Hoe om op te gee 'n belang in 'n woonstel in die guns van die familie: stap vir stap gids

Selfs in die teenwoordigheid van die lewe ruimte in die kamer, nie almal is bereid om sy eienaars wees. Kan ek weier om die woonstel te deel? Hierdie prosedure uitgevoer word in verskillende maniere. Elke opsie het sy eie kenmerke. Daarom moet ons weet hoe om dit uit te voer.

aandeel in eiendom

In Art. 244 van die burgerlike wetboek staan dat aandeelhouding ontstaan in gevalle soos deur regulasies. Dit word deur 'n kontraktuele verhouding. Die totale aandeel mag voorkom wanneer:

• erfenis;
• drukkende of gratuite transaksie;
• privatisering van behuising.

redes

Voordat jy leer hoe om op te gee 'n belang in 'n woonstel, moet die redes hiervoor bepaal. Gewoonlik mense te motiveer so 'n besluit deur die volgende beginsels:

• begeer om behuising te dra na 'n spesifieke persoon;
• kry die beste voorwaardes vir die lewe;
• onwilligheid om aanspreeklikheid van die eienaar verkry.

Wat ook al die rede vir die weiering was, die oordrag proses is dieselfde. Ons het nie die reg van beskikking van die eienaar slegs indien die huis 'n tussentydse maatreël opgelê het - in hegtenis geneem, verbied op registrasieprosedures.

skenking

Hoe om 'n belang in 'n woonstel in 'n eenvoudige manier opgee? Om dit te doen, reik die daad. 'N Gedeelte van die perseel kan oorgedra word na ander eienaars of 'n derde party. die persoon aan wie die eiendom oorgedra word - om te gaan toestemming van die ontvanger vereis. Die toestemming van die ander eienaars hoef nie te ontvang.

Geskenk sertifikaat moet op skrif gestel, en moenie die deelname van 'n notaris vir haar nie nodig. Die transaksie is aangeteken in Rosreestra geleë in die onderwerp, wat die onderwerp van die ooreenkoms.

vereiste dokumente

Om die reg oor te dra aan behuising, sal die eienaar en die ontvanger 'n aansoek om wat dit nodig is om 'n ooreenkoms (3 kopieë) en bewys van betaling van die staat plig maak voorlê (2000 roebels - maak die ontvanger). As die skenker ten tyde van die verkryging van die reg om 'n aandeel is getroud is, moet jy toestemming gade te neem.

Stuur dokumente kan wees deur middel van 'n verteenwoordiger, wat sal volmag het. Ook, dit word gedoen deur e-pos, as die handtekeninge notarized. Jy kan alles stuur deur middel van openbare dienste hulpbron waarvoor 'n digitale handtekening vereis in elektroniese vorm.

En weier om te deel in 'n woonstel om 'n familielid? Die prosedure uitgevoer word in 'n standaard manier. Indien die eiendom oorgedra word aan familielede, soos ouers te sluit, moet die ontvanger nie belasting te betaal op inkomste. In ander gevalle, moet jy maak aan die begroting 13% van die kadastrale waarde van die aandeel. Dit is 'n belasting op persoonlike inkomste. Volgens die wet (Art. 575 van die burgerlike wetboek), is dit onmoontlik om die eiendom van 'n minderjarige gee.

Verkoop en ruil

Hoe om 'n belang in 'n woonstel in 'n ander manier te gee? Vir hierdie doel, kan die verkoop of ruil gebruik word. Ander eienaars het die voordeel van die aankoop van die vervreemde perseel as met vreemdelinge.

Die verkoper moet in kennis gestel word oor die res van die eienaars van die aandeel koop aanbod. Dit is gesê in die artikel. 205 van die burgerlike wetboek. In die dokument is dit belangrik om die koste en ander beginsels van die transaksie te identifiseer. Slegs as hulle weier, kan jy 'n aandeel aan 'n ander persoon verkoop. Implementeer van die behuisingsnood binne een maand na ontvangs van die kennisgewing.

As die voorwaardes wat nodig is om 'n kontrak van die verkoop of ruil skep. Oordrag van in Rosreestra geregistreer regte. Jy moet dieselfde dokumente as in die vorige geval. Slegs gedurende verkope registrasie kantore moet 'n skriftelike bedanking in te dien. Hoe kan ek meld by 'n fraksie van 'n kind in die woonstel? Standaard prosedure is net wat nodig is om toestemming van die voogdyskap te verkry.

Weiering van privatisering

Selfs as vullis aandeel? Die privatisering van die woonstel en nie toegelaat word om deel te neem indien 'n persoon nie wil hê dat die eienaar geword. Vir hierdie, moet 'n mens toestemming om te privatiseer sonder sy deelname skryf. Dit sal 'n kwytskelding van privatisering geag.

Dan is die dokument wat nodig is om 'n notaris reik. Om hom ook aangeheg ander vraestelle wat nodig is vir privatisering. Slegs die mislukking sal nie uitgereik word ten gunste van 'n persoon wat in 'n woonstel woon. Die aandeel toegeken aan elk van die bieërs.

Verandering kan slegs deel in die geval dat daar 'n ooreenkoms oor die vestiging van eenhede aan die eienaars. Minderjariges moet ingesluit word in die privatisering ooreenkoms. Om te weier hulle is slegs moontlik met die toestemming van die voogdyskap gesag.

erfenis

Indien 'n persoon 'n erfenis ontvang in die vorm van 'n aandeel, dan het hy die reg om hierdie afstand te doen. Dit maak nie saak, as die eiendom oorgedra - deur wil of wet. Hoe om 'n belang in 'n woonstel in hierdie geval opgee? Jy moet 'n onwilligheid skryf aan die erfenis aanvaar, oorhandig die papier om die notaris.

Gedeeltelike mislukking is nie uitgevoer nie. Die eiendom is nie oorgedra dele. Vullis kan wees ten gunste van een of al die erfgename. Hierdie reg is voorsien deur die wet.

Reg op behuising

Na afloop van die oordrag van die regte van die verkoper het geen magte oor die gebruik van die voorwerp. Beginsels verstelbare skenking ooreenkoms, produseer dieselfde uitwerking. Hoe kan jy weier om te deel in die privatisering van woonstel? Die prosedure in hierdie geval is standaard: dit kan verkoop, verandering of skenk. As die weiering uitgereik deur die privatisering, die persoon het die reg om so 'n skuiling te gebruik.

Die geleentheid om daar te bly in die volgende gevalle:

• persone nie ingesluit in die gesin, wat privatisering voer;
• verander het huiseienaars.

'N Burger wat moed opgegee eiendomsreg mag deelneem aan die privatisering van 'n ander eiendom.

Gedurende die egskeiding

Hoe om op te gee aandele in die verband woonstel in 'n egskeiding? Behuising is huweliksprobleme eiendom, so 'n egskeiding dit is gelykop verdeel. Maar die hof spesifieke afmetings kan ingestel word. Maar een van die gades die reg te gee om sy deel ten gunste van 'n ander. Die verdeling van die eiendom word uitgevoer deur 'n hof gedra.

Die partye het die reg om die prosedure wat vereis in 'n vrywillige ooreenkoms oor die verdeling van aandele in te skryf vereenvoudig. Die dokument moet notarized, en dan oordra na die hof. Pre los die kwessie van die verdeling van die eiendom sal slegs met die sluiting van 'n huwelik kontrak. Daar moet daarop gewys word dat daar 'n reg van weiering van hulle kant. Dokumenteer notarized.

Hoeveel kos die proses is 'n notaris?

Wanneer skenkings van woonstelle met betrekking tot belasting te betaal is nie nodig nie. As die kamer 'n derde persoon oorgedra word, is dit nodig om 'n versameling te maak. Die ontvanger moet betaal vir dit:

• tipies 13% van die waarde;
• en 30% betaal word deur diegene wat 'n baie tyd leef in 'n ander land.

gewetenloos winskoop

Die transaksie op die oordrag van 'n gedeelte van die perseel mag nie geldig wees in die volgende gevalle:

• ten minste een party is onbevoeg;
• registrasie plaasgevind het onder die bedrog of foute;
• was dreigemente van geweld.

Hoe kan jy weier om te deel in 'n woonstel wat dit was reg? As jy die afwesigheid van die bogenoemde faktore kyk. Die ongeldigheid erken deur die hof.

Die gevolge van mislukking

Jy moet weet nie net hoe om op te gee aandele in geprivatiseer woonstel, maar wat is die implikasies van hierdie. Na registrasie van dokumente op die koop of skenking van die reg neem die ander persoon.

Voormalige eienaar moet die paspoort kantoor vir deregistrasie besoek, sowel as vir die registrasie van die nuwe adres. Dit is nodig op 'n sekere tyd verlaat die eiendom, die neem van jou besittings. Die nuwe eienaar kan ontslae raak van die eiendom op jou eie, en dit moet nie inmeng met die vorige eienaar. A effens anders situasie is in die geval van mislukking in die privatisering van die aandeel. Dan behou die persoon die reg om te lewe in 'n woonstel. Dit kan nie gevoer word nie teen sy wil, insluitend deur geregtelike besluit. Selfs as 'n huis verkoop word, beteken dit nie die reg van verblyf te verander.

Die transaksie met minderjariges

Namens 'n minderjarige te ontwerp uit te voer kan slegs die geval wees indien die kind het 'n 14 jaar. Dit is belangrik om toestemming te kry van die voogdyskap gesag. 'N Persoon onder 18 jaar oud behoefte om die gevolge van mislukking en perspektiewe verduidelik aan 'n leefruimte gee. Om toestemming van die voogdyskap te verkry, moet 'n goeie motivering ontneming aandeel wees. Maar hierdie vraestel is nodig indien, na die privatisering van die woonstel verkoop sal word.

Het ouers die plig van die aankoop van nuwe behuising. Die verhouding van die kind sal dieselfde wees as in die ou gebou wees. Andersins, sal die weiering gekanselleer, en die woonstel sal munisipale wees. As jy toestemming van die voogdyskap gesag, deur Art. 28 en 37 van die burgerlike wetboek, die notaris versuim om te verkry nie nodig is deur die kind. Dat dit uitgereik is, is dit nodig om 'n aansoek te skryf en voor te berei 'n paar dokumente:

• paspoorte van ouers en kinders;
• sertifikaat van in 'n woonstel geregistreer is;
• dienskontrak of 'n lasbrief.

Die verklaring opgestel volgens die gevestigde patroon. Aandag moet gegee word aan die motiverende deel, as vir 'n positiewe besluit in die bewaring van werknemers moet vol vertroue dat die kind nie in die ergste toestande sal lewe wees. Oorweging van die aansoek is vir 10 dae gedra. Daarna het die dokument uitgereik beskikbaar vir privatisering gemaak moet word. Ontneming van aandeel tot 14 jaar het nie geproduseer as deur die wet dit die eienaar moet word.

Hoeveel papierwerk?

Verwerping word beskou as van onbepaalde duur te wees. As dit uitgereik is deur 'n notaris, sy ongeldigheid bewys sal nie werk nie. In uitsonderlike gevalle, indien daar is sterk bewyse, die vraag deur die howe.

Onttrek die dokument kan tot privatisering. Die prosedure tot stilstand kom en die papier sal nietig wees. Elke persoon het die reg om sy aandeel afsien. Die belangrikste ding is dat dit uit vrywillig en wetens gedra. Dit is nodig om al die besonderhede te weeg, so jy hoef nie spyt oor die besluit.