Tipes van verbandlenings. verbandlenings program

Verband is reeds stewig gevestig in ons lewens, en dit is geen geheim. Baie families, veral die jong, het toevlug tot hierdie diens, wat jou toelaat om Real Estate te koop teen 'n gunstige terme. Die grootste voordeel van die verband is dat die koste van 'n woonstel saam met die rente van die lening is verdeel in 'n soort van 15-20 jaar, wat jou toelaat om 'n bekostigbare maandelikse bedrag te maak.

Vandag in Rusland toon die verskillende tipes van verbandlenings, wat verskil in hul omstandighede. Eerstens moet ons die konsep van "verband" te oorweeg: wat beteken dit en waar hierdie woord het gekom om ons?

Wat is 'n verband?

Hierdie term gaan terug na die VI eeu vC. e. Op die oomblik in Griekeland die idee hipoteek, wat beteken dat die aanspreeklikheid van die skuldenaar se aan die skuldeiser wat verband hou met grondeienaarskap. In die Romeinse reg, 'n verband is 'n belofte van Real Estate.

In ons land het die term eers in die laat XIX eeu en is ontleen uit Europa. Verband ten tyde was sinoniem met die woord "verband". In die Sowjet-tye, die wet op verbandlenings was nie, as daar geen behoefte.

In 1998 het die president van die Russiese Federasie onderteken en in werking getree die wet "Op Mortgage", wat is die eerste wat ontwerp is om die aktiwiteite van die kollaterale te reguleer. Op die oomblik is die term "verband" beteken 'n kontrak vir kollaterale eiendom.

Voorwerpe en onderwerpe van die verband

Soos reeds genoem, verbandlenings beteken dat die aangekoop eiendom sal belowe ten tyde van die terugbetaling. Verband - 'n kontrak wat die partye is die voorwerp en onderwerp van reg Aangeleenthede. Hier is 'n moontlike oogmerke van verbandlenings:

• woonstelle, huise en private kamers;
• land wat nie deur die staat besit en nie van toepassing op munisipale eiendom, sowel as hoër as die minimum toelaatbare gebied;
• motorhuise, huise en ander geboue en geboue wat bedoel is vir gebruik verbruiker;
• ondernemings, wat gebruik word in die besigheid;
• mariene vaartuie.

'N belangrike rol in die verkryging van verbande speel man wat uitleen. Dit kan 'n bank of ander regspersoon, wat die terugbetaling van die lening state sal hou. Verbandlenings aan individue is uit net nadat 'n aanvanklike betaling gedra.

In bykomend tot die onderwerp van die ooreenkoms van skuldeisers kan verrig en belegger wat sekuriteite wat gesekureerde lenings op die verband aankope.

verbandlenings toestel

Vir die implementering van die verbandlening release spesifieke sekuriteite genoem kollaterale. Verkoop van hierdie effekte deur die bank bied die fondse wat nodig is vir die uitreiking van verbandlenings. Dit is 'n baie betroubare vorm van sekuriteite, wat soliede persentasies bring. Die papier wys daarop dat die kollaterale eiendom, wat verwys na dit.

Verbandlenings in Rusland word toenemend gewild en mense wat dit waag om hierdie stap te neem, moet duidelik weet hoe die verband stelsel. Die kollaterale papier moet 'n verpligte coupon boek, wat die bedrag en datum van betaling van die verband rente weerspieël bevat. Mense wat lenings van hierdie soort, eerste rente betaal en dan die skoolhoof maak.

Die feit dat die verband geneem vir die lang termyn, fasiliteer grootliks die betaling van die lening. Maar, as die skuld op die lening ten volle betaal word, sal die eiendom gaan na die eienaarskap van 'n verband bank. Dit is dus tans besig meganisme van verbandlenings.

staat steun

Sedert 2009 dade van die staat verband program gemik op mense wat nie die geleentheid om hul lewensomstandighede in verband met 'n klein inkomste verbeter het nie. Daar is egter slegs in 2015, is die program gewild. Ongeveer 250 miljard roebel toegeken vir die verbetering van die lewensomstandighede van burgers.

verbandlenings staat steun bestaan in die feit dat die betaling van 'n sekere deel van die staat se skuld aangaan. Maar om krediet te neem vir so 'n program is nie maklik nie, aangesien nie alle banke instem om sodanige terme. Neem voordeel van so 'n program is slegs moontlik in die grootste banke van die land.

Die essensie van die staat is in die kontrak tussen die bank en die staat. Bank verlaag sy rentekoers tot 11%, maak nie saak wat dit was oorspronklik. Die verskil tussen die aanvanklike en finale koers (11%) betaal staat. Om 'n lid van hierdie program word, nie noodwendig verwys na die sosiale kategorie van die bevolking. Enigiemand kan krediet te neem vir sulke toestande.

Tipes van verbandlenings

As gevolg van die feit dat die bedrag van sodanige lenings groei, is daar tans baie verskillende tipes van verbande. Hoofsaaklik betrokke in die uitreiking van lenings aan handelsbanke, die hoofdoel waarvan is om wins te maak.

Alle vorme verskil in terme van die lening, die eienskappe van hul ontvangs. Op die oomblik is, kan verbandlenings aan individue verdeel word in twee segmente:

• verkryging van die primêre vastgoedmarkt;
• koop in die sekondêre vastgoedmarkt.

Die diversiteit van spesies en vorme van verbande sal hieronder bespreek word.

Die woonstel is in 'n nuwe huislening

Hierdie tipe is veral gewild op die oomblik. Maar ten spyte van al die oënskynlike voordele (nuwe woonstel, niemand het nie aan hierdie), en daar is 'n aantal nadele. Heel dikwels is daar 'n situasie wanneer die huis is nie te huur op tyd of 'n lang tyd is nie in 'n bepaalde staat liggaam geregistreer.

Dit is ook een van die belangrikste nadele geboue uitgebrei registrasie eiendom. Daarbenewens, baie moeilik om 'n lening te kry om nuwe geboue te koop, aangesien nie alle banke is besig. As jy egter die bank 'n versoek ontvang, is elke geval afsonderlik beskou. Baie faktore beïnvloed die finale besluit, onder hulle, en uitzoeken wat die ontwikkelaar, belegger, wat is die sperdatums vir die huis en so aan. D. Woonstelle in 'n nuwe geboue kan redelik goedkoop gekoop word, en 'n goeie opsie in sulke omstandighede word 'n verband. Jong gesin in die keuse van 'n woonstel is byna altyd verkies 'n nuwe huis.

Woonstel op die sekondêre vastgoedmarkt

Kenmerke van verbandlenings hierdie spesies sluit relatief vinnige goedkeuring en relatiewe gemak van voorbereiding. In hierdie kwessie moet hanteer in 'n paar banke, selfs in die geval van mislukking. Inderdaad, sal die rede waarom die versuim plaasgevind het in een bank in 'n ander nie voldoende deeglike wees.

Soos reeds genoem, so 'n lening is makliker om te kry as in die nuwe gebou, in die besonder as gevolg van die feit dat daar min rede vir die weiering. Onder hulle is:

• die verkoper het veranderings aan die woonstel en het nie te registreer hierdie feit;
• wetlike netheid van die huis, miskien iemand is wat daar woon met 'n ongunstige storie.

Sosiale spesies verbande

Hierdie tipe huislening is bedoel vir sosiaal benadeelde seksies van die bevolking, sowel as die waglys, wat nie in staat om 'n eiendom te koop in normale omstandighede. Daar is twee tipes van sosiale verband:

• ontwerp in 'n waglys wanneer die aanvanklike betaling gegee stad in die vorm van toelaes;
• lening toegestaan teen 'n prys van boukoste; ses maande later die ontvanger van die lening kan betaal die skuld sonder enige belangstelling.

In die toekoms, die moontlikheid van die aankoop van Real Estate op maatskaplike programme van die ontwikkelaars self teen markpryse. Maar die waglys sal ook in staat wees om voordeel te trek uit die betaling van die huur subsidies. Hoe langer jy staan in lyn, hoe groter is die bedrag van subsidies. Ook, kan die waglys die eiendom, wat gebou is nie net om die stad te koop.

Kyk verband vir jong gesinne

Die probleem van die verkryging van eiendom vir die nuwe man is veral akuut. Banke wil nie die risiko, en rente is redelik hoog, as die toekoms van jong professionele mense is onvoorspelbaar. Onlangs het egter 'n paar banke gaan die jong ontmoet en die skep van nuwe programme.

Basies, hierdie tipe van verbandlenings program gemik op die vermindering van die down betaling, en die maksimum lening termyn van die uitreiking. As een van die gades het nie 30 jaar, en die familie het 'n kind, kan die aanvanklike bydrae beloop 10%. As jong professionele mense reeds op die belowende werk gereël, die aanvanklike betaling word geheel en al 5%, en 'n verband is uitgereik vir 25-30 jaar.

Natuurlik, in die moderne omstandighede, een van die mees realistiese opsies vir die huis koop is 'n verband. Jong familie op soek na maniere om krediet te verbeter. Die grootste probleem is om die erns van die bank bewys. As dit bereik, sal die bank het geen einde nie.

Die program "gebou, goed saamgevoeg"

Tipes van verbandlenings is baie uiteenlopend, en elkeen van hulle is sekere programme. Die essensie van die "gebou, goed saamgevoeg" is 'n lang paaiement, wat sal terugbetaal word ten koste van die bevolking.

Die taak van die mens, wat gaan om huise te koop, - tot sowat 40-50% van die prys te red, en die res van die koöperasie voeg. Sodra gekoop eiendom, word dit die eiendom van daardie persoon, maar borgtog. Die deel wat die koöperasie het, betaal moet word vir 'n maksimum van 20 jaar. Dan is die retensiereg verwyder, en die persoon 'n volwaardige eienaar.

Die "Militêre Verband"

Alle verband programme wat gemik is op die verbetering van die terme van die lening, en hierdie is geen uitsondering nie. Hierdie akkumulatiewe stelsel van die verskaffing van behuising vir dienspligtiges.

Kenmerke van verbandlenings hierdie program is dat die militêre, wat die eerste kontrak sluit, is geregtig op 'n sekere soort van aftrekkings. Teen 'n gemiddelde jaarlikse koste van soldaat ontvang ongeveer 250 roebels. Hierdie bedrag hy kan neem voordeel van die verstryking van die ou kontrak en die ondertekening van 'n nuwe een. Die bedrag wat het opgehoopte meer as 'n paar jaar, kom as 'n aanvanklike betaling.

Die res van die deur die staat betaal word, terwyl die militêre is vir militêre kontrak lening. Sodra hy ophou om 'n soldaat te wees, die regering ophou om te betaal, en die oorblywende deel van die lening moet deur jouself betaal.

Die projek "bekostigbare en gemaklike behuising - tot die Russiese burgers"

Die doel van hierdie projek is om die beskikbaarheid van verbande vir die Russiese burgers te verhoog. Almal weet dat dit vir baie mense, byna die enigste kans vir die aankoop van behuising is 'n verband. Jong gesinne is geen uitsondering nie. Hulle weier gewoonlik om lening verband.

Die deelnemers van die projek met hierdie nie 'n probleem. Daarbenewens, die vermindering van die persentasie van die verband. Hierdie projek is ontwikkel binne die raamwerk van die sosiale aard van verbandlenings. Die belangrikste verskil van die besigheid - 'n spesiale (voorkeur) per vierkante meter. Binne die raamwerk van sosiale verband bank toestem tot die lener en die baie woongebied te verseker, asook om 'n sekere persentasie tot aan die einde van die lening in stand te hou.

Die ontwikkeling van verbandlenings is moontlik te danke aan sulke tipes en programme wat daarop gemik is om lewensomstandighede vir jong gesinne en vir sosiaal kwesbare bevolking te verbeter.

Voor- en nadele van die verband

Tipes van verbandlenings, ongeag van mekaar het hul voor-en nadele. Dit is waar nie net ten opsigte van die verband nie, maar ook ten opsigte van enige lenings. So, voordele:

• vir 'n groot aantal mense verband is die enigste kans om hul eie huise te koop;
• die verband is uitgereik vir 'n lang tyd, en die mense het die keuse van 'n klein hoeveelheid;
• Jy kan registreer in die woonstel van hul familie, asook maak herstelwerk aan jou smaak, in die algemeen, om geld te gee vir sy potensiaal akkommodasie.

Die nadele is:

• formeel woonstel, geneem uit 'n lening, die bank behoort aan, en 'n persoon kan nie verkoop dit of skenk;
• tydens die lening persoon betaal die koste van 2 of selfs 3 van hierdie woonstelle, omdat die term is te groot;
• Indien 'n persoon ophou om te betaal, die bank neem die woonstel en te koop aangebied om hul koste te dek, sal die res van die bedrag terugbetaal.

Die meeste mense op een of ander stadium van hul lewens wonder oor die vraag of 'n woonstel te neem op krediet. Verbandlenings in Rusland het baie nadele, maar steeds in die wêreld vandag is een van die min kanse om hul eie leefruimte te koop. Die belangrikste ding - 'n stabiele werk wat jou sal help om die vertroue van die bank te kry, asook om die voorwaardes van die lening te verbeter. Die staat skep onlangs 'n baie programme wat ontwerp is om betalings te fasiliteer en mense te help in die aankoop van 'n huis.