, die voogdyskap).

As die voorwerp van die transaksie is deel van die huis tot op die grond, wat jy nodig het om te sorg nie net oor die geldigheid van die dokumente aan die kant van die huis nie, maar ook die dokumente aan die kant van die land.