Wat onderskei die kadastrale waarde van die voorraad? Bepaling van die kadastrale waarde

Meer onlangs, is Real Estate beoordeel in 'n nuwe manier. Dit is deur die kadastrale waarde, wat voorsiening maak vir verskillende beginsels van die berekening van die koste van die fasiliteite en die maksimum benadering tot die mark prys. In hierdie innovasie het gelei tot 'n toename in die belastinglas. Die artikel beskryf die verskil tussen die kadastrale waarde van die voorraad en hoe dit bereken word.

Wat is die inventaris koste?

Inventaris waarde van Real Estate is die vrug van die arbeid van spesialiste van die Buro vir Tegniese Inventory (BTI). Hul tegniek bepaal dat die evaluering van die basis geneem aanvanklike koste van die projek en vermenigvuldig met agteruitgang faktore. die kadastrale waarde van die voorraad verskil is dat in die tweede geval, die mark faktore is nie in ag geneem word.

Gedurende die inventaris in ag neem al wat 'n gebou, struktuur of kamer - die grootte en materiaal van die mure, vloere, dakke, vensters, deure. In die staat van BTI is voorsien tegnieke wat van tyd tot tyd na die plek gegaan en teenoor die data beskikbaar om die Buro.

Daarna het al die veranderinge te hê om 'n jaarlikse outomatiese betaal - in die eerste plek, aangepas vir inflasie, en in die tweede plek, aangepas vir tyd. Maar nog steeds, maak nie saak hoe vinnig gegroei ou gebou, die inventaris waarde van sy groei. As die eienaar van die eiendom sal wonder hoe om uit te vind die inventaris waarde van die voorwerp, dan is dit nodig om te kyk na die tegniese paspoort. Daar is 'n vereiste inligting.

Wat is die kadastrale waarde?

In die kadastrale waarde van die ander tegniek. Tydens die ontwikkeling van die Ministerie van Finansies het gemik om belastinginkomste te verhoog. Maar in die tradisionele manier deur eenvoudig die verhoging van belastingkoerse, dit kan nie bereik word. Dus het ons besluit om te gaan na die ander kant en verander die assessering metodologie. Die doel was dieselfde: so veel as moontlik om dit nader aan die markwaarde te bring.

As gevolg hiervan, die Federale wet getiteld "Op waardasie aktiwiteite in die Russiese Federasie", en nou die bepaling van die kadastrale waarde van verworwe regs- karakter.

Die kadastrale waarde van grond

die nuwe waardasie beginsels is geneem uit die gebied van grondbelasting. Daar is al lank die berekening van die kadastrale waarde gedra word van die werf plek en sy kategorieë. Sy is egter nie net vir belasting nie, maar ook vir die huurkontrak. Die vennote in die transaksie, terwyl daar geen twyfel oor sy grootte. Alle data kan gevind word in die kadastrale kamer, wat moet herevalueer ten minste een keer in 5 jaar.

In die land is daar is ook 'n normatiewe waarde toegepas word wanneer die inventaris is nie moontlik om vas te stel. Daar is egter gevalle waar net dit gebruik word, byvoorbeeld, in die verkryging van 'n bank lening, die aankoop van grond in munisipale besit, en so aan. Owerhede in die streek het die reg om die jaarlikse standaard prys verander, maar nie meer as 'n kwart. Verder moet dit nie meer as 'n drumpel van 75% van die markwaarde.

Die prosedure van kadastrale waardasie

Gegewe 'n bevel om uit te vind die verskil tussen die kadastrale waarde van die voorraad, moet jy eers aandag gee aan tegniek. As die inventaris waarde vereis deeglikheid en metodies oor die jare, is die kadastrale evaluering relatief vinnig gedoen. Die volgorde van aksies wanneer dit:

• Die plaaslike owerhede 'n besluit neem oor die assessering. Dit moet ten minste een keer elke 5 jaar gedoen word.
• Rosreestr voorbereiding op hierdie basis, 'n lys van voorwerpe wat geëvalueer word. Die data is afkomstig van die staat kadaster.
• Rosreestr trek op 'n mededingende grondslag, beoordeling firmas.
• Waardeerder op die basis van regulasies en faktore wat gespesifiseer, voer die hele proses.
• Selfregulerende organisasies van evalueerders die uitvoering van 'n assesseringsverslag oor die gedrag van kadastrale waardasie.
• Die data wat verkry is deur die owerhede van die streek en gepubliseer.
• Data aangeteken in die kadastrale registrasie stelsel.

Wie evalueer die eiendom?

Miskien kan meer akkuraat al die vraag te beantwoord, wat verskil van die kadastrale waarde van die voorraad, die waardeerder. In hierdie hoedanigheid, uit te voer 'n spesiale maatskappy met 'n lisensie vir hierdie tipe van die aktiwiteit.

Ten einde toegang te verkry tot die gewenste pad, wat hulle nodig het om verder nog gaan en 'n skerp keuse. Sodanige prosedure is bepaal deur 'n spesiale federale wet op kontrak verkryging vir die staat en munisipale noodsaaklikhede. Verder, voor die ondertekening van die ooreenkoms waardeerder op eie koste te verseker die risiko's van verkeerde interpretasie van die koste. Die versekering bedrag is nie minder nie as 30 miljoen roebels.

Die verkryging van openbare fondse vir die werk word slegs moontlik na die owerhede van die positiewe resensies van kundiges in die streek aan te meld en goedkeuring van die evaluering.

Hoe is die kadastrale waarde van die eiendom?

Waardeerders aan die waarde van die voorwerpe met 'n stel van tegniese regulasies, standaarde, regulasies en wetgewing bepaal. Maar 'n individuele benadering is nie welkom in wat kan gelyktydig in teenstelling met die kadastrale waarde van die voorraad word gesien.

Kadastrale waardasie bied massa benadering, is daar geen behoefte obmeryat elke woonstel of huis. Klaarblyklik het in die hantering van hierdie maatskappye het 'n stel van koëffisiënte, wat afhanklik is van die ligging van die voorwerp en sy kategorie. Neem die volle getal van die assessering van BTI en vermenigvuldig met hierdie faktore. Dit is waarom die inventaris en kadastrale waarde van die woonstelle soms 'n paar keer verskil. Amptenare probeer om in ag te neem alles - selfs die afstand na die stop trollie, die metro of die teenwoordigheid van speelpark.

Koëffisiënte is eenvoudig vertoon. Evalueerders met plaaslike owerhede, wat as 'n basis van die koste per vierkante meter in die eiendomsmark en bereken hoeveel dit is meer inventaris. Oorblywende bietjie (10 persent) tot fisie gevolg verminder - en die verhouding is gereed.

Dit hang af van die kadastrale waarde van die eiendom belasting?

As gevolg van die feit dat in 'n ander manier gedefinieer deur kadastrale en voorraad waarde, die verskil in die prys van Real Estate, wat as die belastingbasis geneem word, is daar 'n beduidende.

As belastingkoerse dieselfde bly, sal die meerderheid van die eienaars van eiendomme bankrot oornag geword. So, in die Oeral, as die prys van 'n woonstel in die gegewensblad aangedui 200,000 roebels, nadat herevaluering, dit is nie minder as 500 duisend. Staat omstandighede waarin die kadastrale waarde van die eiendom en inventaris so anders, besluit die gebruik van belastingkoerse ietwat geneutraliseer die verlies van belastingbetalers. As gevolg hiervan, die streke gegee die reg om te stel die belastingkoers egter binne die by die federale vlak goedgekeur gang. Vir behuising, 'n maksimum weddenskap grootte van 0,1% as die eiendom se waarde is nie meer as 300 miljoen. Roebels.

Altyd as die nuwe belasting is meer as die eerste?

Wat onderskei die kadastrale waarde van die voorraad? Beginsels van belasting. Wanneer die inventaris waarde was klein belasting, en baie min mense aandag gegee aan dit. Nou 'n ander ding. In sommige streke, wat aan die nuwe regime het verskuif, het die belastingbetaler reeds begin om kennisgewings wat gemerk is ontmoedigend data van meer as selfs die ergste van hul vrese te ontvang.

Maar in sommige gevalle, die eiendomsbelasting sal terug betaal in 'n kleiner skaal as voorheen. Die feit dat hierdie belasting is nie onderhewig aan die woonstel van 20 vierkante meter vir die huis - 50, vir die woning - 10. As ons in ag neem die vertroue voordele, word dit duidelik - sal 'n baie van diegene wat in groot huise en gesogte leef betaal gebiede.

Byvoorbeeld, in afgeleë landelike gebiede, die koste per vierkante meter van behuising in die inventaris kan wees 7-15 roebels, en in Moskou van 150,000 en hoër.

Waar kan ek die kadastrale waarde van sy eiendom te vind?

Op 1 Januarie 2015 Rosreestr begin met 'n diens waardeur elke eienaar kan vergelyk hoeveel verskillende voorraad en kadastrale waarde van die woonstel. Inventaris, soos ons gesê het, is vervat in die gegewensblad en kadaster sal in reaksie op 'n versoek gemaak word.

Dit sal opgemerk word dat sommige gebiede die oorgang nie voltooi het, is daar steeds 'n geldige inventaris waarde. Belastingberekening in sulke omstandighede sal nie verander nie. Maar die owerhede van hierdie streke was vinnig om die waarde van die voorraad wat burgers in die kennisgewings gesien om die belasting te betaal herbereken. amptenare bedoelings is eenvoudig: in die tyd toe dit kadastrale waarde, sal die ou prys wees teen die maksimum moontlik, en die bekendstelling van die koëffisiënt van die begroting sal bykomende inkomste ontvang.

Kan ek die kadastrale waardasie uit te daag?

Dit blyk dat eiendomsbelasting in die land en vorm 'n kadastrale en inventaris waarde. Die verskil in hulle in die feit dat dit onmoontlik is om die aanslag van die inventaris daag as dit is op grond van tegniese regulasies, Snip en GOST, en voorraad - dit is heel moontlik, want daar is koëffisiënte.

Ten einde meningsverskil met die aanbieding van die assessering uit te druk, moet die eerste stap wees om aansoek te doen om 'n spesiale kommissie op Rosreestra, wat streekkantore in alle afdelings het. Wat nodig is om sekere dokumente wat bevestig reg die aansoeker om die eiendom te produseer.

Hof of 'n klagte - wat om te kies?

Inventaris foute kan administratief of deur die howe reggestel word. Maar betwis die kadastrale evaluering stelsel aanvanklik gebou sodat die verbypad Kommissie Rosreestra misluk. Arbitrasiehof net die eis verwerp, indien die verklaring nie die sluiting van hierdie liggaam toegepas word. Maar in die toekoms, indien die eienaar het 'n oortuiging in die korrektheid, jy moet dagvaar.

In hierdie geval, die oordeel is een probleem - is dit nodig om 'n onafhanklike waardeerder betrokke te raak, so hy het dit ontken kadastrale kamer gevolgtrekkings. Hierdie diens is duur en in sommige gevalle eenvoudig nuttelose. Die koste van 'n deskundige kan aansienlik meer as die verskil in belasting.

As die uitspraak is geslaag ten gunste van die belastingbetaler, tot en met die bekendstelling van nuwe inligting, dit sal 'n tyd totdat die Kadastrale Kamer neem sal die databasis op te dateer.