Stap vir stap instruksies: Hoe om 'n woonstel sonder tussengangers verkoop. Hoe om die woonstel te verkoop, nie om te mislei

Sodra die eienaar van die woonstel weerspieël die verkoop, en daar is geen twyfel dat ons moet verwys na die makelaar. Die spesialis sal al uit te voer na die regte kopers te vind en sal help met die voorbereiding al die dokumente. Maar die Kommissie op dieselfde tyd het 'n aansienlike te betaal. Baie makelaars neem 1% van die transaksiewaarde. Dit is maklik om te bereken hoeveel geld die verkoper verloor. Maar ons moet net ondersoek sommige van die nuanses, en behuising in staat om te verkoop is absoluut veilig en sonder tussengangers sal wees. So, hoe om die woonstel te verkoop?

Voer Real Estate waardasie

Voordat jy die verkoop van die woonstelle te adverteer, is dit eers nodig om die waarde daarvan te bepaal. Hierdie punt is baie verantwoordelik. As jy 'n te lae prys, het die transaksie nie uitdraai winsgewend te maak. Maar behuising met 'n hoë koste kan te koop aangebied word vir die jaar. Voordat jy die woonstel te verkoop, is dit nodig om die eiendomsmark te studeer in 'n bepaalde streek. Dit kan gedoen word, byvoorbeeld, 'n paar dae om te kyk deur die bladsye van die onderskeie portale en forums en soek verwante advertensies. Aanvanklik, kan jy die prys, wat effens hoër is as die mark sal wees stel. As die vraag na eiendom lae sal wees, sê die eerste bedrag sal moet effens verminder.

Daar is verskeie faktore wat die finale koste per vierkante meter beïnvloed. Die eerste is die plek van die huis. As die leefruimte is in 'n nie baie gesogte area, waar daar geen goeie vervoer wisselaar, sal nie in staat wees om dit te verkoop teen 'n hoë prys. Die waarde kan ook invloed op die ouderdom van die huis, sy aantal vloere, die teenwoordigheid van hulp kommunikasie. Om die woonstel te verkoop, minder as 3 jaar gelede gebou is, sal dit in staat wees om vinniger en meer winsgewend te maak. Dis amper nuwe. Sake en die uitsig vanaf die venster.

Die vlak van solvensie van die bevolking in 'n spesifieke gebied is ook indirek invloed op die waarde van Real Estate. Te duur nie in staat wees om 'n huis te verkoop, indien mense woon op die minimum loon. Selfs diegene wat voorheen opsy gesit fondse Real Estate te koop, probeer om die opsies goedkoper oorweeg.

Hoe om 'n woonstel te vinnig en duur verkoop?

Verander die vlak van solvensie van die bevolking leef ruimte of skuif na 'n ander gebied sal nie werk nie, want dit is buite jou magte. Maar hier is 'n bietjie om die koste van behuising steeds moontlik te verhoog. Alles moet gedoen word om meer visueel plat kyk. Die meeste mense neem 'n finale besluit eers ná die ondersoek van die potensiële verkryging. As die woonstel ideaal sal kyk en verkoop dit sal wees vir 'n goeie geld.

'N Eenvoudige herstel kan aansienlik verhoog die kanse van 'n spoedige verkoop van Real Estate. Mens moet net weer stok plakpapier, verf die plafon en sit in orde die balkon. Verkoop slaapkamer woonstel vir die prys dvushki slaag, as jy 'n goeie opknapping te maak. Hierdie werk word aanbeveel om te vertrou 'n ware professionele. Leefruimte met 'n ontwerp herstel is altyd duurder. Die kenners is van mening dat, aangesien die eenvoudige afwerking prys van Real Estate het met 20-30% werk.

Klaar woonstel te koop

Voor die indiening van 'n advertensie vir die verkoop, moet 'n woonstel in die regte formaat in te lei. Na alles, kan voornemende kopers aan die "bruid" te eniger tyd kom. Hoe om 'n woonstel te verkoop, indien dit nie verwyder word? Mense wat wil 'n deal te maak, sal nie die mees aangename ervaring.

Die eerste stap is om sigbare gebreke uit te skakel. Dit krake wat verskyn as 'n gevolg van insakking van die huis af, skil verf op die batterye en die vensterbank, asook verroes pype. Gebreekte loodgieter en vlekke in die badkamer natuurlik ontmoedig potensiële kopers. Verder, as die woonstel nie herstelwerk uitgevoer het, sal 'n onaangename reuk te bied. Ons moet ontslae te raak van dit in die eerste plek.

Warboel die kamer moet ook uitgeskakel word. Byna al die woonstelle is daar verskillende klein dingetjies wat moeilik om ontslae te raak van is. Dit is aandenkings terug uit die buiteland gebring, pakkette van ongebruikte dinge, die ou sagte speelgoed en so aan .. Dit alles is 'n geheue vir behuising eienaar. Maar vir voornemende kopers van hierdie "waardes" lyk rommel. Diegene wat vasbeslote om die woonstel te verkoop sonder tussengangers, is dit nodig om al die onnodige in die garage te verwyder. Die kamer moet lê 'n minimum van dinge. Moet net meubels en noodsaaklikhede gelaat word.

Van 'n paar van die meubels sal ook om ontslae te raak van. Hoofsaaklik, dit gedoen word ten einde die ruimte visueel uit te brei. Daarbenewens is die potensiële koper gaan wil die meubels in hul eie manier te reël. Wat jy nodig het om alles wat die ander deelnemers hul verbeelding kan uitdruk skep. Wel, as ten tyde van die verkoop sal in staat wees om te doen om te skuif na 'n ander plek. Hoekom? Dit is eenvoudig. verkoop leë woonstel lewe is verminder deur 'n paar keer.

Korrek te skep advertensies

Almal weet dat die motorhandel is advertensies. Eiendom te koop - is geen uitsondering nie. Maar as reklame dien advertensies. Wat jy nodig het om inligting oor die verkoop in verskeie koerante en op elektroniese bronne te plaas. Dit is die moeite werd om 'n bietjie pralerij, om advertensie uitstaan onder die vele ander. Verkoop 'n woonstel sonder tussengangers vinnig in staat stel hoë-gehalte teks. Jy kan kom met 'n helder kop, wat voornemende kopers sal lok.

Die hoofteks van die aankondiging is as insiggewend as moontlik te wees. 'N potensiële koper wil antwoorde op al hul vrae te kry. Diegene wat daarna streef om 'n woonstel te verkoop in Moskou is die moeite werd om nie net die omgewing te beskryf, maar dui ook sy voordeel. As 'n vyf minute se stap van die huis is daar 'n metro-stasie, dit beslis nodig het om te onthou. Al die inligting wat jy nodig het om te gaan is kompak, klein voorstel. Te lank en herhalende teks is nie belangstellende koper.

Die aankondiging, natuurlik, moet korrek geskryf. As dit nodig is, kan jy die dienste van die corrector te gebruik. 'N Spesialis is nie net korrekte spelling, spraak, of leestekenfoute (indien enige), maar ook vir jou sê hoe om voorstelle behoorlik te skep.

Hoe anders om 'n eiendom te adverteer?

As jy 'n woonstel in Moskou of ander stad te verkoop in die dringende behoefte, moet ons elke geleentheid gebruik maak. Jy kan inligting stuur oor die verkoop van op televisie of radio. Daar is ook absoluut gratis maniere om te adverteer. Advertensies kan gehang word op die ingang van die voorportaal of motor venster. Diegene wat 'n woonstel in 'n bepaalde gebied nodig het, maak seker dat die inligting oor die verkoop lees.

So, die advertensie gemaak het, versier en gepos / geplaas in die koerant, op die Internet, op die radio, en so aan. D. Wat is volgende? Sodra die verkoop van die inligting wat beskikbaar is om voornemende kopers gemaak het om voorbereid te wees vir die feit dat 'n groot aantal oproepe verskyn. Wel, as jou advertensie het u verskaf, die beste tyd om te bel. Miskien moet ons 'n woonstel te verkoop in die vakansie tydperk. Hierdie keer is dit sal moontlik wees om te wy aan die transaksie. Probeer om volle aandag te gee aan elke kliënt. Hoe groter die aantal mense met wie jy kommunikeer, hoe groter die kans dat behuising verkoop sal word in die nabye toekoms.

Hoe en wanneer om 'n besigtiging te reël?

Inspeksie van die woonstel - dit is 'n belangrike stap. Eers nadat die kliënt die eiendom eerste hand sal sien, sal dit 'n besluit oor die transaksie neem. Of om die woonstel te verkoop, indien dit nie in orde gestel? Hierdie kwessie het ons grootgemaak. Ons onthou nog 'n keer: die gebrek aan behoorlike instandhouding en skoonmaak nie speel ten gunste van die verkoper.

Dit moet bedag wees op die moontlikheid dat, bykomend tot die potensiële koper sal wil hê dat die woonstel makelaars besoek. Oor die telefoon, hulle is diegene wat die meeste geneig om nie te dink. Maar sodra hulle die drumpel van die huis oor te steek, het hulle onmiddellik begin om hul dienste aan te bied. Verkoop 'n nuwe woonstel kan wees en sonder die hulp van tussengangers. Maar as die behuising het nie 'n aanbieding voorkoms, en die behoefte om 'n ooreenkoms vinnig te maak, maak dit sin om die hulp van professionele mense te neem.

In bykomend tot makelaars, volgens die aankondiging kom as dié wat gebruik word om geld onwettig maak. Onder die dekmantel van potensiële kopers rowers betree die huis, die bestudering van die gedrag van die eienaar, kyk, watter waardes is in die woonstel. As die persoon wat gekom het om die leefruimte te sien lyk verdag, vra hulle om 'n paspoort aan te bied. Stem saam dat die koper saam met hom geneem dokumente, jy kan selfs oor die telefoon. Ordentlike persoon so moet asseblief nie skrik. Maar die meeste van die "vals" kliënte sal nie wil kom.

Dit moet versigtig wees kies die tyd om 'n besigtiging te reël. Ideaal gesproke moet dit wees gedurende die dag. As die dag na 'n vergadering te reël nie moontlik is (byvoorbeeld, die kliënt is laat loop), nooi 'n vriend of buurman. is dus moontlik om hulself te beskerm teen twyfelagtige karakters.

Inspeksie van 'n perseel in die donker het sy voordele. As die woonstel is daar tekortkominge, die potensiële koper hulle kan eenvoudig nie misgekyk word nie.

Watter dokumente is nodig?

Indien die koper bereid is om 'n koop en verkoop transaksie maak, kom die draai van papierwerk. Dit moet vooraf in orde te bring die paspoort eienaar van die woonstel en tegniese paspoort fasiliteite, wat die basiese parameters sal insluit. Nie kan dit wees om die woonstel te verkoop sonder die toestemming van die geregistreerde in haar familie. Die enigste uitsonderings is kinders jonger as 18 jaar. Daarbenewens is die volgende dokumente nodig: 'n sertifikaat van 'n staat van die rekening, 'n uittreksel uit die huis register, 'n afskrif van die finansiële rekening, 'n sertifikaat van die belasting kantoor.

Verkoper en koper in die stadium van voorbereiding van die dokumentasie vorm die voorlopige kontrak. Terselfdertyd het 'n deposito vir 'n woonstel. Dit sal verseker die eerlike bedoelings van die koper. Maak dit sin om die woonstel te verkoop sonder kollateraal - moeilik om op te los. Maak al die nodige papierwerk - duur proses. Die meerderheid van navrae is nie meer as 'n maand. Indien die koper op die laaste oomblik die transaksie geweier, sal die geld word vermors. Pion dieselfde koper nie terug te keer.

Ons verkoop 'n woonstel in die verband

Enige transaksies met Real Estate verband kan afgelei word slegs na oorleg met 'n finansiële instelling, is die leningsooreenkoms onderteken met wat. Eers moet die verkoper 'n permit by die bank te verkry. Op die volgende fase van die presiese bedrag wat die eienaar van die eiendom die finansiële instelling moet terugkeer. Dit is die verskil tussen die totale bedrag van die lening, met rente, en die geld wat die eienaar reeds betaal het.

Belangrik! Jy kan 'n woonstel te verkoop in die verband slegs indien die potensiële koper is bewus van die sluiting van die kontrak met die bank. Die finansiële instelling sal 'n spesiale sertifikaat, wat die wettigheid van die verkoop van Real Estate bevestig uit te reik. En dan is dit eenvoudig. Die prosedure is dieselfde as die verkoop van gewone Real Estate. Die verkoper moet al die dokumente in te samel en die toestemming van die familie in die woonstel te kry.

Hoe om 'n woonstel te verkoop, indien dit behoort aan verskeie eienaars?

Verkoop woonstel aandeel moontlik. In hierdie geval, die transaksie het 'n groot aantal van nuanses. Dit kan nie vergelyk word selfs met die verkoop van die kamer in 'n koshuis of in 'n gedeelde woonstel. Die probleem is dat om vas te stel die verhouding van die grens is moeilik. Mede-eienaar van die kamer kan 'n hele kamer beset. Maar dit beteken nie dat hy sy regmatige eienaar.

Dit is moontlik om 'n belang te verkoop in 'n woonstel slegs indien behuising is geprivatiseer. In hierdie geval, sal die hele kamer 'n gemeenskaplike rekening. Volgens plaaslike wetgewing, die woonstel, wat besit word deur verskeie persone, verkoop mag word slegs met die toestemming van almal van hulle. Die reg om 'n aandeel te bekom in die eerste plek ontvang 'n mede-eienaar.

Die vrou het die geleentheid om die woonstel te verkoop aan haar man of haar aandeel. Van 'n buitestaander koper deal kon word getref net deur 'n ooreenkoms met die naaste familie, in hierdie lewe ruimte voorgeskryf. Besit van 'n eiendom kom die kennisgewing, wat lui oor die komende verkoop van inligting. As jy binne 'n maand van elke eienaar besluit om deel van die verkryging verkoop, kan dit aangebied word aan derde partye.

Nie almal weet, of dit moontlik is om 'n aandeel woonstel te verkoop, indien minderjarige kinders in dit woon. Antwoord op hierdie vraag is moeilik. Elke situasie is individuele. Besluit geneem kan word deur die howe, indien die eienaars nie kan saamstem oor die besonderhede.

Hoe om 'n kontrak van koop?

Voordat jy die woonstel te verkoop, is dit nodig om die korrektheid van die basiese dokumente te verduidelik. Wanneer 'n koper gevind word, sal dit in 'n koopkontrak te voer is baie vinniger. Dit is die belangrikste wetlike dokument wat die nuanses van die transaksie beskryf.

Die belangrikste data van die kontrak sluit die koste van Real Estate, die beskrywing van die onderwerp transaksie. Verder is dit bepaal die paspoort besonderhede van die partye, en lys ook die dokumente wat nodig is vir die verkoop van Real Estate. Indien die koper is pre-betaal 'n deposito, is hierdie inligting ook vertoon in die kontrak. Die belangrikste dokument van die koop en verkoop van Real Estate beskryf verpligtinge van die partye, hul onderlinge ooreenkoms en sal die datum van die transaksie aan te dui.

Dit is 'n koopkontrak is die basiese dokument waarop geld oorgedra kan word. As gemaak skoonmaak, dit moet noodwendig gespesifiseer word. Data word ook ingevoer op die finansiële instelling waardeur die transaksie is gemaak, en die rekeningnommer.

Die krisis - hy en krisis in Afrika

Baie vandag mense wat belangstel in of om die woonstel te verkoop in 2015? Dit is nie verbasend nie. Die ekonomiese situasie in die land bly onstabiel. Dit raak in die eerste plek, die eiendomsmark. Die vraag of die woonstel nou verkoop, nie tensy daar is dat diegene wat gaan om oorsee te reis. In hierdie geval, moet jy ontslae te raak van die eiendom so gou as moontlik te kry. In hierdie geval, kan die koste van behuising aansienlik onderskat word nie.

Oor die afgelope jaar pryse op die eiendomsmark het met 10%. Die gemiddelde salaris van Russe het dieselfde gebly. Mense het 'n aansienlike besparing om die vereiste bedrag ophoop. Dit verklaar die afname in aktiwiteit in die eiendomsmark. Kenners voorspel dat die transaksies in 2015 plaasgevind veel minder sal neem. Dus, kan die vraag nie opgelos word op die beginsel van "verkoop duur woonstelle." Handelaars in die afgelope paar maande het aansienlik gedaal in die prys. Diegene wat wil hê dat die Real Estate gunstig verkoop, moet ons nog 'n paar jaar wag. Ontleders hoop dat binnekort die ekonomiese situasie in die land stabiliseer.

Ten slotte, 'n kort blik op 'n ander opsie. Al hoe meer jong gesinne verkies om eiendom te koop vanaf die ontwikkelaar. Dit vererger verder die situasie op die sekondêre mark. Trek 'n koper kan net 'n ideale plek en opgeknap word. Die prys van die woonstel moet aansienlik onderskat word nie. Die verkoper loop die risiko van die verlies van meer as 15% van die werklike koste van behuising.