Beslaglegging van grond: die basis, orde, regsadvies

Beslaglegging van grond staan as een van die instrumente waardeur die vervreemding van die lotte vir gebruik in die openbare belang. Volgens die wetgewing, is die gebruik daarvan toegelaat in streng gedefinieer gevalle. Ons volgende oorweeg hoe om voort te gaan met die verwydering van grond.

oorsig

Vervreemding van erwe kan gedoen word op verskillende maniere. As een van hulle tree op as die verlossing van die land. Wanneer die handel met erwe moet in ag geneem word die belange van die gemeenskap en die individuele burger (die eienaar). Owerhede kan nie ontslae raak van die erwe, in stryd met die regte van grondeienaars.

RF ZK

Gevalle waar toegelaat verwydering van grond van 'n eienaar omskryf in Art. 49. Hulle kan verband hou met:

1. Implementering van internasionale verpligtinge van die Russiese Federasie.
2. Akkommodasie fasiliteite van die federale en plaaslike belang in die afwesigheid van ander opsies.
3. In ander omstandighede waarvoor in die wetgewing.

beperkings

Die wet uitgespel die reëls waarvolgens die aankoop van grond. Die reëls van die gevalle sy beperkinge word gedefinieer. Byvoorbeeld, is hulle geïnstalleer om die beskerming van landbou gebiede te verseker. Die wetgewing maak voorsiening vir die onttrekking van grond vir die bou. Maar sal uitsluiting wees uitsluitlik in ooreenstemming met die algemene plan en die terme van gebruik area en die plasing van voorwerpe op dit. Vir beskermde gebiede het 'n spesiale operasie af. Volgens hom is die gebruik van sulke gebiede vir ander doeleindes, insluitend vervreemding, beperk of verbied. In uitsonderlike gevalle, spesiale reëls geld vir die land bewoon deur woude van die eerste groep.

belangrike faktor

Die gronde vir uitsluiting dade sit die besluit oor die onttrekking van die land. Dit is deur die uitvoerende gesag van die federale of plaaslike owerhede aanvaar. Plaaslike strukture kan die besluit oor die onttrekking van grond vir munisipale doeleindes nie neem. Wanneer die behoefte ontstaan plaaslike owerhede moet aansoek doen om die plaaslike.

Die besonderhede van die proses

Gewoonlik, onttrekking van grond erwe vir die staat se behoeftes is uit op dieselfde tyd wat hulle met relevante persone gedra. duidelik gereguleer deur die wet in die hele proses. Dit sluit in twee fases:

1. Voorlopige goedkeuring van die voorwerp plek.
2. Direkte uitsluiting toekenning.

Prosedure vir die verwydering van grond

Op die stadium van die voorlopige ooreenkoms noodwendig deel eienaar van die toekenning. In die geval van meningsverskil met die optrede van die owerhede, kan hy hof toe gaan. So, kan dit die aanvaarding van die besluit oor die onttrekking te voorkom. Een van die belangrikste beskerming van die belange van houers van waarborge ten gunste verpligte rapportering aan die bevoegde owerhede vir bestellings. Beslaglegging van grond is nie vroeër toegelaat as 'n jaar na die aanneming. Die wet is egter die moontlikheid van vervreemding van die lotte voor die sperdatum. Dit mag slegs met die toestemming van die eienaars. Intussen het die praktyk van onttrekking van grond erwe dui daarop dat die kennisgewing die bevoegde owerhede van direkte akteurs selfs in die pre-goedkeuring stadium. In hierdie verband, is die berekening van die jaarlikse tydperk in verband gedoen om die tyd van ontvangs van die kennisgewing deur die eienaar.

sleutelterme

Eienaarskap van grond wet staan as een van die belangrikste kategorieë onder die beskerming van die wet. In hierdie verband, as die sleutel voorwaardes van die vervreemding van toekenning tree ekwivalent voor vergoeding. Die bedrag van die vergoeding, sal die voorwaardes van sy betaling bepaal in die ooreenkoms, wat is die eienaar. Die huidige wetgewing nie vereistes vir die vorm van so 'n ooreenkoms opgestel. Deelnemers in die transaksie, kan aansoek doen om organisasies die verskaffing van regsdienste vir die opstel van die ooreenkoms. As 'n ander sykant van die liggaam behoort op te tree, wat namens die Russiese Federasie, sy streek of die mod, wat behoorlike geloofsbriewe het.

prys

Dit sit op die markwaarde ingesluit en onroerende eiendom geleë op dit. Daarbenewens het die prys sluit verliese in die beslaglegging van grond, asook verlies aan wins. Die ooreenkoms moet aangedui verliese wat deur die eienaar as gevolg van die vroeë beëindiging van sy verpligtinge teenoor derde partye. Om die seleksie daad sit moet aangeheg berekeninge eienaar verliese (gebruiker of huurder), bosbou afval en landbouproduksie. Hulle word bepaal deur die waarde van die eiendom op die datum van goedkeuring van die besluit oor die vervreemding van toekenning. Volgens Art. 53 ZOC vergoeding reëls van verliese in verband met die proses van onttrekking van grond of tussentydse sy beroep, beperking houer beskik oor 'n huurder of gebruiker, asook gronddegradasie te danke aan ander vakke aktiwiteite deur die regering gestel.

verlies van wins

Soos hierbo genoem, is dit ingesluit in die vergoeding aan onttrekking. Verlies van winste erken inkomste wat behoort te hê, maar het die eienaar van die toekenning nie. Hulle moet die huur bedrag behandel word vir die oordrag van grond vir altyd. Verlore winste word beskou as soortgelyke aanklagte vir ander oorgedra vir tydelike of permanente gebruik eiendom.

betaling funksies

Vergoeding toekenning ten koste van die begroting fondse. Dit is te wyte aan die feit dat die beslaglegging van grond ten gunste van die Russiese Federasie, die streek of die Ministerie van Verdediging is uitgevoer. Met betrekking tot vergoeding vir verliese dit gedra word deur die akteurs (instellings, besighede of organisasies), wat op voorwaarde dat aangetrek. Terselfdertyd befondsing vir die nuwe eienaars het van die onderskeie begrotings. Die koste van maatskappye aangegaan in verband met vergoeding vir verliese word in die begroting. Gevolglik vergoeding in elk geval uitgevoer word vanaf die ooreenstemmende begroting vlak.

alternatiewe vergoeding

Eienaar gedeelte op sy onttrekking mag word mits ander te sit. Die koste van die laasgenoemde in ag geneem word in die vestiging van die verlossing prys. Nuwe toekenning is onderhewig aan die beskikbaarheid van onbeboude grond in die gebied. As 'n nuwe tuiste prys is hoër is as die vorige, die eienaar of voorgestel dat die oorblywende bedrag, of die verskil te betaal in die telling te danke aan verlies. In die geval van weiering om voorsiening te maak die bevoegde owerhede te sit in plaas van die vervreemde, mag die eienaar aansoek doen by die hof. In hierdie geval, is dit raadsaam om die ondersteuning van organisasies wat regsdienste verskaf op 'n professionele basis te verkry. As in die loop van die verrigtinge sal geopenbaar word verberging van inligting oor die beskikbaarheid van gebiede, moet die skuldiges aanspreeklik gehou word.

Die nuanses van die wetgewing

Die regulasies bepaal 'n aantal redelike verskille met betrekking tot die verwydering van grond van die eienaars aan die een kant en gebruikers - aan die ander kant. Die LC stel die reëls vir uitsluiting erwe huurders. Dit sal opgemerk word dat laasgenoemde nie voorsiening gemaak in die Civil Code. Die eienaars van grond onder hul onttrekking in staat is om vergoeding en kompensasie te bekom vir verliese gely. Lede en huurders kan net staatmaak op die laasgenoemde. Hierdie reël is heel redelik. In die geval het die huurders en gebruikers gedeelte eienaar nie verander nie. In hierdie geval, die gespesifiseerde vakke gedra is gratis oorgedra. Hierdie regulasie invloed op die verlies berekening reëls. Byvoorbeeld, is evaluering van fasiliteite, wat geleë is op die ingetrek land uit teen 'n beraamde koste van die bou van nuwe fasiliteite wat gelyk is aan die beskikbare kapasiteit is, graad van meganisasie gedra, en so aan. Die berekeninge van vrugte en bessie plante (vrugte-draende), beskermende en ander meerjarige plante geproduseer word in ooreenstemming met die koste van saailinge en die koste van die plant en kweek voor rypwording of die sluiting van krone. Assessering van konstruksie aan die gang is volgens die werklike uitvoering van die omvang van die werk en koste in die gevestigde ten tyde van onttrekking pryse uitgevoer. 'N Soortgelyke reël geld vir die nie-draende plante. Vergoeding vir die verlies van winste gemaak op 'n slag. Die bedrag moet gelyk wees aan die inkomste wat verlore gaan gedurende die tydperk van herstel van produksie wees. In die bepaling van die verlies berekening beginsels in alle gevalle, 'n verlies aan koördinasie met belanghebbendes. Hulle moet egter gemaak word uit 'n daad deur die plaaslike administrasie geregistreer.

Versuim om te gebruik sit

Grond bedoel vir landbou of konstruksie, maar is nie uitgebuit word vir die doel waarvoor dit binne drie jaar, dit kan teruggetrek word indien die wetgewing nie voorsiening maak vir 'n langer tydperk. Gedurende hierdie tydperk sluit nie die tyd wat nodig is vir die werk op die ontwikkeling van toekenning, sowel as die tydperk waartydens dit nie gebruik kan word in verband met natuurrampe, of ander omstandighede. Ten einde vir die onttrekking was regmatig, die feite dui daarop dat die webwerf nie bedryf word, moet gedokumenteer word. In die verskaffing van gebiede vir landbouproduksie sal na verwagting uitset onmiddellik na die tyd wat nodig is vir ontwikkeling begin. Die duur moet gespesifiseer word in die dokumentasie vir die toekenning. Wanneer die oordrag van grond vir die bou van Real Estate kan beskou word as die begin van die operasie van die direkte toepassing van die goedgekeurde projek. In Art. 39 ZK jaar termyn bo gedupliseer, en bied die plig van vakke met die regte plekke vir ewige gebruik en geërf (leeftyd) van eienaarskap, die vernietiging van fasiliteite om sy herstel te begin binne drie jaar. Soortgelyke reëls geld vir huurders en diegene wat erwe onder kontrakte te ontgin.

Oortreding van die wet regulasies

As die eienaar nie voldoen aan die vereistes van volhoubare grondgebruik, kan pakkie geneem word. Vir oortredings van die wet voldoen, in die besonder, sluit in die werking van toekenning is nie in ooreenstemming met die doel, aktiwiteite, wat veroorsaak dat 'n aansienlike vermindering in grondvrugbaarheid en agteruitgang van die omgewing in die gebied. Grondgebruik is byna altyd vergesel deur negatiewe uitwerking op sy natuurlike eienskappe. In hierdie verband, moet die eienaars, huurders en gebruikers voldoen aan die omgewing vereistes. In ooreenstemming met Art. 42 ZK, is entiteite wat nodig is om die belange te gebruik in ooreenstemming met die beoogde doel, sowel as deel uitmaak van een of die ander kategorie. In hierdie geval, slegs toegelaat hierdie wyse van werking gebiede, wat nie die omgewing beskadig. Federale wet № 101 reguleer maatreëls om die vrugbaarheid van landbougrond gebiede te verseker. Volgens die normatiewe daad, vir die produksie / landbouproduksie metodes moet gebruik word om uit te sluit of die negatiewe impak op die omgewing te verminder.

omgewing maatreëls

In Art. 13 ZK bied die pligte van vakke wat betrokke is in grondgebruik. In die besonder, moet individue maatreëls te tref om:

1. Bewaring van grond en sy vrugbaarheid.
2. Beskerming van die aarde uit wind- en watererosie, oorstromings, grondverskuiwings, sekondêre soutgehalte, versuiping, kompressie, dehidrasie, chemiese besoedeling en radio-aktiewe verbindings stapels afval en ander negatiewe faktore, wat veroorsaak dat sy agteruitgang.
3. Beskerming van landbougrond uit besmet plant peste, onkruid, toegegroei, lae bosse en ander agteruitgang.
4. Elimineer die gevolge van besoedeling, insluitende biogeniese, en rommelstrooi die land.
5. Verseker die behoud van die behoorlike vlak van herwinning.
6. Remediëring en herstel van vrugbaarheid, vroeë betrokkenheid in die omset van erwe.

vakke verantwoordelikheid

Die gebruik van grond nie vir die doel waarvoor dit, wat veroorsaak dat haar skade op te tree as 'n misdryf. Hulle behels die gebruik van die skuldiges aan toerekenbaarheid. As een van hulle tree op as 'n gedwonge verskuiwing. Dit is uitsluitlik uitgevoer deur die besluit van die hof. Die ooreenstemmende verklaring is om liggame van die staat krag gestuur in die streek, die plaaslike regering struktuur (in die gespesifiseerde deur die wet gevalle) volgens die omskryf in die TSP reëls. Normatiewe handelinge van die verpligting om hierdie instellings te gee aan die onderwerp van die oortreding wat hy begaan inlig. kennisgewing reëls omskryf in die TSP.

gevolgtrekking

Die eienaar kan die besluit van onttrekking of 'n gedeelte daarvan met die voorgestelde prys nie aanvaar nie. In hierdie geval, die regering gemagtig liggaam het die reg om 'n regsgeding in te dien. Verklaring oor die verlossing van grond kan binne twee jaar gebring word vanaf die datum van die eienaar van die betrokke kennisgewing (op voorlopige ooreenkoms). Daar word gesê dat in die wetgewing is daar 'n baie teenstrydighede en dubbelsinnighede. Om probleme te voorkom en om onwettige optrede aan die kant van streek- en plaaslike owerhede in die geval van situasies wat verband hou met die beskikking van hoewes te voorkom, kenners beveel aan die hulp van gekwalifiseerde prokureurs neem.