Nagaan woonstel met haar aankoop

Almal weet dat Real Estate transaksies is onderhewig aan die staat registrasie in die Registrasie kamer, maar die reis na die Registrasie kamer - dit is moontlik om te sê, die laaste fase. Voor dit, is dit nodig om 'n reeks van aksies wat gemik is op die beheer van ten minste drie komponente van die transaksie te implementeer:

1. Gaan die persoon wat 'n transaksie sluit.
2. Gaan die woonstel, wat is die doel van die verkope kontrak.
3. Gaan die teks van die verdrag.

Kom ons kyk na kortliks elke stadium

Enige transaksie, insluitende 'n kontrak van die verkoop woonstelle, het 'n wetlike sin slegs indien dit 'n persoon wat die reg het om dit te doen. In hierdie verband, is daar twee belangrike aspekte. In die eerste plek, of die persoon sluit die verkope kontrak, die nodige handelingsbevoegdheid, en tweedens, of dit 'n persoon vir wie hy sê hy is, of hulle eintlik (gewoonlik gekontroleer by Companies House ten tye van die dokumente).

Regsbevoegdheid erken die vermoë van burgers deur hul optrede te bekom en burgerlike regte uit te oefen, te skep vir homself burgerlike pligte en voer hulle (die burgerlike kapasiteit) ontstaan in volle met die aanvang van volwassenheid, dws bereik agtien jaar oud (Art. 21 van die Civil Code).

Maar volgens Artikels 29,30 van die burgerlike wetboek, kan 'n burger van die howe in staat of gedeeltelik in staat geag. In hierdie geval, die transaksie met hul deelname van besondere spesifisiteit. Namens die burger erken onbevoeg, die transaksie verbind sy voog. Burger in kapasiteit beperk, gaan in transaksies op sy eie rekening (met die uitsondering van klein huishoudelike transaksies), maar met die toestemming van die kurator. In hierdie verband, moet jy seker maak dat die burger is regtig in staat is.

Soos dit bekend staan, kan 'n deal as die burger self, of deur 'n verteenwoordiger te maak. In hierdie verband, indien die transaksie nie deur die eienaar van die woonstel, en sy verteenwoordiger uitgevoer word, is dit nodig om te bepaal of die nodige magtiging verteenwoordiger moet die ooreenkoms onderteken. Die algemene prosedure vir die sluiting van die ooreenkoms is eenvoudig en het 'n aantal van maniere. Koopkontrak van die gevolgtrekking gekom vaste eiendom deur die opstel van 'n dokument deur die partye onderteken.

Woonstel tjek uit vir ten minste vier areas gedra:

• verifieer die regte aan die woonstel;
• check wat geregistreer is in die woonstel;
• check die teenwoordigheid (afwesigheid) van skuld;
• check beswarings.

Van die woonstel en kyk na die beswaring van 'n uittreksel uit die verenigde staat Register (Unified Register van die staat regte), wat kan direk van die Registrasie kamer of bevel elektronies verkry word, byvoorbeeld deur middel van webwerf Rosreestra.

Gaan die beskikbaarheid van woonstelle in dit geregistreerde persone is 'n belangrike en noodsaaklike stap in die transaksie. Die beste opsie in hierdie saak is tot 'n uitgebreide uittreksel uit kry die huis register. As 'n reël, is dit uitgereik word aan die eienaar van die woonstel, daar is bepaalde mense wat in hierdie lewe ruimte op die oomblik, sowel as die mense wat voorheen geregistreer het, en, belangriker is geregistreer, tot watter adres dit is beskrywe. Let op die teenwoordigheid van jong kinders in die woonstel, asof hulle in stryd is geskryf, dan so 'n verkoopstransaksie kan later uitgedaag, soos die regte van minderjariges moet nie geskend word nie.

Gaan die beskikbaarheid van woonstelle vir skuld is 'n ewe belangrike aspek van die transaksie. Byvoorbeeld, kan die eienaar gaan vir maande sonder betaling vir nutsdienste, opgehoopte terwyl beduidende skuld. Om dit te voorkom, moet jy 'n kwitansie aan te vra van die eienaar (ten minste 3 maande) van die betaling van nut dienste.

Die teks van die kontrak, as jy nie bestanddele besit, is dit wenslik om ten minste twee keer lees. Dit moet die betekenis van elke sin verstaan word. Onder huidige wetgewing, die interpretasie van die terme van die ooreenkoms in ag neem die letterlike betekenis dit woorde en uitdrukkings bevat. Die letterlike betekenis van die bepalings van die kontrak in die geval van onsekerheid stel in vergelyking met die ander terme en betekenis van die hele kontrak.

Maak dit 'n reël nie om die kontrak te teken, as 'n deel van jou is nie duidelik of het 'n dubbelsinnige betekenis. Almal het gehoor van die stories van die kontrakte, waarin 'n paar spesiale voorwaardes uitgespel in fynskrif. Soms 'n klein bepaling uitgedruk in 'n klein voorstel, kan jy al die voordele van die transaksie of die koper om so 'n probleem dat as hy al die gevolge van die transaksie verstaan, dit sou nooit die kontrak onderteken skep ongedaan te maak.

Real Estate transaksie - dit gaan altyd met 'n verhoogde risiko. Dit is beter om dit veilig te speel en nie beheer oor die hele aankoop nie verloor nie. Wees versigtig.