Slaggate in die verkoop van die woonstelle

"Slaggate" in die verkoop van Real Estate

1. geprivatiseer woonstelle

Die verkryging van die eienaarskap van geprivatiseer woonstelle, is dit nodig om in ag te neem diegene wat deelgeneem het aan die privatisering, en het die reg om die woonstel te gebruik. Familielede het geweier van privatisering moet hê om dit te verklaar op skrif. In die afwesigheid van so 'n weiering, die persoon nie-insluiting in die privatisering, die reg om die ongeldigheid van die privatisering en enige transaksies met dit te bewys. In die geval dat die transaksie is gemaak ten opsigte van die woonstel waarin die reg van gebruik is 'n minderjarige kind moet toestemming hê van die voogdyskap.

Daarbenewens het die probleem is die kwessie van die reg om die woonstel wat nie geregistreer is ten tyde van die privatisering van die woonstel te gebruik. Daar is gevalle wanneer mense, vir onbekende redes, was afwesig by die tyd van privatisering en 'n hofbevel is uit die register verwyder word. Maar in die geval van so 'n persoon, privatisering, en alle daaropvolgende transaksies kan ongeldig verklaar word.

2. Die teenwoordigheid van die toestemming van die gade se.

As die woonstel tydens die huwelik deur die gades verkry, moet notarized toestemming van die ander gade 'n transaksie te pleeg. In die geval dat so 'n ooreenkoms sal nie moontlik wees om so 'n transaksie uit te daag en te ongeldig.

3. Opsporing van geestelike versteuring.

Die transaksie kan ook erken word as ongeldig in die geval van erkenning van die verkoper "ten tyde van die transaksie kan nie bewus wees van die aard van hul optrede." Forensiese ondersoek kan instel wat ten tyde van die transaksie die verkoper kan die betekenis van sy optrede nie besef. Gewoonlik hierdie soort ondersoek aangestel word, met dien verstande vind verkoper geregistreer as wat ly aan geestesiektes.

4. Wat het ek nodig om te weet?

In die eerste plek, moet jy weet wat is die eienaar verkoop die woonstel. Jy kan dit bepaal op die rekord in die eienaarskap sertifikaat vir die woonstel. Om dit te doen, kan jy 'n uittreksel uit die verenigde staat Register, wat inligting sal vertoon oor die eienaar, beswarings, ens

5. Wat van die lewe?

Volgens artikel 292 van die burgerlike wetboek Deel Twee: "oordrag van eienaarskap van 'n huis of woonstel na 'n ander persoon is gronde vir die beëindiging van die reg van gebruik van 'n perseel van die voormalige lede van die familie van die eienaar, tensy anders bepaal deur die wet." Dus, sal die nuwe eienaar in staat te wees by die sluiting van die verdrag, maklik skryf die familielede van die verkoper. Sodat jy kan nie mense woon woonstel, reg van gebruik, wat ontstaan het op grond uitsit van 'n nalatenskap of 'n kontrak van die lewe onderhoud van 'n afhanklike. Daarbenewens. uitsetting kan nie blootgestel word aan mense wat weier om privatisering, maar met dieselfde reg op behuising, sowel as die verkoper. In hierdie verband, voor die registrasie van die verkoop, wees seker dat jy check die gronde waarop ander familielede daar woon.

6. Die uitvoer van nedersettings.

• Ontvangs.

In die geval wanneer die verkope kontrak gesertifiseer deur 'n notaris en het gedeeltelike vereffening tussen koper en verkoper, is dit nodig om aandag te skenk aan hierdie feit het voorgeskryf is in die kontrak, naamlik: ". Die kontrak Berekenings word gemaak voordat dit te onderteken"

• Spesifiseer 'n lae koste woonstelle

In die kontrak, is dit beter ondergewaardeerde woonstelle, soos in die geval uitdagende die transaksies is onderhewig aan die herstel van die wat in die kontrak bedrag nie te spesifiseer. Verder het hierdie laer prys, jy kan nie verkry die eiendom belastingaftrekking (Onthou dat die eiendom belastingaftrekking toegestaan kan word met dien verstande dat die burger van die Russiese Federasie se inkomste is onderhewig aan 13% belasting is).

• Wanneer is dit beter om te bereken?

Die eerste stap is om homself te registreer 'n koopkontrak, dan bereken en gaan deur die registrasie van oordrag van eienaarskap. By die gebruik van 'n reeks van die transaksie, kan die koper seker maak dat niks inmeng met die oordrag van eienaarskap, die verkoper kan hulself ook beskerm as om die ontvangs van geld, Real Estate is sy eiendom.

• paaiement betaling

In die geval waar die volle betaling nie gemaak om die verkoper, die woonstel is op borgtog vrygelaat. Dit laat die verkoper in die geval van wanbetaling deur die koper op die paaiement plan, om dit 'n eis in te dien.

By die berekening van die paaiemente van die kontrak moet in ag neem dat die eienaarskap van die eiendom bly met die verkoper totdat die volle sluiting van die skuld deur die koper vir die woonstel. In hierdie geval, is reg van eienaarskap van die verkoper beperk deur die teenwoordigheid van die geregistreerde koopkontrak, maar nie slaag om die koper totdat volle betaling.

In sommige gevalle, word dit aanbeveel om aansoek te doen vir wetlike ondersteuning van Real Estate transaksies?

Deelname van die prokureur in die transaksie sal jou help:

• regsbevoeg die transaksie uit te voer,
• check die kontrakteur, die kontrak aangebied tot die gevolgtrekking gekom,
• jouself te beskerm teen bedrog,
• beskerm die fondse tydens die nedersettings.

Dit word aanbeveel die wetlike ondersteuning nie te verwaarloos in die eerste plek in die organisasie van verkope transaksies.

Artikel verskaf deur die regsfirma "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru