Kapitaal herstelwerk van die woonstel huise: om te betaal of nie? Koers opknapping van die woonstel geboue

Die kwitansie vir die betaling van nut gestuur om burgers van Rusland, is daar 'n lyn - "opknapping". Wat is die wetlike gronde vir die maak van dit aan die onderskeie betaling dokument? Wat strukture is verantwoordelik vir die insameling van fiskale inkomste uit die burgers vir hierdie doeleindes, asook die praktiese toepassing van die opknapping?

Moet ek betaal vir groot herstelwerk?

Ja, in ooreenstemming met die Russiese wetgewing, noodwendig nie. Toepaslike aanpassings aan wetgewing is ingestel in 2014. Woonstel eienaars onderneem om kontant te betaal in die bedrag, wat bepaal word deur die deur die wetgewers van die betrokke onderwerp van die Russiese Federasie goedgekeur tariewe en word bereken op grond van die gebied van residensiële perseel. Dit wil sê, die ooreenstemmende waarde deur die owerhede stel, word vermenigvuldig met die aantal vierkante meter van behuising nie.

So, as ons te doen met die vraag verband hou met verskynsels soos die opknapping van die woonstel geboue (betaal of nie), beantwoord ons. Wat ooreenstem met bydraes te doen wat jy nodig het. Terselfdertyd Behuising Kode bevat bepalings ingevolge waarvan die eienaars van die woonstelle te behou die eiendom reg om die fondse. As die burger verkoop 'n woning waarvoor het hy bydraes vir die herstel, die reg om die verwante bates aan die koper oorgedra gebruik.

Kapitaal herstelwerk van residensiële geboue: algemene inligting

Daar is twee basiese skemas, waaronder die moontlike opknapping van die woonstel geboue. Die wet aanvaar dat hulle wettig ekwivalent - dit is die keuse van die burgers.

Die eerste skema - die gebruik van die dienste van gespesialiseerde plaaslike fondse - instellings in die status van nie-regeringsorganisasies. Die tweede - die skepping van 'n afsonderlike rekening wat fondse sal ophoop groot herstelwerk uit te voer.

In die eerste geval, is die terme en prosedure vir die herstel aangeteken in 'n spesiale plaaslike program. In die tweede scenario, die bron is ook belangrik, maar burgers binne die gevestigde kriteria kan die toepaslike voorwaardes vir die uitvoering van die werk wat nodig is aan te pas.

Tipies, elke huis het 'n diens lewe in ooreenstemming met die regulasies. As jy aan die tyd toe die gebou in ooreenstemming met die bekende maatstaf moet herstel word, die burgers nie 'n spesiale rekening te skep, dit val onder die jurisdiksie van 'n plaaslike operateur.

Uitgawes vir die herstel van behuising voorraad in die munisipaliteit dra die betrokke plaaslike owerheid. Bydraes vir die herstel van die eienaar maak. In hierdie geval, die Munisipaliteit. Maar in die private residensiële woonstel fonds hierdie verpligting berus by die eienaars van die woonstelle.

Waar sal die kwitansies

Die manier waarop die eienaars sal afgelewer word by ontvangs van betaling opknapping, afhangende van die opsie gekies kontant opgaar. Hul wetgewing maak voorsiening, soos ons hierbo opgemerk, twee: in 'n aparte rekening of as gevolg van die plaaslike operateur. In die eerste geval, die ontvangs stuur dikwels HEV, in die tweede - die staatsinstellings wat handel oor die opknapping van die woonstel geboue. As die woonstelgebou word bestuur deur 'n bestuursmaatskappy, die ooreenstemmende verpligting om rekeninge van burgers opgedra om dit te lewer.

datums opknapping

Die prosedure vir kapitale herstelwerk van die woonstel geboue, op voorwaarde dat die wetgewing binne die tydsbeperking wat afhanklik is, in die eerste plek gedoen, op die reserwe onderhoud tydperk vir sekere elemente van 'n residensiële gebou konstruksie, en tweedens, die metode van die vorming van 'n ooreenstemmende kapitaal.

As die geld versamel plaaslike operateur, is die opknapping volgens die goedgekeurde program uitgevoer word. As 'n algemene reël, in die eerste plek die huis nie herstel, het 'n beduidende mate van slytasie. Met betrekking tot die scenario waarin Monetêre Fonds kapitaal herstelwerk van die woonstel geboue in die besit van die HEV, moet daarop gelet word dat die in die plaaslike program voorgeskryf tydperk, verwys na die tyd, waarna die betrokke werk in elk geval, moet uitgevoer word. Daar word verwag dus dat die HEV staat om dit te implementeer selfs vinniger as wat dit 'n plaaslike operateur kan maak sal wees.

As die kwessies wat betrokke is in die opknapping openbare instelling, 'n belangrike faktor in die vorming van die volgorde van huise vir herstelwerk - dit is die betaling dissipline van die woonstel eienaars. As burgers is nie te gretig om tydige betaling vir nut wetsontwerpe, kan dit die tydsberekening van kapitaal herstelwerk beïnvloed in hul huise. Maar as jy 'n residensiële gebou dra natuurlik maak dit moeilik om te werk, dan ongeag die waarde van skuld op nut wetsontwerpe herstelwerk kan uit by die fasiliteit op die vroegste moontlike tyd gedra.

Help uit die staat se begroting

Ongeag die vorm van kapitaal akkumulasie, gerig om die herstel, hulp aan burgers, om fondse vir die instandhouding van die huis, kan die staat verskaf. So, in die begrotings van baie gebiede sluit fondse om die ooreenstemmende bedrae verreken om 50-100%, afhangende van die sosiale kategorie van die burger.

Spesifisiteit van die plaaslike operateurs

Kom ons kyk na die besonderhede van die mees plaaslike operateurs, wat ons hierbo gesê. Wat is hierdie instellings? In die meeste gevalle, 'n nie-winsgewende organisasie, wat deur die uitvoerende gesag van die streek, wat verantwoordelik is vir die uitvoering van kapitaal herstelwerk van die woonstel geboue. Tipies, die regering struktuur, tot stigting van die plaaslike operateurs genoem Ministerie HCS of ander soortgelyke wyse.

Die belangrikste funksie van die operateurs in vraag, - volle beheer van sodanige prosedures soos groot huis herstelwerk, wat wissel van die stuur van kwitansies burgers en afwerking aanvaarding prosedures konstruksie werk wat verband hou met die reëling van die gebou. Finansiële verantwoordelikheid vir die aktiwiteite van hierdie strukture het dikwels die regering van die Federasie.

Aktiwiteite van die plaaslike operateurs aanvaar dat baie duidelik wees: byvoorbeeld, is inligting wat die resultate van die aktiwiteite van hierdie organisasies gewoonlik geplaas op hul webwerwe. Elke eienaar, en daardeur in staat wees om te sien hoe toegeneem Monetêre Fonds groot herstelwerk van die woonstel huise wat hy homself gereeld opgedateer, om kennis te maak met die lys van werke uit die huis gedra moet word, of met inligting oor die prestasie van kontrakteurs.

Soos deursigtigheid van die werk van plaaslike operateurs wat verband hou met die begeerte van die owerhede om die vertroue van die burgers te verhoog. Om niemand op vrae oor die optrede vra, of om kapitaal herstelwerk betaal van die woonstel huise of nie vir die onderskeie dienste. Mense moet verstaan dat die operateur - dit is 'n stabiele struktuur, en dit sal nie weggaan nie met die bedrag wat betaal is.

Spesifisiteit van plaaslike programme

Wat is die kenmerke van plaaslike programme, waarvolgens die nie-regeringsorganisasies wat verantwoordelik is vir die uitvoering van kapitaal herstelwerk van residensiële geboue, implementeer toepaslike prosedures?

Trouens, dit is 'n lys van die woonstel geboue gebou in die onderwerp van die federasie, en bewus te maak van hul behoefte om herstel te word dak, fasade, stigtings, en ander items wat tekens van slytasie wys. Die program is nie die huis, erken as nood, sowel as geboue wat nie in sy struktuur elemente van die gemeenskaplike eiendom bevat, sluit.

Die belangrikste komponent van die program, die regulatoriese opknapping van die woonstel geboue - 'n rooster vir die betrokke werk. Dit is gevorm op die basis van 'n verskeidenheid van faktore soos die graad van agteruitgang van die geboue, hul leeftyd, in sommige gevalle - die grootte van die skuld van die burgers vir die openbare sektor, soos ons hierbo genoem.

Wat 'n manier om die opeenhoping van kapitaal te kies?

So, het ons geleer dat daar twee maniere van die opeenhoping van kapitaal, wat dan kan bestee word aan groot herstelwerk van residensiële huise: deur plaaslike operateur of deur die HEV of met die hulp van die bestuursmaatskappy. Watter manier is beter? Miskien, tussen hulle en het nie veel verskil maak?

Die grootste voordeel van behandeling aan die plaaslike operateur - tyd spaar. Burgers sal nie tyd te mors op formaliteite in verband met die besluit van die finansiële en ander organisatoriese kwessies wat verband hou met die implementering van die wet op die gedrag van groot herstelwerk van residensiële geboue. Dienste is gratis relevante nie-regeringsorganisasies. Tog is hierdie formaat wat gekenmerk word deur 'n duidelike gebrek aan aktiwiteit - groot herstelwerk kan uit slegs ten tyde verskaf 'n plaaslike program uitgevoer word, soos ons hierbo opgemerk.

Daarom, as die huurders is toe op om in staat wees om opknapping van die huis uit te voer is nie op die lys, en indien nodig, wat hulle nodig het om die opening van 'n spesiale rekening, wat die nodige fondse sal ophoop inisieer. Natuurlik, in hierdie geval, sal tyd om 'n groot aantal van organisatoriese kwessies op te los spandeer. Maar in die struktuur van die HEV, as 'n reël, is bevoeg om sulke probleme mense op te los. Natuurlik, dit is onwaarskynlik dat hulle sal saamstem om die werk vir gratis doen, maar die verwagte resultaat van die burgers gewoonlik regverdig verwante koste. Daarom is so 'n scenario nogal afgekeur deur baie huiseienaars sal gereeld gehou word knap van die woonstel geboue. Betaal of nie werknemers van die HEV, en indien wel, hoe - die kwessies in die betrokke vergaderings aangespreek.

Wel, lys ons die belangrikste voordele van die opsie wat kontant beheer van plaaslike operateur:

• ooreenstemmende struktuur los al die nodige reëlings;
• die aktiwiteite van plaaslike operateurs is nie onderhewig aan betaling;
• die toepaslike tipe nie-regeringsorganisasies moet openbaar aanspreeklik vir hul werk wees.

Die grootste nadeel van hierdie skema: die tydsberekening van die werklike hervorming mag verskil van dié wat wenslik is om eienaars van die woonstelle.

Dink aan die belangrikste voordele van die opening van hul eie rekeninge om fondse te bestuur vir herstelwerk:

• Jy kan enige terme wat verband hou met die nodige werk en dienste bestel stel;
• kan gekies word om die gehalte en gunstige kontrakteurs te verseker;
• Dit is moontlik buigsame regulering waardes uit te voer vir die herstel koste.

Die belangrikste nadeel van hierdie skema: dit neem tyd vir die organisasie van interaksie van HEV met verskeie kontrakteurs en toesighouers. Maar, soos ons hierbo opgemerk, in die struktuur van huiseienaars is gewoonlik proaktiewe burgers wat bereid is om by te dra tot die oplossing van relevante kwessies is.

Hoe om 'n onafhanklike geldbestuur te organiseer?

Dit is moontlik dat burgers besluit om te doen op hul eie, sonder om die dienste van 'n plaaslike operateur. Dus, sal die finansiering van kapitaal herstelwerk van die woonstel geboue ten volle beheer word deur die inwoners self. Hoe kan ek organiseer 'n self-bestuur in terme van die oplossing van probleme in verband met die opknapping?

In die eerste plek, in die huis moet HEV funksioneer. In hierdie geval, kan dit net dien 'n bepaalde residensiële gebou. As paar huise, is dit aanvaar dat die totale aantal woonstelle nie meer as 30, op voorwaarde dat hulle plasing op dieselfde terrein.

Op die huiseienaars vergadering sal bepaal word deur die grootte van die ooreenstemmende betaling vir kapitale herstelwerk aangekla aan elke woonstel. Sy minimum waarde kan nie minder as die wat in die plaaslike regshandelinge regulering van die gebied van behuising en gemeenskaplike dienste koers wees. Opknapping - is in wese 'n stel van dienste wat deur die konstruksie maatskappye dienste. Dit is nodig om 'n lys van die betrokke dienste te neem. In hierdie geval, moet dit nie minder werk as wat in die plaaslike program betrek. Burgers moet ook om te besluit oor die tydsberekening van die opknapping. Hulle mag nie later as wat in die plaaslike program voorgeskryf word.

Eienaars kan ook besluit om te verhoog of die waarde van die herstel koste te verminder. Daar moet egter die ooreenstemmende waardes binne die gevestigde deur die wet beperk. Fondse wat reeds ingesamel vir die herstel, sal nie gewissel word sonder 'n aantal belangrike dokumente, naamlik die notule van die algemene vergadering waarop die agenda - die opknapping met 'n kontrakteur, en die daad van aanvaarding van die finale protokol, wat die werk verrig weerspieël.

Die waarde van betalings

Bo ons opgemerk dat die sleutel prestasie-aanwysers, wat gevorm word op grond van koste van eienaarskap wat verband hou met die vorming van 'n toepaslike finansiële fonds - die koers van kapitaal herstelwerk van die woonstel geboue, in die streek goedgekeur, die gebied van die woonstelle, asook die waarde van die vergoeding van die uitgawes van die burgers van die staat se begroting.

Die eerste komponent "formule" word bepaal deur die plaaslike owerhede. Byvoorbeeld, gestel in die Rostov streek tarief opknapping van die woonstel geboue is 6,60 roebels. per vierkante. m. Die ooreenstemmende syfer aangeteken in die besluit van die plaaslike regering. In die streek Voronezh ander figure, wat bereken word op die basis van bydraes vir kapitale herstelwerk van die woonstel geboue, Moskou het die reg om hul eie te vestig.

Bereken koers voor goedkeuring deur die plaaslike regering gebaseer op die metode, wat ontwikkel is Ministerie van plaaslike ontwikkeling van die Russiese Federasie, dit wil sê op die federale vlak. Daar word aanvaar dat die grootte van die betrokke bydraes word bereken op die basis van objektiewe beoordeling van die totale bedrag van kontant nodig het om te betaal vir die werk en dienste wat die meeste geneig om die gemiddelde residensiële gebou in orde na 'n jaar van deurlopende operasie bring onderneem moet word.

vir versuim om te voldoen aan die vereistes van die wet sanksies

Is daar enige sanksies indien die burger besluit hy wil nie by te dra tot die herstel van die woonstel geboue? Betaal of nie daarvoor - 'n vraag waarop hy nie gegee. Ja, daar is 'n strafskop. Die betalings in vraag word deur die federale wetgewing. En as 'n man hulle nie sal maak, dit is - 'n wettige rede vir die vorming van die skuld en die daaropvolgende aanwas van strawwe in die geval van wanbetaling. Ongeveer dieselfde as in die geval van weiering om fondse oor te dra aan ander openbare dienste. As 'n burger weier om fundamenteel te maak van die toepaslike bedrae en betalings wat verband hou met laat betalings, die fondse kan van hom deur die hof verhaal.

Wie beheer die omset van fondse?

As huiseienaars het besluit dat die bevoegdheid met betrekking tot die implementering van die opknapping, die plaaslike operateur, wat die beheer oor die besteding met betrekking kontant sal uit te voer te gee? Bo ons opgemerk dat die volle finansiële verantwoordelikheid vir die prestasie van die betrokke NCB het plaaslike regering meer dikwels.

Bykomende kontant mate van beskerming - in die hindernisse tot hul wisseling af plaaslike operateurs. Dus, sal die betaling van kapitaal herstelwerk van 'n woonstel boukontrakteurs gehou word deur die bank slegs indien die NGO verantwoordelik vir groot herstelwerk, bied die protokol, wat die vergadering besonderhede oor die herstel, sowel as 'n kontrak vir die verskaffing van die betrokke dienste en die daad van aanvaarding. Jy sal ook die finale protokol met betrekking tot die goedkeuring van die werk wat gedoen is deur die kontrakteur nodig het. Dieselfde vereistes, by the way, ons het hierbo gelys, wat die besonderhede van die finansiële bestuur vir die herstel van die HEV.

Plaaslike operateurs is verplig om inligting in te dien oor hul werk, die statistiese owerhede in die Federale Belasting Diens en ander instellings, as deur die wet vereis. In sommige streke, goedgekeur deur regshandelinge waarvoor 'n plaaslike operateur moet elke maand stuur in behuising inspeksie getalle op kontant toevallings vir groot herstelwerk. Hierdie inligting kan ook ontmoet en burgers - deur die site.

Die werk van die NGO's wat gevorm word deur die regerings van die Russiese streke sal na verwagting nie direk deel te neem as vakke van reg Aangeleenthede van private individue. Alle kontrakte deur 'n regspersoon onderteken, aanspreeklikheid van die onderwerp van krag. Toepaslike bestuurstrukture in die streke vorming rade van trustees onder leiding van amptenare - byvoorbeeld, kan dit die eerste adjunk-hoof van die streek wees. Die Raad van Trustees by die NCO in beheer van die opknapping, kan ook verteenwoordigers van die vakbond strukture, wetgewende entiteit.