Tipes waarde waardasie aktiwiteit

Koste - een van die belangrikste eienskappe van die voorwerp van siviele transaksies. Wat is die simptome? Hoe die koste van die geklassifiseer? Wat is die doel in die besigheid of in 'n werklik bereken die syfers makelaar en deur watter metodes?

Wat is die "koste" en "evaluering"

Voor die verkenning van die aard van die koste en verwante gronde vir sy klassifikasie, om vas te stel wat dit verteenwoordig. Kriteria wat sou toelaat dat haar om 'n ondubbelsinnige antwoord, in 'n omgewing van globale en Russiese ekonome genoeg gee. Een van die gewildste is: waarde - is die bedrag geld wat is ingestel as 'n toestand van die transaksie in die proses van interaksie van vakke van die burgerlike verhoudings in die geskatte tyd van die oordrag van eiendomsreg of ander meganismes om die voorwerp te gebruik. Op sy beurt is die term "evaluering" wat verband hou met die meganisme van die bepaling van die bedrae in die vraag.

evaluering van aspekte

alles wat deur die burgerlike reg as 'n moontlike onderwerp vir transaksies met betrekking tot natuurlike persone en regspersone - die oogmerke van evaluering kan Real Estate, dienste, vervoer, huishoudelike goedere, intellektuele eiendom wees. Die prosedure wat verband hou met die definisie van die geldwaarde wat van een onderwerp na 'n ander is wetlike basis vir die oordrag van eiendomsreg, is dit uitgevoer word deur metodes erken deur beide partye gedra. Hulle kan ook bied derde partye, maar onderhewig aan ooreenkoms met die belangrikste partye in die transaksie.

Sekere soorte waarde van goedere, eiendom of dienste kan bepaal word, na gelang van die aard van verhoudings, op versoek van die partye of as gevolg van wetlike vereistes. Byvoorbeeld, in Real Estate transaksies beroep op die dienste van evalueerders, in baie gevalle, wat nodig is vir die registrasie van eiendomsreg.

Benaderings wat in die beoordeling van

Evaluering, asook, byvoorbeeld, bepaal die tipe van waarde kan wees in die raamwerk van die verskillende benaderings gedra. Die Russiese sakepraktyk ontwikkel drie basiese: inkomste, vergelykende en koste. Oorweeg hul wese.

Die inkomste model sluit die betrokkenheid van tegnieke wat gebaseer is op 'n berekening van die verwagte opbrengs van die moontlike gebruik van die nuwe eienaar van die voorwerp van evaluering - byvoorbeeld, huur. Vergelykende model behels die studie van getalle, wat kenmerkend is van die tipe eiendom se waarde van 'n paar voorwerpe met dié van ander, baie soortgelyk in basislyn eienskappe. Byvoorbeeld waardeerder aan die toepaslike kontant koers vir die woonstel te bepaal, as 'n reël, die bestudering van die bestaande aanbod op die mark. As deel van die koste-model bereken die moontlike koste wat nodig is uit die oogpunt van die handhawing van die fasiliteit in 'n behoorlike funksionele toestand. As, byvoorbeeld, 'n persoon 'n trekker koop, dan gehuur hulle aan die assessor moet die waarde van hierdie bepaal tipe vervoer, in ag neem die potensiële koste wat verband hou met toerusting herstel.

Die gevolg van die waardasie

Sodra die waarde van die tipes eiendom word ontleed, en die ooreenstemmende gradering gegee het, se uitslag bedryf as 'n gids tot die finale prys van die transaksie bepaal. Of vir ander doeleindes - byvoorbeeld, in die versekeringskontrak, lening, verkoop van aandele, ens Dink na oor wat onderskei tipes waarde in die assessering van verskillende voorwerpe deur die Russiese kundiges ... En hoe kan die relevante inligting in die praktyk gebruik.

klassifikasie van koste

Watter soort koste van 'n evaluering voorwerp geïsoleer moderne kenners? Klassifikasie kriteria hier nogal 'n baie. Oorweeg een van die mees algemene onder modelle Russiese ekonome.

Dit is die oomblik is, in die besonder, die markwaarde. Dit is die prys, die waarde van wat vaste ten tyde van die assessering van die voorwerp, met dien verstande dat dit verwag om te verkoop in die mededingende segment. Dws verpligte voorwaardes bepaal die korrekte waarde - beskikbaarheid van openbare inligting oor die beginsels van pryse van goedere, afwesigheid van betekenisvolle eksterne (regulerende) faktore wat die prys.

Daar is in hierdie model die belegging waarde. Sy aanwysers geïdentifiseer vir die doel van die verskaffing van inligting aan die adres van die persone wat belangstel in te belê in 'n voorwerp. In sommige gevalle kan die belegging waarde saamval met die mark. Maar dit is nie altyd die geval nie. Soms op dieselfde tyd as die belegging word bereken en die likwidasie waarde van die voorwerp. Die waarde daarvan spreek die waarskynlikheid van die grootte van die moontlike inkomste op herverkoop van die transaksie voorwerp.

Daar kadastrale waarde. Die doel van die stigting van sy - betree 'n voorwerp in 'n bepaalde toestand of tak registreer en dan met behulp van die inligting relevant state. As 'n reël, in hierdie geval praat ons oor belastingberekening. Kadastrale waarde is gewoonlik laer as die mark, as ons praat oor Real Estate, of oor gelyk aan dit.

Daar is ook so 'n ding soos versekering koste. Dit behels die berekening van die waarde van 'n kontrak van versekering betalings. In sommige gevalle, op dieselfde tyd dit is ook bereken, en die vervangingskoste van die voorwerp. Dit gebeur byvoorbeeld as 'n geskikte ooreenkoms met die versekeringsmaatskappy aanvaar geen geldelike vergoeding, en die voorwerp van sy oorspronklike funksionele staat op skade of mislukking bring.

So, ons ondersoek die 4 tipes van waarde wat die algemeenste in die Russiese ekonomiese skool, sowel as 'n paar van hulle aanvulling is. Hierdie lys is beslis nie volledig nie. Daar is spesiale vorme van markwaarde, sowel as 'n belegging, of die land, met betrekking tot die eienskappe van voorwerpe van verskillende alternatiewelik wetlike status. Ons het nou draai na die studie van die essensie van voorwerpe in verhouding tot wat die betrokke parameter word bereken in die aspek van praktiese betekenis.

besigheid waardasie

Natuurlik, die spesifieke tipes van voorwerpe, waarvoor die prys bepaal word, very much. Een van die mees dikwels in die Russiese sakepraktyk - dit is 'n besigheid en Real Estate. In die eerste geval, die beraamde totale bates van die firma, bestuur beginsels en aktiwiteite wat inkomste genereer. Voordat die ondersoek tipes onderneming waarde sou nuttig wees om die doelwitte te bereik wat die onderwerp van toepaslike evaluering definieer wees.

Waarom die koste parameters vir die besigheid te bepaal? Die eerste opsie hier - die vooruitsigte vir die verkoop van die maatskappy. Die eienaar van die maatskappy kan besluit om iets anders te doen, maar die meeste voordelig huidige slaag in die hande van 'n ander eienaar. Ook, kan die skatting van sake gedoen word om die gehalte van die maatskappy te verbeter, te identifiseer moontlike tekortkominge in die bestuur van die stelsel. Nog 'n opsie - om die aandag van beleggers te lok in die geval van bedryfskapitaal is nie genoeg nie, of die firma wat getaak is om die mark uit te brei, sodat daar 'n behoefte aan bykomende fondse. besigheid waardasie uitgevoer kan word wanneer jy 'n lening te maak - dit is gewoonlik dien as 'n verwysing vir besluitneming onder die bank die uitreiking van die lening.

Die koste van 'n besigheid assessering

Watter tipes koste benut wanneer die evaluering van maatskappye? Watter beginsels is die meeste gebruik word? Die hooftipes waarde wat van toepassing is op die waardasie van die besigheid is - mark en belegging. Volgens sommige kenners, met inagneming van die moontlikheid van die koop van die maatskappy, die vennoot is raadsaam om te fokus op die tweede rigting in die ontleding van die relevante perspektiewe. Sedert die tipiese "mark" prys vir die besigheid - 'n syfer nie noodwendig praat oor die maatskappy se ontwikkelingspotensiaal is uniek. Maar as dit gaan oor presies openbaar dit, die sleutelbeginsels vir die berekening van die gewenste getalle kan gebaseer wees:

- op 'n vergelyking van die beskikbare aanwysers met dié wat kenmerkend van ander deelnemers aan die mark is;

- om die mededingende voordele van die besigheid te bestudeer;

- op 'n subjektiewe visie kenners, beoordelaars;

- om die invloed van eksterne faktore te bestudeer.

Wanneer dit kom by die bepaling van die belegging koste van die besigheid, kan hulle dieselfde beginsels toe te pas, maar bo en behalwe dit is ook toelaatbaar om 'n aantal ander gebruik:

- modellering van die gedrag van entiteite wat betrokke is in 'n besigheid (beïnvloedingsfaktore);

- winsgewendheid berekening ( 'n toename van markwaarde met verloop van tyd).

Spesifieke aanwysers waarde kan ontmoet potensiële besigheid koper of belegger, afhangende van wat die geraamde grootte van die belegging in die besigheid en wat is die vooruitsigte vir terugbetaling. In baie gevalle kan beleggings die oorsprong van die krediet wees. Die grootte van moontlike wins moet nie net anders wees vanaf nul, maar ook om die betaling van rente op die bank verseker. Bykomende leiding in besluitneming deur die belegger, nie die tel van die aanwysers wat die markwaarde van die besigheid en die belegging kan wees weerspieël:

- voornemende besigheid veerkragtigheid (vermoë om inkomste vir 'n lang tyd te genereer);

- korreleer die terugbetaling tydperk met 'n mededingende besigheid (miskien om die belegger te belê in 'n ander maatskappy, en die koper - om dit te koop nie);

- die vlak van vertroue tussen vennote.

Hierdie kriteria kan hoogs subjektief wees. Daarom is die sakepraktyke en die markwaarde van die belegging besigheid - die parameters, alhoewel belangrik, maar nie altyd verband hou met die aantal sleutel.

Nog 'n moontlike faktor - die koste van die tipes werk wat verband hou met sake waardasie vir belegging of 'n moontlike aankoop. As die onderneming opname mag vergesel word deur beduidende beleggings wat nie werklike winste betrek (byvoorbeeld toegang tot eksterne kundiges, ouditeure en ontleders), is dit waarskynlik dat 'n belegger of potensiële koper van die besigheid sou verkies om nie om te gaan met 'n spesifieke maatskappy.

Real Estate evaluering

Dit sal nuttig om te leer wat dit wat is die tipe van eiendom se waarde wees, en wat geïmplementeer benaderings in die evaluering daarvan. Maar eers - as in die geval van sake - definieer die doelwitte deur lede van die burgerlike-wet transaksies van die ooreenstemmende tipe agtervolg. Die behoefte om die tipe van Real Estate waarde te ondersoek en soek die dienste van 'n keurder, is daar die volgende hoof voorwaardes:

- om die koop en verkoop van die woonstelle, kantore, ander geboue of perseel wees;

- na raming bates van die maatskappy;

- word bepaal deur die grootte van die belastingbasis in die aspek van eiendom aanklagte.

Natuurlik, in die praktyk, die redes vir die implementering van Real Estate waardasie kan meer wees. Byvoorbeeld, in sommige gevalle is dit nodig om die tipe van die beraamde koste bepaal, bykomend tot die basiese prosedures. Of - alternatiewelik - om die eiendom vir die doel van oorsending onder die staat se behoeftes te evalueer.

Die koste van Real Estate assessering

Bo ons opgemerk dat die hooftipes onderneming waarde - 'n mark en belegging. Met betrekking tot vaste eiendom dieselfde parameters, maar as 'n reël, in toevoeging is daar 'n aantal van 'n paar ondersoek kan word. Naamlik - die kadastrale waarde van die voorwerp en versekering. In sommige gevalle, is dit ook bepaal deur die likwidasie. Veral vir die bepaling van die markwaarde van die belegging en ons het reeds hierbo bespreek. In die geval van Real Estate algemene beginsels en metodes in hul vorm oor die algemeen soortgelyk aan dié wat van toepassing is in die waardering van 'n besigheid. Net hulle gebruik met 'n groter aanpasbaarheid om die besonderhede van die betrokke mark, is "kompetisie" vervang deur "staat" (herstel vlak, afwerking en kwaliteit, ens ...), "Marge" - die verwagte "stygende koste".

Ons het nou bestudeer hoe die berekening gedoen vir kadastrale nommers, versekering en likwidasie waarde. Almal van hulle het 'n paar spesifieke eienskappe. Elke tipe bepaal die koste van hierdie is gekenmerk deur die funksies in die aspek van evalueringsmetodes. Laat ons hulle ondersoek.

Wanneer dit kom by die kadastrale waarde van die eiendom, die waardeerder neem as 'n basis van die metode weerspieël in die betrokke wetgewende bronne, die Ministerie van aanbevelings Finansies en ander agentskappe wat verantwoordelik is vir die praktiese gebruik van relevante data op behuising. In sommige gevalle, kan vir drie maande as kriteria wat spesifiek op die markwaarde van die eiendom te bepaal. Kan verskeie bestudeer tegniese dokumente.

As die taak is om die versekering waarde van die eiendom te bepaal, in hierdie geval, as 'n reël, die assessor is hoofsaaklik gelei deur metodes mark, maar aangepas vir die werklike inhoud van die verkooptransaksie. Byvoorbeeld, indien 'n persoon koop 'n woonstel op die verband, net die bedrag van die lening kan ingesluit word in die versekering waarde. In hierdie geval, kan die toepaslike raamwerk vir die berekening van die bedrag van die kontrak met versekeraars laer as wanneer die basis het in die suiwer toestand geneem die markwaarde van die woonstel wees.

Verband - 'n voorbeeld van die marksegment waar prakties betekenisvol vir die vakke van die burgerlike reg transaksies kan die likwidasie waarde van die voorwerp wees. As, byvoorbeeld, natuurlike persone of 'n organisasie sal nie in staat wees om die terme van die lening betalings te vervul, die bank is geneig om 'n besluit oor die verkoop van eiendom geleë in die belofte neem. Selfs voor die ondertekening van die transaksie op die registrasie van finansiële instelling lening mag verkies om die vooruitsigte van die likwidasie deel van die projek te ontleed.

Let egter daarop dat sommige kenners onvanpas om die term "herwinning waarde", met betrekking tot vaste eiendom transaksies gebruik in samewerking met banke te oorweeg. Die feit dat die verstek van die verband kontrak beteken nie noodwendig 'n oorgang woonstel in eienaarskap van die bank - dit is net 'n tussentydse maatreël op die lening. Terwyl suiwer herverkoopwaarde behels die berekening van die prys waarteen die eienaar van die voorwerp (bv, besigheid) sal in staat wees om hul eiendom te verkoop (byvoorbeeld, as gevolg van die bankrotskap van die onderneming). Daarom, om die term te gebruik in vraag met betrekking tot vaste eiendom, met omsigtigheid.

Koste - konstante?

Baie moderne ekonome glo dat daar. Tensy, natuurlik, praat oor 'n mark-ekonomie waar daar is 'n plek van gratis prysvorming meganisme, gebaseer op vraag en aanbod. Ongeag van watter soort waarde van die goedere ondersoek, elkeen van hulle - is gemaklik waarde, 'n geskatte landmerk wat kan tap in die deel van die transaksie op 'n slag. Daar is, natuurlik, die bedryf, waar die wisselvalligheid van die relevante aanwysers is minimaal - byvoorbeeld, segmente van die mark, wat oorheers word deur die staat bestellings. Maar dit is eerder 'n uitsondering nie. Vermoë om die veranderende omgewing van waarde navigeer - een van die belangrikste mededingende voordele van 'n moderne besigheid.