Behoorlik uitgevoer kontrak deposito - waarborg jou gemoedsrus

Real Estate bedrywighede nie vertroud is in die alledaagse lewe vir mense wie se professionele aktiwiteit is nie verband hou met die aankoop of verkoop. Maak deposito kontrak, is 'n persoon dikwels gekonfronteer met baie vrae, die antwoorde op wat sal jou help om hierdie artikel te vind.

Definisie en funksie van die deposito ooreenkoms

Die maak van die deposito ooreenkoms, die koper en verkoper het drie doelwitte wat die volgende funksies verskaf:

1. Finansiële, dit wil sê die deposito sal ingesluit word in die totale bedrag van die transaksie;
2. bevestig dat Die deposito dien as beide die verkoper en die koper bevestig die voorneme van die transaksie;
3. Beveilig verpligtinge.

Kom ons woon op die derde funksie. Die deposito verseker dat verpligtinge van beide die verkoper en die koper. Terselfdertyd verseker die onderwerp is slegs die verpligtinge wat in die kontrak, en nie deur enige van die partye tot die kontrak. Die deposito betaal deur die koper, maar hy verplig die verkoper om al die voorlopige reëlings te voer. Verkeerd om te dink dat 'n deposito is voordelig net vir die verkoper. Die voordeel van die verkoper wanneer jy die kontrak maak, is dat indien die koper nie vervul die voorwaardes van die kontrak, die bedrag van die deposito bly met hom ten volle. Die voordeel van die kliënt - is dat, indien die verkoper die voorlopige ooreenkoms geskend het, is die geld gegee aan die koper dubbel die bedrag. Dit is vir hierdie redes dat die deposito ooreenkoms tot voordeel van beide partye in die transaksie.

Die wetgewing maak voorsiening die geskrewe vorm van die ooreenkoms op die deposito met die verpligte registrasie van 'n notaris. In die praktyk sal die deposito kontrak gemaak word in gevalle van meer as die kontrak bedrag van 100 000 roebels, as 'n reël, is om 'n motor of eiendom te koop. Hoewel die deposito kan dien as kollateraal vir enige verkoopstransaksie. deposito bedrag is 5 tot 10% van die kontrak waarde, 'n konsensus oor die onderwerp wat deur die onderhandelinge tussen die twee partye.

Kan ek die deposito terug te keer?

Die terugkeer van die deposito is slegs moontlik indien die ooreenkoms op skrif gesluit en geregistreer is by 'n notaris. As jy sal terugkeer van die deposito vir 'n woonstel, moet die kontrak geregistreerde grootte van die deposito, die woonstel prys en terme van die transaksie wees.

Die deposito vir die woonstel is altyd nie terugbetaalbaar, tensy verskuldig vir kontraktuele verpligtinge of prestasie van die kontrak is nie moontlik vir objektiewe redes, as 'n reël, stem ooreen met die definisie van force majeure (dood, natuurrampe en so aan.).

In alle ander gevalle, die deposito is óf die verkoper of die koper is dubbel die bedrag gegee. As 'n vreedsame oplossing vir die probleem is nie moontlik, dan moet jy raadpleeg met 'n aanspraak op die howe. Voorbereiding van die verklaring van die eis moet voorafgegaan word deur voorbereiding van eise teen die partye, wat afwyk van die kontrak deposito uit te voer.

Hierdie stap is baie belangrik vir die handhawing verrigtinge. Die eis moet gewaarsku ontduik kant van jou voorneme om te gaan na die hof en gevra om die geld terug te keer binne 'n bepaalde tydperk.

As die ander party nie reageer onder 'n kontrak vir jou vereistes - dien die verklaring van die eis by die hof. Die verklaring van die eis moet al die dokumente bewys jou regsposisie aangeheg word. Daar moet onthou word dat die verklaring van die eis word bedien op die plek van permanente registrasie van die tweede party in die geval.

Real Estate transaksies behels altyd risiko, so by die sluiting daarvan, is dit wenslik om die ondersteuning van 'n prokureur wat sal betrokke wees in wetlike ondersteuning te verkry. Regsdienste sal oorbodig wees, as ons die probleem op te los deur middel van 'n regsgeding.