Die kontrak van aandele-deelname (DDU) 214-FZ: waaraan moet aandag gegee word? Die federale wet "Op deelname in die gedeelde konstruksie van woonstel geboue"

Die koop van 'n nuwe woonstel is 'n ernstige en verantwoordelike stap. Voordat jy 'n huis in 'n nuwe gebou koop, moet jy alles goed weeg en dit oorweeg. Die verkoop van 'n woonperseel behels die sluiting van 'n DDU (214-FZ). Waarvoor moet ek kyk wanneer ek hierdie dokument onderteken? Dit sal in ons artikel bespreek word.

Eerste reëls van die kontrak

Voordat u uself verbind tot verpligtinge met 'n bepaalde konstruksiemaatskappy, moet u die DDU (214-FZ) noukeurig bestudeer. Wat om van die begin af te kyk? Eerstens is dit nodig om vas te stel wie in die dokument as ontwikkelaar geregistreer is. Die volledige naam van die konstruksiemaatskappy moet in die teks aangedui word. Moenie inmeng nie en meer gedetailleerde inligting - die datum en plek van registrasie van die ontwikkelaar, die bewys van die sertifikaat om die onderneming in die Unified State Register te betree, ensovoorts.

Die kontrak moet namens die ontwikkelaar gespesifiseer word in die projekverklaring, boupermit en huurooreenkoms of aankoop en verkoop van 'n grondperseel vir die oprigting van die fasiliteit. Terselfdertyd kan die direkteur namens die onderneming optree. Dit is sy handtekening moet in die dokument wees. As die kontrak deur 'n ander bestuurder geteken word, kan onvoorsiene probleme tydens die litigasie ontstaan. Nog 'n werknemer het die geleentheid om die belange van die maatskappy slegs by wyse van volmag te verteenwoordig, en dit moet aan die DDU geheg word.

Waarmee gaan die gesprek voort?

Die onderwerp van die kontrak moet duidelik aangedui word, sonder die moontlikheid van afwykings. 'N aandeel in die konstruksie van 'n woonstel huis behels die verkryging van 'n spesifieke eiendom in 'n voorafbepaalde tydperk. Dit is nodig om dit in die dokument op te los. Enige ander kwessies - deelname aan beleggingsaktiwiteite, gesamentlike finansiering van konstruksie, opdrag van die reg om perseel te eis nadat die fasiliteit in werking gestel is. - het niks te doen met die onderwerp van die DDU nie. Reg 214-FZ dui dit direk aan. En dit maak nie saak nie, dit is geskryf in die titel van die dokument "kontrak van deelname in gedeelde konstruksie" of nie.

'N Gedetailleerde beskrywing is die sleutel tot sukses

Wet 214-FZ oor deelname aan gedeelde konstruksie bepaal dat die DDU alle moontlike eienskappe van die fasiliteit moet bevat. Dit moet die bouadres van die huis bevat, kadastrale nommer van die grondgrond, die voorgestelde woonstelnommer, die vloer waarop dit geleë is. Daarbenewens is die item op finansiële waarborge wat deur die ontwikkelaar aan sy kliënte verskaf word, verpligtend.

Die dokument moet ook geskryf word waarborg tydperk vir Real Estate en sy ingenieursdienste. As 'n reël duur die waarborg vir 'n woonperseel vir 5 jaar, op sy toerusting - 3 jaar. Die ontwikkelaar kan nie die verantwoordelikheidsperiode vir die oorgedra voorwerp wettig verminder nie.

Die kwessie van die koste van 'n woonstel

Die aandelekontrak moet 'n akkurate tegniese beskrywing van die toekomstige behuising bevat. Dit moet die area van die woonstel, die grootte van die balkon, loggia of terras aandui, met inagneming van die verlagingsfaktor. Konstruksie maatskappye probeer tradisioneel in die DDU die punt in te sluit dat as die uitslae van die BTI op grond van die uitslae van die BTI minder is as die een wat in die kontrak gespesifiseer word, is die aandeelhouer verplig om ekstra vir die bykomende area te betaal of die ontwikkelaar sal 'n deel van die geld vir die onvoltooide vierkante meter teruggee. Soms sê die dokument dat dit nie saak maak wat die eindresultaat is nie, niemand moet iets aan enigiemand doen nie.

Ervare prokureurs onthou dat die wet van 214-FZ nie verbied die insluiting in die kontrak van die item oor die prys hersiening. In ooreenstemming met die reg van die verbruiker het die koper egter die reg om van die ontwikkelaar vir die ontbrekende gebied te eis, terwyl die konstruksiemaatskappy niks vir die ekstra vierkante meter kan ontvang nie. In die geregtelike praktyk word hierdie saak anders behandel.

Gedetailleerde "portret" van die woonstel

Om 'n ooreenkoms van ekwiteitsdeelname te sluit, is dit beter vir die koper om spesiale aandag aan die besonderhede te gee. Byvoorbeeld, die ontwikkelaar moet in die DDU 'n gedetailleerde tegniese beskrywing van die eiendom insluit. Die dokument bevat al die eienskappe - vensterblokke, entree- en binnedeure, vloerbedekking, muur- en plafonafwerking. As die woonhuis oorgedra word met 'n afwerking, moet die kontrak alles aandui, selfs die muurpapierklas. In 214-FZ oor deelname aan gedeelde konstruksie, word dit nie uitdruklik gestel nie, maar die verbale verpligtinge van die ontwikkelaar in die hof sal nie aangebied word nie. Wees dus waaksaam en vereis dat die DDU 'n volledige tegniese beskrywing van die woonstel gehad het.

Soms probeer 'n konstruksiemaatskappy die aangaan van die ooreenkoms 'n voorwerp om die projekverklaring, uitleg en ingenieurskenmerke van die fasiliteit te verander sonder om met die belanghebbende te stem. Vanuit die wettige oogpunt is dit egter onaanvaarbaar: die koper moet volledige inligting oor die gekoopte produk ontvang.

Wanneer om te wag vir die nakoming van verpligtinge?

Die sperdatums vir die vervulling van alle verklaarde verpligtinge in die DDU (214-FZ) moet duidelik gestel word. Waarvoor moet ek kyk wanneer ek hierdie afdeling van die verdrag bestudeer? Eerstens moet dit die geldigheidsduur van die dokument self spesifiseer. En die bewoording moet volg dat dit geldig is totdat die partye alle verpligtinge nakom.

Daarbenewens moet die DDO die datum van die oordrag van die woonstel aan die kliënt aandui. Die konstruksiemaatskappy bepaal dikwels nie 'n spesifieke tydperk nie, maar die kwartaal waarin dit beplan om die sleutels na die woning aan die belanghebbendes oor te dra. Dit word nie beskou as 'n oortreding van die wet nie, maar dit gee die kliënt enige ongerief. Die feit is dat die beskerming van sy belange in geval van skending van sperdatums duidelik uitgespel word in 214-FZ. Die opsomming van die wetgewing besluit sluit 'n baie belangrike punt in. Die kliënt kan die kontrak slegs twee maande na die verstryking van die oordrag van die voorwerp wat daarin gespesifiseer word, beëindig. Dit beteken dat die verbruiker moet wag vir die einde van die kwartaal, en dan nog 2 maande om hul eise aan die ontwikkelaar te wys.

En die konstruksie maatskappy is aktief op soek na 'n geleentheid om die 214-FZ te omseil. Straf vir die mislukking van terme kan 'n swaar las op die skouers van die ontwikkelaar wees, dus probeer hy altyd om te verskans. Byvoorbeeld, sluit in die kontrak 'n voorwaarde waaronder dit slegs finansieel aanspreeklik is in geval van eie skuld of onredelik die lys van omstandighede van onoorwinbare krag uitbrei. Wees dus versigtig! Oorheersing behels tradisioneel terroriste aanvalle, militêre optrede of natuurrampe. Die bekendstelling van veranderinge in wetgewing, ongunstige weersomstandighede en onaktiwiteit van teenpartye geld nie daarvoor nie.

Kwaliteit is nog 'n DDU onder water

214-FZ oor deelname aan gedeelde konstruksie bepaal dat in die geval van enige tekortkominge in die woonstel die maatskappy dit binne 'n redelike tyd moet uitskakel of die kliënt die nodige vergoeding moet betaal.

Sommige ontwikkelaars probeer moontlike misverstande te voorspel en sluit 'n punt in die DDU in dat die permit vir inbedryfstelling gelyk gestel word met die bevestiging van die ooreenstemming van die projekdokumentasie-voorwerp. So probeer die ontwikkelaar om sy verantwoordelikheid vir swak gehalte van behuising te verminder. Die moontlikheid van eis van die eienaar van die item sluit steeds nie uit nie, maar kan probleme tydens die verhoor veroorsaak.

Hoe om jou geld te spaar?

Die monetêre kant van die transaksie is die belangrikste punt van die DDU (214-FZ). Waarvoor moet ek kyk in hierdie uitgawe? Eerstens moet die kontrak die waarde van vaste eiendom duidelik aandui. Dit is beter as dit in roebels aangedui word. Ongelukkig word die prys per vierkante meter dikwels in konvensionele eenhede bepaal, sonder om 'n bepaalde kursus in die dokument vas te stel. Dit vererger die bepalings van die kontrak aansienlik.

Tweedens, in die DDU ('n monster kan gevind word in enige regskantoor, die een wat ons hieronder sal gee), moet bepaal word in watter terme en teen watter koste die betaling gemaak sal word. Dit kan byvoorbeeld jou eie spaar- of 'n verbandlening wees. En ons moet die oomblik noukeurig bestudeer, waarvolgens die verpligtinge van die kliënt onder die kontrak oorweeg sal word. Ontwikkelaars dring daarop aan dat dit gebeur nadat fondse op die rekening van die konstruksiemaatskappy gekrediteer is. As gevolg hiervan is die belanghebbende met groot risiko. Na alles gebeur die oordrag van geld deur die bank binne 'n paar dae, en al die tyd is die koper in die limbo. Die oplossing vir hierdie probleem is redelik eenvoudig. In die ekwiteitsooreenkoms is dit nodig om die klousule in te sluit dat verpligtinge teenoor ontwikkelaars as vervulling beskou word ten tyde van die maak van geld aan die bank.

Wie dra die gepaardgaande koste?

Dit is belangrik om die vraag te stel oor watter party sal betaal vir die registrasie van die eiendom in die kantoor van Rosreestr. Daarbenewens is dit nodig om te bepaal op watter punt die koper moet betaal rekeninge.

Dikwels probeer ontwikkelaars in die DDU die punt waarop die kliënt die rekeninge vir water en lig betaal vanaf die oomblik dat die huis in werking gestel word. Die oordrag van 'n woonstel onder die wet mag egter eers na 'n paar maande plaasvind. Dit blyk dat, nog nie gevestig in 'n nuwe woonstel, die eienaar sal moet betaal vir die "gemeenskaplike". Daar is niks regverdig in nie, dus ons moedig u aan om hierdie klousule van die verdrag noukeurig te bestudeer.

Hoe om die DDU te beëindig?

Ekwiteitsdeelname behels nie net die sluiting van die kontrak nie, maar ook 'n moontlike afstanddoening van verpligtinge teenoor die ontwikkelaar. As dit op inisiatief van die kliënt gebeur, moet hy 'n boete betaal. By die ondertekening van die kontrak, is dit die moeite werd om aandag te skenk aan die grootte daarvan. Gewoonlik wissel dit binne 1-15 persent van die waarde van die eiendom. Die streng strawwe vir deelnemers in gedeelde konstruksie in hierdie geval word nie in 214-FZ gespesifiseer nie. Die opsomming van die wetgewingwet dui daarop dat hierdie saak aan die diskresie van die partye oorgelaat word. Onthou die moontlike finansiële verliese wanneer u die kontrak kanselleer en let op die grootte van die boete - dit sal u help om te spaar.

Ten slotte wil ek daarop let dat die belanghebbende nie moet aandring dat al die klousules van die kontrak uiteengesit word nie. Tydens die verhoor sal die wet op verbruikersbeskerming in ag geneem word, wat die belange van individue ten volle beskerm.