Opstal - dit ... Regstatus van gebruikers

As 'n algemene kenmerk van alle eiendomsreg van 'n wetlike mag oor die waarde van die. Dit behels eerstens 'n direkte verhouding met die voorwerp, en tweedens - die moontlikheid van herhaling. Dit beteken dat wanneer verby waardes van een onderwerp na 'n ander te doen weg daarmee nog kan die oorspronklike eienaar wees. Daarbenewens het die eiendom reg het eksklusiwiteit. Wetlike moontlikhede is anders. Een van die ou Wet emphyteusis en superficies. Hierdie kategorieë bestaan in die Romeinse praktyk. Kom ons kyk na verdere wat uitgedruk word in hierdie selfde emphyteusis en superficies.

emphyteusis

Hierdie term is afgelei van Grieks. Selfs in die 3de. BC. e. in Griekeland was daar 'n oorerflike huurkontrak grond vir die skepping van wingerde en boorde. Betrekkinge verbind met emfitevcheskim besit, begin verskyn in antieke Rome vanaf die 2de eeu. BC. e. Op die eerste fase in die huur leë gebied. Die bedrag van die vergoeding vir die ontginning van die aarde kon skaars aan die finansiële belange van die staat, omdat die bedrag minder as was die huur. Hierdie situasie was as gevolg van die feit dat die hoofdoel van beheer is nie soseer 'n wins as die hervestiging van mense in die gebied, beland aanpassing by landbou.

funksies

Emfitevcheskoe is reg in rem, erfenis, vervreembare. Dit dui op die moontlikheid van besit, gebruik iemand anders se toekenning aan die verpligting om die huur te betaal nie ten gunste van die eienaar. Hierdie reg is gestig in ooreenstemming met die ooreengekome ooreenkoms. Sy kante was die eienaar en huurder gedeelte. Kontrak vorm, bepaal die verantwoordelikhede en regte van die deelnemers het afgehang van die eienaarskap van grondgebied. Net met betrekking tot die lande van die kerk nodig om 'n skriftelike verslag. Indien die ooreenkoms is bygewoon deur toestande wat in stryd met die algemene bepalings van emfitevcheskom wet dokument is nodig is en vir sosiale transaksies.

bewyse

Emphyteusis die inhoud daarvan is soortgelyk aan eienaarskap. Huurder kon lê het, het die easement, ontvang voordele, belastings en heffings te betaal aan die tesourie in plaas van die eienaar. Terselfdertyd kan hy nie die land te gooi, om die reg om te beskik van minerale hulpbronne afstand doen, en dus die skat gevind in die gebied. Huurder afgeleide moes besit. Trouens, opgetree het hy as die wettige eienaar van die site. Die reg van gebruik was veel wyer as die easement. Die werkgewer is nie verband hou met die ekonomiese doel van die voorwerp. Hy kon dit aan te pas vir enige behoeftes. Byvoorbeeld, kan die huurder die wingerd op die terrein van landbougrond te breek. Maar sy optrede was nie om skade aan hulpbronne veroorsaak. Vir die gebruik van die werf 'n huurder om 'n fooi te betaal. Die waarde daarvan is nie in tye van mislukkings of ongelukke oes verminder. Die fooi kan teruggetrek word slegs indien die eiendom is heeltemal vernietig.

reg van opstal

Die oorsprong van hierdie wetlike moontlikheid in baie maniere herinner aan die voorkoms van emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Letterlik opstal - hierdie ooreenkoms is stewig verbind met die grond. In regsterme, die nouer interpretasie. Hierdie reg impliseer die moontlikheid om die gebou op grondgebied iemand anders se gebruik vir 'n fooi. Op die eerste fase van die ontwikkeling emphyteusis gebiede te voorsien nie net vir boerdery. Dit is bekend dat in 298 vC. e. plebejers het die AVENTINE Hill plot. Die Romeine, wat in die behoefte van behuising was, maar kan dit nie koop nie, kies een van die opsies. Hulle kon 'n huis of 'n deel daarvan te huur vanaf iemand of om die land in gebruik te neem vir die konstruksie van geboue. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. Die reg op ontwikkeling was instrumenteel in die geval wanneer 'n ooreenkoms oor die indiensneming van ewig of vir 'n lank genoeg tydperk lê. Dit is hierdie weergawe het wyd versprei in Rome, veral met betrekking tot vakante gebiede.

voorwaardes

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Opstal - dis 'n winskoop, waaronder werkgewers elke jaar is verplig om 'n spesiale heffing ten gunste van die gemeenskap of die tesourie maak. Dit is nie 'n tradisionele huurbetaling, as 'n soort van diens in die vorm van ledegeld. Dit laat 'n regsverhouding op grond van 'n ooreenkoms tussen die eienaar en 'n burger, en as gevolg van ander wetlike feite. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Opstal - is 'n kontrak waarin 'n voorwerp deel van die gebou kon dien - grondvloer, gebou in die huis, of 'n stel van 'n perseel vir besigheidsdoeleindes gebruik. Die eienaar kan die huurder en vakante grondgebied gee. In hierdie geval, die huurder het verantwoordelikhede vir die konstruksie van fasiliteite by hul eie onkoste. Geskep voorwerpe word die eiendom van die grondeienaar.

Wetlike status van die gebruiker

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Opstal - is 'n spesifieke transaksie, wat 'n baie verantwoordelikheid wat aan die gebruiker. In die eerste plek moes hy staat pligte uit te voer - om belasting te betaal. As hy weggeskram van dit, was hy nie ontneem van toekenning, maar agterstallig gehef deur die algemene regulasies. Daarbenewens het die gebruiker betaal die huur fooi. Hierdie bedrag kan jaarliks gehef word, of op dieselfde tyd. Die eienaar, op sy beurt, kan die gebruiker van die huur te bevry.

Opstal: die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie

Die huidige burgerlike reg daar st. 271. In ooreenstemming met die norm, opstal is die reg om die toekenning eienaar van die eiendom geleë op dit te gebruik. Dit kan ingestel word om 'n spesifieke of onbepaalde tydperk. Opstal kan gebruik word as lening kollaterale, bemaak, vervreem ten gunste van derde partye.