Kan ek verkoop die nie-geprivatiseer woonstel? 'N Voorlopige koopkontrak woonstelle

Baie mense met sosiale behuising, dikwels die vraag ontstaan of dit moontlik is om die nie-geprivatiseer woonstel te verkoop, om hul lewensomstandighede te verbeter. Die wet stel dit duidelik dat individue het geen reg om transaksies van koop en verkoop van Real Estate wat nog nie geprivatiseer maak. As jy aan die tyd die persoon het nie die reg om die privatisering van sosiale behuising te oefen nie, maar nou kan hy dit reg te koop. Hierdie operasie is gewoonlik in die geval gedra dat die privatisering van behuising in die uitruil van nie-geprivatiseer, ongeag van sy plek.

Hoe word dit gedoen?

Dit lyk nogal sekere manier. Enigiemand wat 'n nie-geprivatiseer woonstel of 'n aandeel in 'n kommunale kan 'n geskikte koper, wat dit nodig leefruimte of in 'n ander stad te vind, of hy is gereed om dit te ruil by die verlangde behuising. Wanneer hierdie proses uitgevoer word, kan die verkoper in die woonstel, waar hy wil woon geregistreer word. Op die oomblik is, sommige maatskappye spesialiseer in sulke transaksies. Hulle het 'n huis in 'n ander stad, deur die woonstelle wat geproduseer word en ruil bedrywighede.

Natuurlik is hierdie tipe van transaksies het "slaggate" en oor hulle dikwels aan die brand debat oor die legitimiteit of buite-egtelikheid. Maar as gevolg van die voordeel van verkoper is voor die hand liggend, aangesien dit 'n huis wat nie behoort verkoop. Die enigste nadeel is dat die feit dat die oordrag van geld is nêrens heen te stel. En dit het veral aandag getrek van bedrieërs wat wil voordeel te trek uit hierdie situasie.

veiligheidsregulasies

Soos enige ander Real Estate transaksie, in hierdie geval is dit nodig om uiters versigtig te wees. En nie om te val in die kloue van spekulante, wat nodig is om versigtig te lees al die dokumente wat jy teken en onthou dat ruil kontrak kan binne 'n jaar word nietig verklaar nadat dit gesluit. As jy besef dat jy 'n slagoffer van bedrog is, moet jy so gou as moontlik kontak met die polisie. As die firma, wat betrokke is by sulke transaksies, in goeie trou, sou dit nie so 'n situasie toelaat, omdat die verkoper sal oorhandig die geld vir die woonstel nadat dit in die leefarea, wat voorsiening maak vir hom van die begin van die transaksie geregistreer is.

Tweede Beliggaming uitgang situasie

Indien die antwoord op die vraag "is dit moontlik om geprivatiseer woonstelle te verkoop", dit is die moeite werd om daarop te let dat daar 'n ander opsie van wat om te doen indien die behoefte ontstaan. Om te begin jy 'n potensiële koper vir jou eiendom te vind.

Dit kan bepaal of daar 'n geleentheid vir die privatisering van jou huis. Hou in gedagte dat privatisering nie voorwerpe soos woonstelle in militêre kampe, tehuise vir spesiale doeleindes, in die huise van die huidige opknapping, kan sosiale behuising, sowel as dorm kamers. As jou huis behoort nie aan enige van hierdie tipes, kan jy 'n pakket van dokumente vir privatisering in te samel. Hulle is:

- sertifikaat van gesinsamestelling en woonkwartiere;

- 'n sertifikaat van residensiële Opgelope kwota;

- paspoort;

- tjeks "Behuising";

- geboortesertifikate van kinders wat jonger as 18 jaar oud is;

- dokumente wat die bestaan van sekere voordele.

As selfs praat oor die vraag of dit moontlik is om geprivatiseer woonstelle te verkoop, is dit opmerklik dat met die bogenoemde dokumente wat jy nodig het om die distrik administrasie te kom met die hele gesin. Hier sal jy nodig het om te vul 'n aansoek, wat deur al die lede van die gesin moet onderteken. Dit sal binne 'n maand behandel word. In die teenwoordigheid van die notaris teken plaasvind op die privatisering kontrak. Sodra dit deur die staat erken word, sal die woonstel die status van geprivatiseer kry.

Hoe om 'n koper te wees?

In die beskryf situasie is dit nodig om te sê dat die koper daarvan bewus is dat die woonstel nie geprivatiseer moet word. Dikwels as 'n potensiële koper belangstel in die aankoop van hierdie besondere eiendom, hy is gereed om 'n deposito, wat jy nodig het vir die registrasie van al die nodige dokumente te maak. Die deposito kontrak is die beste notarized. Natuurlik, in hierdie geval die prys van die woonstel sal 'n weinig minder gemaak as wat die geval sou gewees het as dit reeds kom geprivatiseer word. Van die koper jy 'n deposito te ontvang, dan sal jy uitgereik word die reg om die woonstel te verkoop, en dan kan jy dit verkoop.

Die derde opsie

As jy aanhou om die vraag of dit moontlik is om geprivatiseer woonstelle verkoop verstaan, is dit nodig om oor een meer opsie vertel. Jy kan die kontrak van sosiale huur in die eiendom, wat beskikbaar by jou beskikking, die koper is uit te voer. Om dit te doen, in die eerste jy moet saamstem met dit, jy kan dan registreer dit in sy woonstel, in ooreenstemming met sosiale huur ooreenkoms. Sodra jy die ooreengekome bedrag te kry tussen jou, kan jy ontslaan word uit die woonstel. Verder het die koper 'n geleentheid om die kontrak van sosiale huurbehuising te voer in hul eie name, en dan privatiseer dit in die eiendom.

Watter regte kry jy na privatisering?

Ná die privatisering van jou, as die eienaar, jy het die reg om die woonstel te verkoop. Watter dokumente is nodig vir hierdie, jy vertel die notaris, met wie jy gaan werk by die sluiting van die ooreenkoms en transaksie. As 'n algemene reël, om die basis papier sluit tegniese data sheet op die eiendom; BTI dokument met die merk; 'N Sertifikaat van die departement van behuising (vorm №3) op die samestelling van die geregistreerde mense in die woonstel; sertifikaat van registrasie van eiendomsreg (uittreksel uit die register) eiendom; 'n dokument wat bevestig dat die afwesigheid van skuld vir openbare nut dienste, jou paspoort en ID. Nie net kan jy verkoop 'n huis nie, maar ook om dit te ruil.

Indien u verkies om 'n woonstel te verkoop in die kortste moontlike tyd, dan moet jy kontak met die agentskap. Kenners het nie net jou te help met die soektog na 'n koper nie, maar ook help om aansienlik tyd bespaar. As die versameling van verwysings na die privatisering jy ook nie tyd het, dan is jy 'n buffer ruil vir behuising maak, hulle aanspoor ook of jy wil 'n paar papierwerk doen. Verkoop 'n woonstel kan moes sodra jy raak die eienaar. Jy ruil jou eiendom aan die buffer, dit wil sê woonstelle in besit van die maatskappy. Van jou en die koper in die staat organisasie sal moet aansoek doen vir die beurs, en dan wag vir toestemming. As jy dit kry, sal die koper ontslae raak van jou woonstel. Jy moet nie bang wees vir sulke transaksies wees, want dit is nie net veilig, maar ook baie winsgewend.

As jy bekommerd is oor die kwessie van hoe om die nie-geprivatiseer woonstelle verdeel is, is dit opmerklik dat die nuwe wetgewing nie magtig nie. Onder hierdie konsep bedoel die skeiding van persoonlike rekeninge in dit. Nou kan jy net ruil die geprivatiseer woonstelle in die ander twee met dieselfde status.

funksies kontrakte

Dikwels, die burgers wat ingesamel om 'n huis, bang vir sy dubbele verkoop en bedrog deur die verkoper te koop. Dit is 'n voorlopige kontrak van die verkoop van die woonstel is ingestel vir mense in die Russiese praktyk. Dit gee beide kante van die transaksie is nogal sekere regte. Hierdie soort verbintenis wat in die toekoms sal die partye 'n ooreenkoms maak, en elimineer die toename in die koste van die eiendom en die behoud van sy oorspronklike vorm sonder enige agteruitgang van die eiendom oorgedra word in die toekoms. Maar soms 'n voorlopige kontrak van die verkoop van die woonstel bevat die voorwaardes wat sekere nuanses van die transaksie skep. Daarom, wanneer dit die voorbereiding en die ondertekening vereis om uiters versigtig te wees.

Inhoud van die voorlopige kontrak

Hierdie dokument bevat 'n volledige lys van die nodige voorwaardes vir die opstel van die toekoms van die belangrikste kontrak. Hierdie dokument moet die datums waarop die partye die koop en verkoop van die woonstel, die grootte van die monetêre bedrag deur die koper betaal as 'n deposito of vooraf gemaak moet word bevat. Ook in die voorlopige kontrak staat die voorwerp se die meubels, wat saam oorgedra met die woonstel kan spesifiseer. In hierdie geval, die handelaar neem sekere verpligtinge, waaruit hy nie kan weier in die toekoms, wanneer daar 'n kontrak van die verkoop van die woonstel sal wees. Die dokumente in hierdie geval is ontwerp om een van die partye aanspreeklik te trek as dit weg van die transaksie sal skaam. Verliese gely het as gevolg van hierdie, kan gehef word in die hof.

Slaggate by die verkoop van

So nou dat jy weet of nie geprivatiseer woonstelle moontlik te verkoop. Dit moet gesê word oor die slaggate dikwels gekonfronteer in sulke situasies. Die risiko is in enige scenario koop-nie geprivatiseer woonstelle. Die belangrikste faktor hier - dit is 'n bedrogspul deur die agentskap of die koper. Byvoorbeeld, kan jy in die gesig staar die feit dat daar na jou ontslag uit die woonstel wat jy nie die betaling van geld. Óf die agentskap net nie wil 'n woonstel buffer terugkoop. Jy moet eers noukeurig na die reputasie van die persoon en van die maatskappy, wat wil om saam te werk.

belange van die koper, ook sal ly wanneer die "buffer" kring, asof sy reg om te privatiseer reeds gebruik, sal dit nie die eienaar van 'n nuwe woonstel te word, maar net te bly in haar huurder.

Van die wet skuil 'n ander gevaar. Sommige van die belanghebbendes kan goed van toepassing op die hof op die ongeldigheid van die transaksie. in teorie so 'n verkoop asook die denkbeeldige of geveinsde transaksie beskou kan word: formeel, sal hulle 'n goeie rede wees. En dit is baie moeilik om die uitkoms van litigasie te voorspel.

in plaas van 'n gevolgtrekking

En as jy dink oor die waarheid te sê, hoe om 'n woonstel te verkoop met minderjariges, hier sal jy meer probleme en kwessies te vind, sodat jy het om te bewys dat hierdie persone sal wees waar om te lewe in die toekoms. Dit is waarom die meeste korrekte opsie is privatisering van behuising, selfs al is jy reeds ingestem om deur die koper en ontvang van hom 'n deposito. Wanneer die maak van sy elke stap wat nodig is om alles wat jou sal help om baie probleme te vermy deeglik dokumenteer.