Registrasie van die huurkontrak. Dokumente vir registrasie van die huurkontrak

Volgens die kontrak, die verhuurder verskaf aan 'n ander persoon (die huurder) vir 'n spesifieke eiendom fooi vir tydelike gebruik. Onder burgerlike reg as die huur Real Estate gehuur vir 'n tydperk van nie minder nie as een jaar, dit is 'n verpligte registrasie van die huurkontrak. In hierdie geval, sal die transaksie beskou word as die gevolgtrekking gekom vanaf die oomblik van wat dit in die staat register.

prosedure van registrasie

Weereens ek beklemtoon dat die huurooreenkoms vir 'n tydperk van minder as 'n jaar nie geregistreer is nie gesluit. Maar op die up vir 'n langer tydperk getrek ooreenkoms, 'n inskrywing gemaak in die Staat Register van regte. Om hierdie proses uit te voer, moet burgers kontak die territoriale ontvang Federal Registrasie Diens (FRS).

Daarbenewens sal die belasting owerhede in ag neem die oorgeplaas vir die gebruik van Real Estate bedrae, net nadat die staat registrasie van die huurkontrak wees. Maar in uitsonderlike gevalle, werknemers van belasting inspeksie kan die oorspronklike kwitansie van aanvaarding van sekuriteite te neem van die Fed oor die registrasie van die huurooreenkoms.

Datum van sluiting van die kontrak

Dit sal opgemerk word dat daar situasies, wanneer twee kante besluit om die datum van die ooreenkoms bepaal. Hulle stem saam op die oordrag van eiendom van tyd en geld, besluit dat hierdie datum kan hulle 'n deal te maak. Maar sulke optrede is nie heeltemal korrek is. Hierdie tipe ooreenkoms is konsensuele (dit wil sê, sal beskou word as die gevolgtrekking gekom vanaf die oomblik van die bereiking van 'n ooreenkoms tussen die partye en die behoorlike uitvoering van die transaksie). Met ander woorde, sal die sluiting datum in dieselfde dag as die registrasie van die huurkontrak word aangedui.

Intussen kan die sperdatum vir 'n ooreenkoms die verhuurder en huurder self installeer. Dit is 'n spesifieke datum wanneer dit ophou om doeltreffend te wees, kan beide kante dui op hul eie diskresie.

Die nuanses van die land erwe

'N Spesiale kategorie van vaste eiendom word beskou as die land wees. Hier is daar sy eie eienaardighede. Op die oomblik is, die registrasie van 'n huurkontrak van die land gehou deur die Komitee op Grondbestuur en Land Resources en sy streekafdelings. As deelnemers wil nie om betrokke te raak in 'n transaksie opname, met inagneming van hierdie vereiste nie saak nie, hulle kan beboet word vir dit.

Tipes ooreenkomste te registreer

Registrasie word vereis aan die einde van hierdie tipe van kontrakte, soos:

• verbande;
• ooreenkoms oor die opdrag van eise of om die skuld te dra op transaksies wat moet aangeteken word;
• koop en verkoop van residensiële gebou (of 'n gedeelte daarvan);
• verkoop van besighede;
• annuïteit kontrak;
• huur van Real Estate (geboue, geboue, besighede).

In sommige gevalle, die staat register is onderhewig aan ander vorme van Real Estate transaksies.

tipes registrasie

Dit is opmerklik dat die staat registrasie van die kontrak huur is nie dieselfde as die registrasie owerheid vir die eiendom. Byvoorbeeld, 'n paar winskopies nie nodig om te registreer op die eiendom, maar die feit van die oordrag van regte om beswaar aan die ander persoon noodwendig aangeteken. In sommige gevalle, moet die staat register gemaak word en transaksies met roerende eiendom. Byvoorbeeld, as die voorwerpe oorgedra sosio-politieke waarde en t. D.

Die gevolge van die ignoreer van die registrasie

As die partye besluit om 'n prosedure te slaan soos die registrasie van die huurkontrak, sal die ooreenkoms geag nie gesluit. Met ander woorde, die transaksie bloot sonder regskrag. Die huurder en die verhuurder nie ontstaan in verhouding tot mekaar, enige regte of verpligtinge. Om skadevergoeding op grond van die transaksie te herstel sal ook onmoontlik wees. As een van die partye die registrasie van die kontrak sal ontduik, is die bona fide deelnemer van die transaksie geregtig om aansoek te doen by die hof met 'n versoek om verpligte registrasie van 'n ooreenkoms en vergoeding vir skade (indien enige). In kort, die vertraging in die registrasie proses is nie voordelig vir beide die huurder of die verhuurder. Daar is gevalle waar die partye 'n bietjie lastig en sluit 'n huurooreenkoms is nie vir 'n jaar, en, byvoorbeeld, vir 11 maande. Na hierdie tydperk, kan hulle die kontrak op dieselfde tyd hernu en dus registrasie vermy. In beginsel, vir hierdie truuk niemand julle sal nie gestraf word nie, maar as jy 'n deal doen vir 'n jaar of meer, neem dan sorg van dit vroeg registrasie.

Dokumente vir registrasie van die huurkontrak

Om die bekendstelling van hierdie reëlings in die staat register inisieer mag enige van die partye tot die transaksie binne 2 maande. Verder, as jy later in die kontrak sal enige veranderinge gemaak word, dan weer jy het om te gaan na die Fed en voer herregistrasie van die huurooreenkoms. As jy egter die nuwe terme sal nie in die Staat Register vertoon, sal die ooreenkoms toe te pas in die dieselfde vorm waarin dit was voor die maak van die toepaslike veranderinge.

Sodat die registrasie van die kontrak huurkontrak van die land of ander voorwerp suksesvol is, sal dit nodig wees van die verhuurder:

• 'n aansoek om registrasie;
• afskrif van die sertifikaat van die staat registrasie van regte tot 'n voorwerp, wat sal word gehuur;
• betaling van registrasiegeld ;
• die oorspronklike huurooreenkoms (3 kopieë).

Huurder, op sy beurt, voer sulke vraestelle as:

• notarized afskrif van paspoort (vir individue) of 'n afskrif van die sertifikaat (vir regspersone);
• 'n afskrif van die samestellende dokumente (vir maatskappye en organisasies);
• nuusbrief van Statistiek owerhede (kopie).

addisionele papier

In bykomend tot die bogenoemde dokumente, die registrasie van die huurooreenkoms is onmoontlik sonder:

• Kadastrale paspoort fasiliteite. Hierdie witskrif bevat inligting soos die adres van die gebou, sy vloere, beeldmateriaal en ander noodsaaklike eienskappe.
• Afskrifte van die besluit van die algemene vergadering van lede of aandeelhouers (indien 'n party by die verdrag ten gunste Joint Stock Company).
• A notarized huurooreenkoms (onderhuurbetalings ooreenkoms vir registrasie).
• Die einde van die aanstelling van 'n direkteur of 'n afskrif van die met hom gesluit kontrak (vir regspersone).
• Afskrifte van die dokument in opdrag van tin.
• Sertifikaat van inlywing (dit sal geldig wees vir 'n maand wees).

Na afloop van die registrasie van die huurkontrak van nie-residensiële perseel of ander voorwerp gemaak sal word, die eienaar van die eiendom registreer ook regte wat voortspruit uit die huurder. En eers nadat al hierdie bedrywighede, kan ons sê dat die partye aan al die vereistes van die burgerlike reg vervul.

nasionale plig

Die wet maak nie lê die verpligting om die staat plig betaal op 'n spesifieke deelnemer in die transaksie. Dit beteken dat die partye self moet besluit wie sal gaan met die wat vir registrasie vereis dokumente, besluit ander organisatoriese kwessies en betaal die staat fooi vir die invoer van data in die register. Intussen het om enige misverstande te vermy, prokureurs word aangeraai om daardie punt in die huurkontrak te registreer. Die staat plig om registrasie van die huurkontrak, hang af van die status van die partye tot die transaksie. Dus, sal individue het tot 1000 roebels te betaal, maar die reg - soveel as 15.000. Vir veranderinge in die huurooreenkoms stel dieselfde tariewe.

Vrae oor belasting

Registrasie huur ooreenkoms is belangrik vir die entrepreneur. In die besonder, sal die grootte van die staat fooi in die inkomstestaat aangedui word. Verder, as die kontrak staat registrasie proses sal slaag, om die huur in deel onmoontlik betaal. Natuurlik, om die belasting owerhede te slaag en nie om deel te wees van die inkomste te wys, die ooreenkoms kon staat onderskat die koste van die betaling, en die oorblywende bedrag te ontvang per afspraak, maar so 'n aksie is baie riskant. Na alles, kan die verhuurder eenvoudig weier om saam te betaal vir die kamer. Beide om hom te straf vir dit nie werk nie, want uit 'n wetlike oogpunt is dit streng voldoen aan al die vereistes van die kontrak, en die indiening van die huurkontrak is wettig gedoen. En in hierdie geval is dit nodig om aan te dring op die verandering van die punt van betaling, wat, weer, bykomende koste en kompleksiteit.

bevindings

As die registrasie van die huurkontrak van nie-residensiële perseel wat deur die verhuurder gedra, moet die huurder te verseker dat dit nie gesleep uit met hierdie proses. Indien 'n persoon begin om registrasie te ontduik, kan die eienaar van die eiendom beskerming van hul belange in die howe te soek. Dieselfde magte sal wees en die huurder, indien die verpligting van registrasie opgelê op die eienaar van die eiendom. Die staat plig om registrasie van 'n huurkontrak moet ook betaal word in 'n tydige wyse, as om die prosedure sal nie werk nie sonder dit maak uit te voer. Dit is ook belangrik om die geloofsbriewe van die huurder te gaan, veral as dit 'n wettige entiteit. Check sy samestellende dokumente, die einde van aanstelling van die Direkteur, 'n sertifikaat van die belasting gesag, adres, en so aan. D. Van die verhuurder in die eerste plek 'n dokument van die titel nodig het om die perseel, wat meer as 'n jaar gestuur, sy kadastrale paspoort eienaar inligting.

As jy streng by die wetgewing raamwerk, daar is geen probleme in die ontwerp, in beginsel, moet nie voel. Gewoonlik is die termyn van registrasie huurkontrak is 10 dae. Maar, as die territoriale registrasie diens personeel geïdentifiseer sommige teenstrydighede in die koerante of ongeldige data, die proses kan aansienlik sleep op vir 'n paar maande. Daarom is dit baie belangrik om elke dokument dubbel seker voordat hulle aansoek doen vir registrasie van die huurkontrak as jy foute vind, hulle as moontlik op te los voor indiening vir registrasie.