Verhuring - wat is dit? Hoe 'n verhuring van nie-residensiële perseel te betree

Rent - 'n verskynsel redelik algemeen in ons land. Maar dit is wat die verhuring? Die meganisme van interaksie is redelik nuut in ons land. Hoe is dit anders? Watter eienskappe in die praktyk is daar? In hierdie artikel sal jy antwoorde op hierdie vrae, sowel as 'n praktiese voorbeeld, waar die genoemde ooreenkoms sal oorweeg vind.

Verhuring van nie-residensiële perseel: in welke geval praat ons daaroor

Gestel daar is 'n persoon wat die eienaar van die kantoor perseel. Hy huur dit om te huur iemand. Huurder leen dit en vir een of ander rede besluit dat hy nie die kamer het nodig. Wel, dan is dit (met toestemming) kan hulle in die verhuring deponeer. Hierdie proses word gereguleer deur die tweede paragraaf van artikel 615 van die burgerlike wetboek.

noodwendig nodig om 'n kontrak aan die einde van 'n verhuring. En onthou weer: die eienaar van toestemming om dit alles moet noodwendig wees. Selfs al in die kontrak is daar 'n klousule dat dit nie nodig is.

Moontlikheid is 'n situasie waar die kontrak tussen die eienaar en die huurder maak voorsiening vir die laaste om die eiendom oor te dra aan derde partye. Maar dit is nodig om vas te stel deur die lees van die dokument.

Gebaseer op die voorafgaande, is dit nie moeilik om dit wat die verhuring verstaan. Maar so 'n skema is baie moeisame en tydrowende, so tel nie op die spesiale gewildheid van hierdie tipe van verhouding.

Wat dien die onderwerp van verhuring kontrak

Onderwerp van die kontrak verhuring - 'n nie-residensiële perseel (in ons voorbeeld - kantoor). Wanneer jy registreer, moet jy sorg dat die maksimum akkuraat dui sy eienskappe:

• aan te spreek;
• tipe kamer;
• gebied;
• 'n kort beskrywing.

Laasgenoemde is dikwels geleë nie in die verdrag, en in die aanhangsel. Tipies en vloerplanne van alles wat huur in die verhuring. Dit vermy foute in dokumentasie.

Die partye en die kontrak vorm

Soos beskryf deur die vakke van die kontrak kan enige wetlike entiteite, individuele entrepreneurs en bekwame individue maak. Die Russiese wetgewing met betrekking tot hierdie daar is geen spesiale vereistes.

Nie so eenvoudig nie met die vorm van die kontrak. So, ongeag van die tydperk van verhuring, die dokument moet skriftelik gedoen word en deur beide partye onderteken. Indien die kontrak is vir 'n jaar of meer, dan moet jy registreer. Sonder dit, het hy geen regskrag.

terme

In paragraaf №2 615 ste artikel van die burgerlike wetboek staan dat die duur van die verhuring nie groter as die huurkontrak mag wees. Ook dit moet in ag geneem word dat daar 'n verskil in die uitbreiding. Dus, as 'n nuwe huurkontrak, die verhuring is wat nodig is om apart te registreer. Daarom is dit altyd nodig om aandag te skenk aan die tydsberekening. As die huurkontrak is geraam vir 'n onbepaalde tydperk, dan as jy wil om die kontrak moet drie maande in kennis stel beëindig.

Wat moet wees in die dokumente met betrekking tot verhuring

Let nou op hoe moet oformelny dokumente vir verhuring. Basiese dokumentasie:

1. Aanhef.
2. Die onderwerp van die kontrak.
3. Pligte en regte van die partye.
4. Pryse vir nie-residensiële perseel vir 'n sekere tydperk (gewoonlik 'n maand) en betaling tussen entiteite.
5. Verantwoordelikheid van die partye.
6. Hoeveel (tot wanneer) die kontrak.
7. Besonderhede en handtekening (indien nodig pers) kante.

In bykomend tot die kontrak die volgende dokumente:

1. Beskrywing van die perseel wat gehuur.
2. Betaling skedule.
3. Kadastrale paspoort.
4. 'N Sertifikaat wat die persoon het die toestemming van die eienaar van die perseel te gee aan derde partye.

Ook, kan hierdie dokumente word bygevoeg:

1. Die daad van die stuur / ontvang nie-residensiële perseel.
2. Bykomende ooreenkomste, wat sekere nuanses spesifiseer.
3. Protokolle verskille en dokumente hul goedkeuring.

Verantwoordelikhede van die huurder en sub-huurder

As 'n huurder, en by sub-huurder het sekere verantwoordelikhede. Die eerste van hierdie moet wees:

1. Verskaf stipuleer perseel binne 'n tydperk vermeld in die kontrak.
2. Vereis wat uitgevoer groot herstelwerk van die perseel, wat die onderwerp van verhoudings.
3. Onderhuurder vertroud te maak met sy bestaande regte en verpligtinge.
4. Kyk nie na die beoogde gebruik van die perseel te breek.

Op sy beurt het die huurder moet:

1. Maak seker dat die eiendom was in 'n goeie toestand, en as jy het probleme met hierdie sy skuld herstel kamer.
2. Tydige betaling van bedrae geld, wat is ingestel as huur. As daar 'n vaste ontydige of onvolledige betaling, skade aan eiendom , of 'n gebrek aan groot herstelwerk, kan die kontrak voortydig verbreek in die hof.

beswarende kontrak

Verhuurder in die verskaffing van nie-residensiële perseel aan die huurder, volgens artikel 423 van die burgerlike wetboek, sal 'n fooi of ander waardevolle oorweging ontvang. As sy grootte nie gedefinieer, beteken dit nie dat die betaling nie iets nodig het. Hierdie feit laat die moontlikheid oop aan die kant van die verhuurder om die ontvangs vereis (en in die bedrag wat hom wil, binne perke).

Nie-winsgewende organisasies word dikwels gegee vir die aktiwiteit ruimte te huur gratis by die ryk deugde. In hierdie geval, is die verhouding verder gereguleer №2 In artikel 170 van die burgerlike wetboek. Oorgedra eienaarskap entiteit mag besit of alles is gemaak as 'n sub-huurkontrak.

op huurgeld

die huur is deur beide partye ooreengekom word en om skriftelik bevestig word. Indien nie, sal die kontrak geag nie gesluit. In sommige gevalle, moet jy die tariewe wat deur die wet voorgeskryf gebruik.

Verhuring - is 'n meganisme in wat genoemde parameter speel 'n baie belangrike rol. Byvoorbeeld, kan die fooi slegs verander word deur ooreenkoms van die partye in 'n tydperk wat deur die kontrak. Maar dit kan nie meer as een keer per jaar (tensy anders bepaal deur die wet) wees.

Ooreenkoms (verhuring van nie-residensiële perseel) fokus gewoonlik op die gebied wat gehuur word. Dus, as die woonstel is gehuur vir 'n sekere bedrag vir die hele gebied of kamer, dan is dit hier anders. Gewoonlik stel koers per vierkante meter. Dan vermenigvuldig met die gebied van dit en kry die bedrag wat jy nodig het om te betaal.

Wat moet ek kyk vir wanneer die ondertekening van 'n kontrak

Ons het reeds bespreek wat die verhuring en watter eienskappe van hierdie verskynsel bestaan. Kom ons dink dat ons wil hê dat die nie-residensiële perseel verwyder as 'n pakhuis. Wat die toekoms betref, moet dit gesê word dat die land verhuring verskil nie van hierdie voorbeeld. So, aanvanklik, moet ons aandag skenk aan die volgende parameters:

1. datum
2. Onderwerp.
3. Plek van kontrak.
4. Geldigheid.
5. Besonderhede van die partye, wat 'n kontrak.

Baie wenslik is daartoe verbind om te verseker dat al hierdie parameters het duidelik geïdentifiseer is, en dit was nie moontlik op twee maniere geïnterpreteer word.

Om voorsiening te maak, sal daar enige probleme met die persoon sluiting van die kontrak, is dit nodig om die onderwerp van die ooreenkoms op die teenwoordigheid in die plekke van die plaaslike hof te gaan (moet aandag te skenk aan die eise). Jy moet ook kyk of iemand beweer dat hy die teenparty. As daar ten minste iets, jy weet - dit is 'n problematiese voorwerp of entiteit (afhangende van wat gevind is). Dit kan sake doen in 'n goeie geloof, het 'n groot skuld aan ander organisasies of individue of selfs bankrotskap verklaar. Daarom is een dag kan jy toegang tot nie-residensiële perseel te verloor en daar sal probleme met die terugkeer van die geld wat reeds betaal wees. Maak ook seker om te kyk of die verhuurder om jou oor te dra na 'n voorwerp verhuur Sessie verhuur (dit wil sê, of om hom te laat die eienaar doen).

gevolgtrekking

Die belangrike punt is om die orde, voorwaardes en terme wanneer make betaling bepaal. Verhuring - 'n kontrak waarin alles het 'n toenemende belangrikheid. So, moet jy die geleentheid en verbetering gebiede, en vergoeding vir die oortreding van die kontrak voorsien.

Verhuring van grond wat deur dieselfde reëls, so kan jy reken of vergoeding in die geval van die bou van 'n paar geboue of die moontlikheid van sy ontleding en uitvoer. Maar al hierdie vrae is duidelik wenslik om uit te werk in die verdrae. Daarom, as jy belangstel in onderverhuring is, die monster wat tussen ander mense met die hulp van gekwalifiseerde prokureurs sal bied, wat moet gespesifiseer word. Hierdie geleentheid is beter om nie misgeloop moet word nie.

En optimaal sal oor die algemeen plek te spesialisdienste. Na verhuring - 'n verhouding wat nie deur 'n enkele artikel van die burgerlike wetboek van die Russiese Federasie.