Hoe plaas ek 'n woonstel te koop? Vereiste dokumente, deposito, registrasie

Die koop van 'n woonstel is 'n baie, baie verantwoordelike proses. Almal wat in gedagte gehou het, is verplig om die prosedure deeglik op te let. Onder die proses van koop en verkoop beteken die oorgang van een eienaar na 'n ander eiendom, net deur monetêre berekening.

Hoe om 'n woonstel te koop in ooreenstemming met al die reëls

Dus, wat bestaan die prosedure vir die koop van 'n eiendom? Om 'n behuisingsopsie te kies, moet u die verkoper se dokumente nagaan. As daar 'n gebrek aan eie ervaring is, is dit die beste om 'n notaris of 'n prokureur te kontak. Daarbenewens is dit nodig om die verworwe eiendom te assesseer. Dit kan gedoen word deur homself en deur die dienste van makelaars te gebruik.

Voordat jy die aankoop van 'n woonstel voltooi, is dit baie belangrik om die geskiedenis van die gekoopte behuising te spoor - wie en wanneer dit geregistreer was, onder watter omstandighede die eienaarskap geslaag het. Dit word gedoen om ontslae te raak van moontlike twyfelagtige oomblikke.

Dit is baie belangrik om die lys van diegene wat tans in die woonstel geregistreer is, noukeurig te ondersoek. Mense kan nogal op 'n ander plek woon, maar terselfdertyd geregistreer word op die leefruimte wat verkoop word. Die optrede van die persoon van wie u eiendom verkry, moet die beste aandag geniet. Die eienaar van die residensiële eiendom moet ten minste toereikend, kalm en sonder versiering wees om die voor- en nadele van die verkoopte woning te beskryf. In sy gedrag behoort nie vreemdhede en agterdogtelike oomblikke opgespoor te word nie.

As daar sekere twyfel bestaan, is dit nodig om die regsvermoë van laasgenoemde te verduidelik. As u dit nie betyds doen nie, kan die verkoopstransaksie later in die hof betwis word. Dit verras jou natuurlik tot enigiets.

Kontroleer alles noukeurig!

Dieselfde geld vir ander eienaars - gewoonlik die eienaar se familie. Ten opsigte van elkeen van hulle moet jy presies weet hoe die eiendom blyk te wees in die eiendom. Kom ons sê die woonstel is deur die wil geneem. In hierdie geval kan daar moeilikheid wees in die vorm van onverwagte ander aansoekers vir die erflating. Regsverrigtinge met hulle kan die proses van koop en verkoop aansienlik vertraag en bemoeilik en die transaksie selfs heeltemal ontwrig.

Dieselfde reëls geld ook in geval daar 'n koop en verkoop van 'n aandeel in die woonstel is.

As iemand van die eienaars van 'n verkoop woonstel die regte op hierdie eiendom deur die hof het, is dit nodig om te verduidelik of dit in hierdie geval moontlik is om die hofbeslissing uit te daag. Een van die ernstigste faktore is die teenwoordigheid van minderjariges wat in die woonstel geregistreer is. Hierdie oomblik is baie belangrik. Dit is immers onmoontlik om die leefruimte te verkoop waarop die kind geregistreer is sonder die toestemming van die voogdyskap. Om betroubare inligting te kry, is dit die beste om 'n versoek aan die toepaslike gesag te stuur.

Voltooiing van die voorbereidende fase

Vir die prosedure van die ondertekening van die nodige dokumente, moet alle deelnemers aan die transaksie in plek wees en op enige dag beskikbaar wees. Die prosedure sal uitgestel word indien een van die eienaars tydelik afwesig is. Nog erger, as dit op die verlangde lys geplaas word, of dit neem tyd in plekke van vryheidsvryheid. In hierdie geval is die kooptransaksie transaksie nie meer geskik nie.

Die voltooiing van die prosedure vir die kontrole van die woonstel vir wettige suiwerheid is die indiening van 'n versoek aan die munisipale dienste, wat die behuisingskantoor en BTI insluit. Dit is nodig om die vooruitsigte van u eiendom vir die toekoms in die oë van nutsdienste te verduidelik. Dit is immers heel moontlik dat die huis beplan word vir sloping, of 'n sekere ontwikkeling sal uitgevoer word op 'n direk benaderde grondgebied.

Nadat u al die nodige inligting versamel het en seker gemaak het van die wettigheid van die dokumente, is dit moontlik om uiteindelik vas te stel of u hierdie opsie wil stem of nie. Voordat u die koop en verkoop van 'n woonstel onderteken, kan u betroubare inligting oor die eienaar verduidelik deur 'n versoek aan die EGRP in te dien.

Die transaksie korrek uitvoer

Die koopkontrak is 'n sleuteldokument in die proses om enige eiendom te koop. Die huidige wetgewing reguleer sy regsversekering. Dit word gedoen in 'n notaris se kantoor of in 'n makelaar. Op dieselfde plek, indien nodig, sal u voorsien word van 'n kontrakvorm (monster) vir die aankoop van 'n woonstel. Die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie (sy artikel 550) maak voorsiening vir die onafhanklike registrasie van so 'n dokument. In hierdie geval moet dit aandag gee aan die teenwoordigheid van al die verpligte items.

Dit sluit in: 'n beskrywing van die eiendom wat verkoop word, die prys, die lys van partye wat by die transaksie betrokke is, die volgorde waarin die fondse oorgedra moet word en 'n lys van diegene wat geregtig is om die eiendom te gebruik. Die laaste punt moet verduidelik word in die geval wanneer die eienaars van die toekomstige woonstel verskeie is.

Watter dokumente moet versamel word voordat jy 'n woonstel koop? In die eerste plek is dit 'n algemene paspoort. Wanneer die koper getroud is en die huwelik amptelik geregistreer is, moet 'n huweliksertifikaat en die tweede man se paspoort aangebied word, sowel as die toestemming van die koper vir die sluiting van die transaksie. Artikel 35 van die Gesinskode van die Russiese Federasie bepaal dat 'n gade of gade in kennis gestel moet word van die voorneme om 'n huis te koop. In die afwesigheid van hul wettig ooreengekome toestemming, kan die woonverkooptransaksie deur die hof gekanselleer word.

As die leefruimte uitgereik word aan die eienaar wat nie die ouderdom bereik het nie, word 'n geboortesertifikaat verskaf.

Registrasie van die koopkontrak van 'n woonstel

Nadat die teks van die verdrag saamgestel is, bestudeer albei kante dit sorgvuldig, en kyk na al die nodige voorwaardes. Dan teken die koper en die verkoper die kontrak in die registrasie-owerheid ooreenkomstig artikel 558 van die Burgerlijk Wetboek van die Russiese Federasie. Ondertekening word gedoen in die teenwoordigheid van 'n gemagtigde registrateur. Van nou af word die kontrak gesluit.

'N Sekere bedrag van staatsbelasting word betaal om dit in die begroting te onderteken. Fondse word deur beide partye betaal. Benewens die kontrak moet 'n oordragsertifikaat opgestel word. Die ondertekening en inwerkingtreding daarvan kan slegs plaasvind indien die totale hoeveelheid verpligtinge wat in die kontrak voorgeskryf word, ontslaan word. Wel, in die laaste stadium, uiteindelik, is daar 'n registrasie van die koopkontrak van die woonstel, wat aandui dat die oordrag van eienaarskap van hierdie eiendom.

Om dit te reël, moet u die volgende lys dokumente kies: aansoek om die oordrag van die verkoper aan die koper van die eiendom, die koopkontrak vir die woonstel, die ontvangs van betaling van die fooi, die kadastrale plan en die tegniese paspoort vir die woonstel. Daarbenewens benodig u paspoorte van beide die verkoper en die koper en uittreksels uit die huisboek van die woonstel eienaar.

As die aankoopprosedure volgens alle reëls geformaliseer word, sal die koper die volgende dokumente in sy hande hê: 'n afskrif van die direkte koopkontrak, 'n oordragsertifikaat en 'n dokument oor die oordrag aan die nuwe eienaar van die eiendomsreg.

Verkryging van behuising vir verbande

Die koop van 'n woonstel kan plaasvind deur 'n verband te registreer. In hierdie geval moet die hoofpakket van die dokumente, benewens bogenoemde, 'n deskundige mening oor die markwaarde van onroerende goed bevat, 'n dokument wat die beswaar opneem, 'n versekeringskontrak vir 'n woonstel. Hoe plaas ek 'n woonstel in hierdie geval? Die verskil is slegs in die teenwoordigheid in die teks van die hoofkontrak van sekere voorwaardes, waarvan die nakoming gereguleer word.

Dikwels verwys dit na die omstandighede en tydsberekening van die oordrag van vaste eiendom. 'N Item om 'n woning in een of ander vorm te behou, is moontlik. Force majeure omstandighede moet direk deur die deelnemers gespesifiseer word.

Die verpligting van die verkoper is om die koper te voorsien van inligting oor derde partye van wie eise vir eienaarskap moontlik is. Wanneer die kontrak gesluit word, word die koper ontneem van die reg om die transaksie sonder goeie rede te weier. In die gestelde terme moet die nedersetting vir die aangekoopte leefruimte gemaak word. As die koper weier om die bedrag kontant wat in die kontrak gespesifiseer word, te betaal, het die verkoper die reg om die kwessie van nie-nakoming van die bepalings van die kontrak in te samel.

Op die voor- en nadele

Wat is die voordele en nadele van die sluiting van hierdie ooreenkoms? Die grootste voordeel is die moontlikheid van notarisering en wetgewende ondersteuning. As enige van die voorwaardes, verpligtinge en bepalings van enige van die partye oortree word, het die ander party die reg om die uitvoering van die klousules te eis ooreenkomstig die gevestigde prosedure.

Indien omstandighede ontstaan wat nie deur die bepalings van die kontrak bepaal word nie, is die aanbieding van die relevante vereistes binne drie jaar vanaf die oomblik van die prosedure vir uitvoering en sertifisering deur die handtekeninge van die koop- en koopwet. Gedurende die jaar het die koper die reg om 'n eis by die hof in te dien in die geval van ontevredenheid met die basiese vereistes.

Die grootste nadeel van hierdie dokument is die vermoë om sy realiteit uit te daag. Dit gebeur wanneer die registrasie of oortreding van wetlike vereistes vir die sluiting van 'n transaksie verkeerd is. Die prosedure vir uitdaging word deur 'n hof gemaak. Dit kan gedoen word op inisiatief van beide die koper en die verkoper.

Het u 'n agent nodig?

Is dit die moeite werd of nie om aansoek te doen om 'n woonstel in 'n makelaar te koop nie? Sy werknemers vir hul dienste in die keuse van die opsie om te koop, die nodige dokumente in te samel en die transaksie te wettig, sal van jou 'n sekere persentasie afneem, wat gewoonlik 'n indrukwekkende bedrag geld. Maar ek dink dit is in hierdie geval dat die ekonomie onvanpas is. Immers, eiendomsagentskappe werk professionele persone wat spesialiseer in hierdie bedryf. Hulle het altyd 'n tipiese woonstel-koop- en verkoopvorm, saamgestel met inagneming van al die subtiliteite.

Soos u weet, is dit maklik vir 'n onkundige persoon om in 'n gemors in te gaan sonder om sekere nuanses te ken. Veronderstel, op die tyd van aankoop, is die probleem "vereffen" met almal wat by die gegewe woning geregistreer is. Maar vroeër in die woonstel kan daar 'n persoon wees wat 'n tronkstraf op die oomblik van die transaksie dien. Vir die tydperk van die vonnis moet so 'n huurder outomaties ontslaan word. Maar met sy terugkeer kan hy sy reg gebruik om in hierdie leefruimte te woon, wat hy deur die hof sal uitdaag.

Vir diegene wat nogtans besluit het om onafhanklik op te tree, voorsien ons 'n voorlopige kontrak vir die verkoop van 'n woonstel, waarvan 'n voorbeeld van enige notaris of makelaar vereis word.

Oordrag van geld

Kontant in die berekening word die beste oorgedra in die teenwoordigheid van 'n notaris of betroubare getuies. Dan, in die geval van enige komplikasies, sal hulle die feit van so 'n oordrag kan bevestig. Die mees betroubare en veilige opsie vir nedersettings in transaksies is die gebruik van bankdienste. In hierdie geval word die som geld in die teenwoordigheid van die bankverteenwoordiger verklaar, verseël met die handtekeninge van alle partye en in die banksel gestoor totdat al die punte van die kontrak vervul is.

As jy nog steeds besluit om die dienste van 'n notaris te gebruik, is dit beter om self sy kandidatuur te kies en nie in te stem met die aanbod van die verkoper nie. Daarbenewens vergeet nie om die dokumente van eienaarskap van die eiendom deeglik te nagaan nie, as die verkoper dit minder as ses maande besit.

Koop 'n woonstel te koop is 'n deposito

Kom ons praat nou oor so 'n konsep as 'n deposito. Onder dit word verstaan die som geld wat deur die koper aan die verkoper oorgedra word as bewys van die erns van bedoelings in die verkryging van behuising. Nadat die deposito ontvang is, onderneem die verkoper om vir 'n sekere tydperk van die verkoop van hierdie eiendom aan derde partye te onthou.

Die betekenis van die deposito is om die sukses van die transaksie te verseker en om die bedoelings van die partye te konsolideer. In die finale nedersetting moet die deposito amptelik gekrediteer word as deel van die totale koste van behuising.

Die deposito-kontrak ('n voorlopige kontrak vir die verkoop van 'n woonstel), 'n voorbeeld daarvan, alhoewel dit nie wettiglik goedgekeur is nie, word egter opgestel, in ooreenstemming met alle wettige subtiliteite, slegs dan sal dit wetskrag hê. As so 'n ooreenkoms geformaliseer word en die deposito oorgedra word, word dit die koper se verantwoordelikheid om hierdie behuising te koop. As die alternatief verkies word, verloor hy die volle bedrag van die deposito wat tot die beskikking van die verkoper bly. As hy die transaksie na die einde van die transaksie ontvang het, is hy verplig om die deposito bedrag as 'n reël in 'n dubbele bedrag terug te betaal. Maar hierdie omstandighede moet noodwendig in die konsepooreenkoms uitgespel word.

Die gewone terugbetaling van die deposito bedrag is moontlik in geval van onmoontlikheid vir een van die partye om 'n redelike goeie rede om deel te neem aan die transaksie ('n skerp daling in die finansiële situasie, die voorkoms van enige geweldsgevaarlike omstandighede). Daar is slegs 'n prosedure vir so 'n opgawe deur onderlinge ooreenkoms van die partye.

Op die subtiliteite van ontwerp

Hoe om 'n deposito ooreenkoms korrek te maak? Dit moet noodwendig almal wat onder die eienaars van die woonstel is, verkoop. Dit is ook wenslik om alle kopers aan te dui, maar die kontrak kan saamgestel word met een van hulle. Verpligte vermelding word gegee van paspoortdata, volle naam. Al genoem met adresse van koshuis, kort beskrywing van die woonstel.

As u die korrekte wetlike opstel van so 'n kontrak nalaat en u beperk tot 'n gereelde kwitansie, kan daar later komplikasies ontstaan wanneer u die oortredingsregte in die hof probeer aanhoor. Die koper kan die deposito betaal as die verkoper weier om 'n woonstel te verkoop. Byvoorbeeld, dit is moontlik om 'n mediese sertifikaat van die familielede van die verkoper aan te bied oor die onvoldoende toestand van die persoon ten tyde van die ontvangs van geld en die uitreiking van 'n kwitansie. In hierdie uiterste geval is selfs die hof magteloos.

Moenie vergeet van die kwitansie nie

By die ondertekening van 'n kontrak en die oordrag van 'n sekere bedrag geld as 'n deposito, moet 'n kwitansie opgestel word oor die oordrag en ontvangs van geld. Maak dit 'n verkoper in die teenwoordigheid van 'n koper. So 'n dokument is uitsluitlik geskryf met 'n balpen (nie met 'n potlood nie en nie met heliumpasta nie) en slegs met die hand, aangesien die eksamen in die geval van geregtelike uitdaging die handskrif van die skrywer kan identifiseer.

Die kwitansie moet noodwendig in die inhoudsopgawe bevat 'n verwysing na die geslote koopkontrak van 'n woonstel met die nommer en datum van ondertekening. Dit moet die data van die paspoorte van beide partye en die datum van registrasie insluit. Die deposito bedrag word aangedui in syfers en verpligtend in woorde. Sekerlik, dit is nodig om aan te dui dat die oorgedra bedrag die status van 'n deposito het, en nie van iets anders nie.

In die kwitansie moet daar ook 'n kort beskrywing van die eiendom wees met aanduiding van die data oor eienaarskap. Die handtekening van die verkoper in die kwitansie moet ooreenstem met dié in die paspoort. As jy besluit om dit uit te druk en dit nie met die hand te teken nie, is dit baie wenslike notarisering.

By ontvangs van die kwitansie moet die geld in die teenwoordigheid van getuies na die verkoper oorgedra word. Die oordragnemer moet die ontvanger versoek om die notas te herbereken en die bestaan van genoemde bedrag en die afwesigheid van hul eie eise te bevestig.