Watter tipes eienaarskap van 'n woonstel daar? Funksies, vereistes en aanbevelings

Daar was nog altyd geskille en konflik tussen mense oor die besit en gebruik van materiaal goedere en dienste. Die basis van enige stelsel van ekonomiese verhoudings - hierdie eiendom. Op watter soort eiendom teenwoordig is, dit hang af van die aard van die ruil, verbruik en verspreiding. By die koop van 'n woonstel of in die uitruil is baie belangrik om te weet watter soort eiendom in vraag. Watter tipes eienaarskap van 'n woonstel daar, kyk na die volgende. En wat is hulle funksie.

Tipes van verblyfreg

Om mee te begin, uit te vind wat behoort aan die boedel. Hierdie voorwerp, 'n plek waar jy die plek nie kan verander nie. Die eienaar geniet hul reg om te beskik van eiendom deur plek eiendom se.

Daar is 'n paar vorme van Real Estate:

• Staat. Die eienaar is die staat of sy agente.
• Kollektiewe. Die eienaar kontroles is op die grond.
• Private. Voordelige eienaar - 'n natuurlike of regspersoon.

Volgens Russiese wet 'n burger kan 'n onbeperkte aantal voorwerpe van eienaarskap het, is daar ook geen beperking op die waarde daarvan. Alle private eiendom moet geregistreer word. Dit strek die reg van immuniteit.

Vorme van eienaarskap van 'n woonstel

Eienaar van die woonstel kan wees:

1. Staat of munisipaliteit. Dit wil sê, dit sluit in munisipale regerings, die Komitee vir staat Property Management.
2. Private persoon. Die woonstel behoort aan 'n familie of 'n individu. Private eiendom word verdeel in:

• Individu.
• Kollektiewe.
• Equity.
• Gemeenskaplike aandeel en samewerking.

Hoe om 'n huis te koop in 'n private eiendom

Koop behuising op verskeie maniere:

• Deur die koopkontrak.
• Leefruimte kan verkry word in 'n erfenis of geskenk.
• Jy kan 'n huis of 'n woonstel om te koop van 'n individu ontwikkelaar of enige behuising.
• Deur deelname aan die behuising koöperatiewe of condominium.
• Deur die privatisering van behuising, wat verband hou met die woningvoorraad.

Tipe eienaarskap by die aankoop van 'n woonstel is baie belangrik. Dink na oor wat is 'n gesamentlike en gedeelde eiendom en wat is hulle onderskeidende kenmerke.

gesamentlike eienaarskap

Die woonstel het ons verwerf tydens die huwelik en maak uit op een van die gades, as die eienaar van die eiendom kan slegs een, dit behoort aan beide van die wet. Die dokumente kan nie gekenmerk deur 'n vrou en kinders. Maar alle eiendom wat tydens die huwelik is algemeen beskou en behoort aan beide gades op 'n gelyke voet.

'N uitsondering kan die posisie, wat ingesluit is in die huwelik kontrak vir die voorlopige besluit van beide partye wees. Dit spesifiseer die voorwaardes Vlakte gesindheid maak nie saak wat baie geld daarin sit, en wanneer dit verkry. Die huwelik kontrak kan nie net voor die huwelik, maar ook tydens kohabitasie afgehandel word.

Gesamentlike eienaarskap - eienaarskap van hierdie gebied met gelyke regte en onaanvaarbare gedrag eiendomstransaksies sonder toekenning van aandele. Naamlik - die oordrag van die eiendom van een persoon na 'n ander behoefte om seker te wees om die aandeel van elke eienaar stel.

Funksies van verkope van gesamentlike eienaarskap

Daar moet kennis geneem word dat selfs nadat die egpaar geskei en die woonstel is nie verkoop nie, die reg op eiendom bly. As soorte gesamentlike eienaarskap van die woonstel invloed op die koop, kyk na die volgende.

As een van die voormalige gades wil verkoop of ruil van 'n woonstel, sou hy die toestemming van die voormalige gade nodig.

Verkoop van 'n woonstel, moet jy toestemming van die eienaars te verkry. As die eggenoot is nie een van hulle, daaruit sal nog bykomende toestemming vereis.

In die opstel van die koop en verkoop ooreenkoms die partye is:

• Eienaars.
• Koper.
• Jy kan die dienste van 'n trustee, die persoon wat volmag om een van die partye verteenwoordig het gebruik.

Na die opstel van die kontrak moet aansoek doen by die Cadastre en Kartografie Departement om die transaksie te registreer.

Aandeel in die eienaarskap van 'n woonstel

Tipes aandele besit om die woonstel:

• Fraksionele.
• Gemeenskaplike dele.

In hierdie vorm van eienaarskap aandeel van elke woonstel eienaar bepaal. Dit kan wees gelyke dele of nie. Dit gebeur in die geval waar een van die eienaars 'n groot bydrae tot die aankoop of herstel het. Herstelwerk, rekonstruksie, sowel as die verkoop van bates moet plaasvind met wedersydse toestemming van die eienaar. As so 'n ooreenkoms nie bereik word nie, is dit oorgelaat aan die hof.

Aandele in behuising kan werklike en ideale wees. Real aandeel impliseer 'n aparte behuising en aparte ingang. Gevolglik is dit slegs moontlik in 'n private huis. In die geval van 'n multi-familie behuising vir die aandeel kan net perfek.

Dit is dikwels moeilik om die werklike of ideale aandeel te identifiseer, want daar is 'n wanverhouding van inkomste, beleggings en baie ander nuanses.

As een van die eienaars besluit om te verkoop of skenk sy deel, kan hy dit nie doen sonder die toestemming van die ander eienaars. Belangstelling houers het 'n voorsprong op die aankoop van die eiendom verkoop aan 'n vreemdeling.

Bevestiging van die gesamentlike eienaarskap van 'n woonstel

In die eerste plek, moet die volgende dokumente:

• Sertifikaat van registrasie van die huwelik.
• Paspoorte van sy vrou en haar man.
• Dokumente wat bevestig die geboorte van 'n kind.
• Die huwelik kontrak, indien enige.

Sowel as bevestiging is:

• Eienaarskap sertifikaat of lasbrief.
• Konstitutiewe dade.
• Sertifikate, kontrakte, kwitansies.
• Betaling van aandele, indien dit by gesamentlike konstruksie.
• 'n aandeel te voeg in die hoofstad.
• Bydrae.

Alle bedrywighede moet gedokumenteer word.

belastingaftrekking

Volgens Russiese wet, vanaf 1 Januarie 2014, as jy in 2014 'n huis in gesamentlike eienaarskap verkry, jy het die reg om die belastingaftrekking gebruik in die werklik aangegaan op die aankoop van behuising koste bedrag, maar nie meer as twee miljoen roebels. Hierdie reg word deur almal geniet eienaars, ongeag van die eienaarskap van die woonstel.

3-PIT (belasting vorm) word aan die belasting kantoor elke eienaar moet ook vergesel word deur die nodige dokumente. naamlik:

• Verklaring deur die belastingbetaler op die skeiding tussen die mede-eienaars van die belastingaftrekking, indien hy besluit om voordeel te trek uit hierdie reg.
• Maak seker dat jy die tipe eienaarskap dui die woonstel in die verklaring. Hierdie verklaring waarborg nie die betaling van alle mede-eienaars en nie die basis vir hierdie.

Vir betalings moet die belasting kantoor in persoon mede-eienaar van die woonstel, terwyl 'n verklaring en gee 'n belastingopgawe van 3-PIT gemaak het. As hierdie optrede is die belastingbetaler nie nagekom word nie, is dit geglo dat hy nie die reg het gebruik om af te trek.

As die dokumente gade is die eienaar van die woonstel, kan hy aansoek doen om die belasting kantoor vir aftrekking sonder kennisgewing aan die ander gade en die aansoek vir 'n aftrekking van die verspreiding nie toe te staan. Die tweede eggenoot sal hê om 'n verklaring te gee oor die toekenning van die harmonisering met jou lewensmaat.

Privatisering van die woonstelle

Tipes eiendom te geprivatiseer word:

• Persoonlike eiendom. Die eienaar is een persoon.
• Fraksionele. Gewild in die privatisering van munisipale woonstelle. Presiese afmetings word vereis aandeel van elke eienaar.
• Gemeenskaplike dele. Vir alle huurders van die woonstel voorsien gelyke dele.
• Totale gesamentlike. Met betrekking tot egpare en hul minderjarige kinders.

Privatisering - een van die mees populêre maniere om behuising aan te koop. Deur die wet, een keer 'n burger het die reg om deel te neem in die privatisering van behuising.

Vorme van eienaarskap van die woonstel en die omstandighede waaronder privatisering is nie moontlik:

• Behuising is 'n diens, wat is die eiendom staat.
• koshuiskamer.
• Die hotel is in 'n militêre dorp gesluit.
• Die woonstel is geleë in 'n landelike gebied en behoort aan die fonds van instellings sosiale beskerming van die bevolking.
• Die leefarea erken nood.

As 'n kind wat in geprivatiseer woonstel met 'n in haar deel in die toekoms wanneer dit die ouderdom van meerderheid bereik geregistreer is, het hy die reg ander akkommodasie gratis nie, maar om een maal te privatiseer.

Die man wat die reg gebruik om behuising te privatiseer, maar dan geweier en teruggekeer na die staat behuising, het nie meer reg op vrye privatisering.

Vereistes vir die privatisering van behuising

Voor te privatiseer behuising:

• Almal wat geregistreer is in die woonstel, moet hul skriftelike toestemming gee.
• Weier om hul aandele te registreer, moet 'n skriftelike weiering skryf.
• Behuising moet nie te vinde in 'n noodgeval.

Ons het voorheen beskryf die tipes eiendom na die woonstel wat gebruik kan word geprivatiseer.

Elkeen privatiseer behuising, dit het die reg om dit een keer te doen.

Voor-en nadele van privatisering

Voor in die privatisering van die volgende:

Die woonstel kan wees:

• Huurkontrak.
• Bemaak.
• Skenk borgtog.
• Verkoop.
• Gee.
• Dit is ook moontlik om 'n persoon te registreer.
• Pick geprivatiseer woonstel kan slegs in die hof, en die geld in hierdie geval is terug na die eienaar.

Nadele privatisering is soos volg:

• Betaal jaarlikse behuising belasting. Hy is 0,1-0,2% van die koopprys. Belasting bepaal die BTI. In die toekoms dit word beplan vanaf die markwaarde van die woonstel te kom, sal dit aansienlik verhoog die bedrag van belasting.
• Nut rekeninge vir die woonstel geprivatiseer hoër as vir die staat.

Beskik oor 'n gemeenskaplike behuising

Wat onderskei tipes eiendom in 'n gedeelde plat? Dit kan wees:

• Individuele - vir elke kamer.
• Equity.

Behuising Kode reguleer die registrasie reëls in 'n gemeenskaplike woonstel, waarvolgens, vir sodanige behuising voorgeskryf kan slegs met die toestemming van al die mede-eienaars. Hul toestemming is nodig om jou familie lede te registreer. Toestemming is nie net wat nodig is om hul kinders te registreer.

Wanneer die verkoop nie die toestemming van huurders vereis, as elke kamer reg is versier eiendom.

As almal van 'n gemeenskaplike woonstel is in besit van die eienaars, dit wil sê, elke eienaar - sy aandeel in die verkoop, toestemming vereis van elke eienaar. Maar ons daarop dat vestig op die kamer in so 'n geval is moontlik sonder die toestemming van die bure.

Verkoop die kamer in 'n gemeenskaplike woonstel om 'n vreemdeling net agter ander huurders laat vaar sy koop. Om te voldoen aan die koop proses, moet jy 'n brief aan alle huurders stuur 'n kennisgewing oor die prys en terme van verkope. As meer wil, en jy kan nie besluit, binne drie maande, kan hulle hof toe gaan om hierdie probleem op te los.

Huur kamer slegs met die toestemming van die bure.

Titel na die woonstel

Wat moet die eienaarskap van die woonstel wees, die lig van die nodige dokumente word hieronder gelys:

• Die kontrak, notarized, vir die verkoop van 'n skenking, op die uitruil of huur.
• Sertifikaat, gesertifiseer deur 'n notaris van erfenis deur wil, deur die wet.
• Die sertifikaat op die woonstel, notarized.
• die hof se beslissing.
• Heet.
• 'N Sertifikaat van eienaarskap.

Met die bogenoemde regsdokumente, tegniese data blad en 'n sertifikaat getuig van die eienaarskap, word jy die volle eienaar van die woonstel.

By die koop van 'n huis is dit nodig om die dienste van bewys makelaar firmas gebruik. Dit is raadsaam om Purchase bevoegde prokureur te betrek, sal dit help om al die kwessies verstaan en sal nie toelaat dat jy belangrike oomblikke mis. Dit sal verseker 'n rustige lewe in 'n nuwe woonstel, en uit te skakel verrassings.