Gedeelde eienaarskap woonstel: ontwerp en voorbeeld kontrak

'N algemene vorm van verblyfreg in Rusland geword het gemeenskaplike eiendom. Woonstelle, wat is versier op hierdie manier, is dit soms baie moeilik om te verkoop. En vir goeie rede. Maar dit beteken nie mense af te skrik. Hulle is nog steeds probeer om eiendom indien nie formaliseer in private, in fraksionele eienaarskap. Maar hoe om dit te doen? Wat is die kenmerke van hierdie proses moet in ag neem?

Verskillende vorme van eienaarskap

Dit maak voorsiening vir verskeie vorme van eiendom in Rusland. Daar is 'n private, deel en saam te werk. Voor die aanvang van die papierwerk wat nodig is om duidelik te verstaan die verskille van datatipes van eiendomsbesit. Nie almal sien die verskil tot aan die einde, byvoorbeeld, tussen gelykheid en gedeelde eienaarskap.

Private besit - dit is wanneer 'n persoon is die enigste eienaar. Dit mag sonder die toestemming van huurders uit te bedrywighede en transaksies uit te voer met die woonstel. Die mees winsgewende opsie.

Fraksionele eienaarskap - die paar eienaars. Hul aandele is duidelik gedefinieer. Dit wil sê, almal het die reg om transaksies uit te voer net met sy deel van die woonstel. Om te vereenvoudig die proses moet wees in die howe te vestig wie en wat deel van die eiendom sal besit in ooreenstemming met sekere proporsies.

Gesamentlike eienaarskap - tipe eiendom, wat 'n paar eienaars het. Maar hulle bestuur dit ten volle op 'n gelyke voet. Dit wil sê, is die verhouding van die burgers nie gedefinieer. Hierdie opsie is minder gerieflik vir die publiek. Veral vir diegene wat besluit om die eiendom te verkoop.

Nou is dit duidelik wat die aandeel eienaarskap van die woonstel. As ons praat oor Real Estate registrasie aan verskeie eienaars, dit is die mees gunstige scenario.

Wanneer dit mag wees

Baie mense wonder presies wanneer aandeelhouding verskyn. Want dit is dikwels moontlik om die eiendom in gesamentlike eienaarskap te voldoen. In totaal is daar 'n paar scenario's. Gedeelde eienaarskap woonstelle gevind in die volgende gevalle:

1. As 'n burger ontvang die erfenis. As daar verskeie erfgename woonstel en ander eiendom sal wees in 'n gedeelde eienaarskap.
2. Wanneer 'n enkele eienaar besluit om die woonstel te verkoop aan 'n persoon. Nie die mees algemene scenario.
3. Gedeelde eienaarskap woonstelle vind plaas wanneer jy 'n donasie kontrak maak. Dit kan gedoen word ten gunste van 'n paar persone. Toe die eienaars sal besit in gemeen eienaarskap.
4. Indien die eiendom is gekoop deur 'n paar mense. Byvoorbeeld, 'n man en vrou. In hierdie situasie te betree hulle in fraksionele eienaarskap. Maar as die eiendom verkry word deur net een persoon, sal 'n gesamentlike eienaarskap te vorm.
5. In die teenwoordigheid van die geregistreerde aandele in die huwelik kontrak ten opsigte van die verkry huweliksprobleme eiendom. Die man en vrou kan duidelik spesifiseer hoe en aan wie behoort aan by die aankoop van 'n woonstel. Hierdie reël geld nie net vir nuwe, maar ook om behuising verkry het.
6. Die aankoop van eiendom uitgevoer met behulp van die kraam kapitaal. In hierdie situasie, daar kom 'n gedeelde eienaarskap tussen ouers en kinders. Dit is 'n redelik algemene praktyk, wat onlangs gebruik in Rusland.

Dit sal opgemerk word dat die eienaars onder die gesamentlike eienaarskap van eiendom kan te eniger tyd uit te reik fraksionele vorm van vervreemding van eiendom. Maar van die laasgenoemde in 'n gesamentlike beweging sal nie werk nie.

begin registrasie

So, nou is dit nodig om 'n woonstel in die fraksionele eienaarskap reg uit te reik. Dit kan gedoen word sonder enige probleme. Net 'n paar stappe - en jy klaar is. Dit begin met die ontvangs van die dokumente wat bevestig die eienaarskap van die eiendom. Gevolglik, al die voorheen gesê dit kan afgelei word dat getuienis die volgende papier kan wees:

• koopkontrak van 'n woonstel,
• die huwelik kontrak (kan wees op enige tyd, geformaliseer verhouding tussen 'n man en 'n vrou);
• daad van 'n geskenk;
• bewys van eienaarskap (indien die eienaar verkoop die enigste stuk van Real Estate);
• testamente en 'n lisensie uitgereik deur die notaris op toetrede tot die erfenis sertifikaat.

Sodra burgers is bewyse van vaste eiendom regte (al die funksies van die ontvangs van die betrokke sekuriteite word hieronder aangebied), kan jy maak uit die eienaarskap van die woonstel. Hoe om dit te doen?

Bepaling van aandele

Sal hê om die verhouding van wat sal besit word deur elke eienaar of ander manier te bepaal. Dit uitgevoer hierdie idee op verskeie maniere. In die eerste geval is daar 'n skikking. 'N ooreenkoms oor die definisie van aandele sal direk deur 'n notaris uitgevoer word. Na sal die ondertekening wees om die werk te voltooi. Maar in die praktyk selde saamstem. Veral die erfgename, as die wil is nie duidelik gedefinieer deel van die boedel, wat die burgers sit.

Daarom, kom by die hulp van die tweede scenario. Dit is 'n beroep op die hof. Dit is in hierdie liggaam sal die proporsies, die situasie in hierdie of daardie geval, elke eienaar bepaal. By ontvangs van 'n geregtelike beslissing kan geformaliseer in 'n woonstel gedeel eienaarskap. Meer hieroor later.

onder kontrak

Kyk na die ontwerp van die aandele besit moet wees met 'n vredesverdrag. Na alles, dit is die minste problematies opsie. Dikwels is dit die geval wanneer dit kom by die maak van 'n toewyding, asook die verdeling van die erfenis. Burgers onafhanklik bepaal hoeveel en wat toegeken sal word. Hierdie standaarde voorgeskryf in die ooreenkoms. As 'n reël, toegeken elke gelyke aandeel in die woonstel. Dit is, indien die eienaar is 2, dan kan die burgers 'n ooreenkoms waarin elke party staan op die helfte van die eiendom kom. Wanneer ongelyke deel uit te gaan gewoonlik na die hof.

Verder, die kontrak opgestel aandeel eienaarskap van die woonstel. Sy voorbeeld word hieronder aangebied. Hierdie dokument moet voorgeskryf word al die nuanses van aandele opdrag. Byvoorbeeld, as jy elke kan kies deur 'n aparte kamer moet uit, stel aan wie en hoe die kamer gegee. Ook die ooreenkoms spesifiseer al die inligting oor die syfers agter die transaksie en eiendom.

Hierna het die dokumente die regte om die woonstel, sowel as bevestiging van identiteit kaarte en die ooreenkoms van die aandele voor die notaris. In sy teenwoordigheid, is die ooreenkoms onderteken. Burgers uitgereik 'n sertifikaat van die aandele besit sluiting van die kontrak. En met hierdie dokumente moet registrasie voortgaan. Daar is net een stap - dit is 'n sertifikaat van eienaarskap (of 'n uittreksel uit die verenigde staat Register).

monster ooreenkoms

Nou is dit duidelik hoe vreedsaam uitgereikte aandelekapitaal eienaarskap van die woonstel. Monster ooreenkoms kan soos volg lyk:

Ons, Ivanov Ivan Ivanovich, gebore in 1965, en Sidorov Petr Klimentevich, gebore in 1968, hierdie kontrak bepaal:

Definisie van belang in die woonstel, geleë by die adres: Moskou, Moskou Laan, Gebou 30, woonstel 3. Die leefarea van die woonstel is 82,5 vierkante meter, waarvan 65 - Floor. In ooreenstemming met die deur elkeen van ons aangegaan ooreenkoms behoort aan:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% van die totale oppervlakte;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% van alle Real Estate.

Hierdie ooreenkoms verleen die eienaars van die toekenning van aandele in soort. Ivanovu Ivanu Ivanovichu kamer behoort 2: 10,5 en 22 vierkante meter, Sidorovu Petru Klimentevichu oorblywende 2: 18 en 14,5 vierkante meter.

Hierdie ooreenkoms is van 2016/02/25

handtekeninge:

Dis al. Dit is nie nodig om hierdie sjabloon te gebruik. Dit is net 'n primitiewe voorbeeld van die partye se ooreenkoms oor die toekenning van aandele in 'n woonstel met die definisie in soort. Sodra die notaris bevestig die transaksie, moet jy aansoek doen om die betrokke owerhede om die proses te beëindig.

As 'n nalatenskap

Wat gebeur as 'n artikel gedeelde eienaarskap woonstelle plaasvind in die teenwoordigheid van 'n testament en tydens toetrede tot 'n erfenis? In hierdie situasie, aksie is 'n bietjie anders as die skikkingsooreenkoms. Die ding is dat as jy wil om die erfenis te sluit. Die notaris sal 'n sertifikaat van ontvangs vir elke eiendom van die testateur in verskillende verhoudings uit te reik. As jy wil, kan jy onderhandel tussen die ander erfgename en 'n ooreenkoms oor die toekenning van dele in die natuur te bereik. Dit sal lyk of meer dieselfde as die verminderde monster ooreenkoms.

Om die erfenis as daar 'n gesamentlike eienaarskap aan te sluit, moet jy skryf in advance toestemming om eiendom te ontvang van die oorledene. Langs die aangewese notaris datum met 'n burger bring:

• identiteitskaart;
• dokumente verkry eiendom ( 'n uittreksel uit die BTI, en 'n afskrif van die huis register);
• ontvangs van betaling van registrasiegeld (vir ver familie);
• 'n ooreenkoms oor die toekenning van aandele in soort (indien enige).

Paspoorte vereis deur elke erfgenaam. Die notaris sal 'n sertifikaat van aanvaarding van die eiendom uit te reik, indien die kontrak toekenning in fisiese voorstelling van belange in die woonstel, met die versekering van sy wettigheid. En van toe af al die erfgename het om te gaan na sekere liggame om 'n woonstel in die eiendom uit te reik.

geregtelike

Maar dis nie al nie. Aandeelhouding in 'n gemeenskaplike woonstel, sowel as akkommodasie waar die eienaars kan nie eens onder mekaar oor wie en wat nodig is, is gemaak deur die howe. Dit bepaal die aandeel in soort. So elkeen vasgestel vir 'n spesifieke kamer, wat veronderstel is om dit te gebruik.

As die toekenning van 'n aandeel in soort nie bereken kan word die skade wat veroorsaak word deur een van die eienaars. En die deel van kontant vergoeding vir een of ander deel van die woonstel. Eintlik los nie. Sedert die ontvangs van geld ophou om 'n burger van die eienaar van die perseel wees. 'N redelik algemene praktyk in Rusland.

Die hof (die distrik) sal vereis word:

• die verklaring van die eis;
• 'n kwitansie gosposhiny;
• dokumente wat bevestig die reg op eiendom;
• kadastrale paspoort woonstel;
• 'n huweliksertifikaat / egskeiding (as dit 'n gade);
• dokumente wat die geboorte van kinders (indien hul belange geraak word);
• 'n sertifikaat van gesinsamestelling (opsioneel);
• 'n uittreksel uit die huis register en die BTI.

Na 'n verhoor, sal die hof besluit oor die toekenning van aandele in die natuur en kwessies 'n verslag. Dit is gemaak so dikwels gedeelde eienaarskap woonstelle in 'n egskeiding gades. Uitgereik deur 'n geregtelike gevolgtrekking - 'n belangrike dokument wat die werk sal voltooi.

waarheen om te gaan

Sodra al die nuanses van die verdeling van die eiendom, asook die definisie van aandele in die natuur agter, gedeelde eienaarskap woonstelle gefinaliseer word. Dit bly om aansoek te doen om die betrokke owerhede in orde te kry 'n sertifikaat van eienaarskap. Nou, kan burgers 'n aansoek in die volgende maniere te dien:

• deur die portaal "Openbare dienste";
• deur te verwys na die MFC;
• deur kadastrale kamer;
• navrae met Rosreestr.

Die finale fase

Nou bly dit net om aansoek te doen en wag vir 'n antwoord. Dit word aanbeveel om ons te kontak die Rosreestr of kadastrale kamer. En al die eienaars terselfdertyd. Wat hulle nodig het om te bring:

• identiteitskaarte (aanvaar net 'n paspoort);
• dokumente-basis van die woonstel (die daad van 'n geskenk, 'n sertifikaat van die notaris van die ontvangs van die erfenis, die hof tot die gevolgtrekking gekom, die wil, die kontrak van die verkoop van eiendom);
• kwitansies en stellings oor die oordrag van geld aan een van die eienaars (indien die hof gekom losprys of burger verkoop deel van sy eiendom);
• 'n aansoek om 'n sertifikaat van eienaarskap;
• kadastrale paspoort;
• Ontvangs van betaling registrasiefooi (350 roebels);
• sertifikaat van die BTI.

Verder kan die vasgestelde datum met ID's af te haal die sertifikaat van eienaarskap van die woonstel. Nou is die dokument is vervang deur 'n uittreksel uit die verenigde staat Register van ewige aksie.

Hoekom 'n aandeel in soort toeken

Sommige wonder hoekom 'n toegewyde in-soort aandeel eienaarskap. Hierdie benadering sal help baie probleme op te los. Na alles, sal elke eienaar van 'n sekere gebied verkry word. 'N burger is toegeken in soort gedeelde eienaarskap woonstelle? Koop, koop en verkoop ooreenkoms en die implementering van die betrokke transaksie sal plaasvind sonder enige probleme. Die eienaar sal nie toestemming van ander eienaars te verkry oor wat om sy deel van Real Estate te verkoop.

Daarbenewens, wanneer die mede-eienaars van gemeenskaplike eienaarskap die reg om 'n deel van die verkryging van woonstelle onder die eerste kopers verkoop sal hê. Dit is in die eerste plek moet die verkoper hulle bied om 'n belang te koop, dan kry 'n kwytskelding, dan eers kyk vir kopers in die bevolking.

In die algemeen is die aandeel eienaarskap los 'n baie omstredenheid. Veral as dit is gemerk in die veld. Nou verstaan ek hoe gedeelde eienaarskap woonstelle uitgereik. By the way, as ons praat oor die skenking kontrak, die proses van die verkryging van 'n sertifikaat van eienaarskap sal plaasvind op presies dieselfde manier as wanneer hy by die erfenis. Slegs in plaas van die wil op voorwaarde dat die daad van 'n geskenk.