Wat is 'n condominium, condominium? huiseienaars

Ons tyd - 'n eeu van deurlopende globalisering. En so is dit nie verbasend dat die proses van eenwording van mense in baie lande van die wêreld in 'n verskeidenheid van organisasies en gemeenskappe. Vandag, baie van ons nog nie weet wat 'n condo vir ons land, is hierdie konsep nog in verband met iets ver en swak bekend. Maar Condominiums reeds wydverspreid in baie lande.

algemene beskrywing

So, wat is 'n condominium? Onder hierdie konsep lê nie afsonderlik geneem struktuur of gebou, en eienaarskap van 'n bepaalde woonstel kompleks. Parallel met hierdie, elke woonstel behoort eksklusief aan sy eienaar, en sulke gebiede soos trappe, gange, tegniese vloere, agterplaas gebied, geleë in die gemeenskaplike eiendom van al die inwoners. Wanneer hierdie konsep kan nie beperk word tot een woonhuis en 'n hele reeks van verskillende geboue.

Die geskiedenis van voorkoms

Aanvanklik, dit is 'n condominium geleer inwoners van die Verenigde Koninkryk. So 'n stelsel van eienaarskap en bestuur van Real Estate daar en in Australië, maar daar dit genoem Strata titel. Baie aktief gebruik van Condominiums in Kanada en die Verenigde State van Amerika. Soos vir Rusland, dit is absoluut identies aan die analoog term voor ons kan oorweeg word huiseienaars (HEV). Condominiums ook wydverspreid in die Verenigde Arabiese Emirate, Indië, Suid-Afrika, Singapoer, Thailand.

funksies

Hierdie vorm van eienaarskap word gekenmerk deur die feit dat daar geen konsep van huur. Verder is dit uitgesluit die moontlikheid van die besit van eiendom beperkte tydperk. Alle Condominiums hul eiendom - Real Estate.

Absoluut al die eiendomsbedryf wat deel is van die condominium is in besit van die woonstel eienaars. Met betrekking tot die besluite oor die inhoud van, byvoorbeeld, die plaaslike gebied of ander gemeenskaplike eiendom, soos nuanses eienaars besluit op algemene vergaderings, wat op 'n gereelde basis by die ooreengekome tyd gehou word. By hierdie vergaderings kan ook vrae oor hoe dit sal die bestuur van 'n woonstel gebou of kompleks van huise aan te spreek.

Die skep van 'n condominium in die Russiese Federasie

Die vereniging huurders geskep soos volg:

• Voorlopige stadium. Die sogenaamde aktiewe groep (eienaars van huise of woonstelle) versamel verskeie dokumente, is die voorbereiding van 'n projek handves vereniging, kommunikeer met die res van die eienaars leefruimte, kies gesag van die regering.
• Ontmoet. Die feit dat die vergadering gehou sal word, al huiseienaars in kennis gestel in advance. En nie minder nie as twee weke voor die geskeduleerde datum. Op hierdie vergadering, dit uitgereik 'n condominium verordeninge en 'n voorstel met die oog op die bord te kies.
• Registreer. Die registrasie van die nuutgestigte vereniging in staat liggame is uit sonder om enige betaling gedoen en duur vir maande. Terselfdertyd, wanneer al die nodige dokumentasie sal opgestel word en ontvang voorsitter inisieer opening van 'n bankrekening, waarna vervolgens alle inwoners betaling fooie sal optree.

Voordele van condominium

Die voordele van sulke verenigings is:

• Die hoë mate van verantwoordelikheid van elke eienaar vir die inhoud in die korrekte vorm van hul huise. En dit alles omdat die condominium bied 'n paar huiseienaars, wat saam die totale oppervlakte bevat. In hierdie verband, begin elke eienaar van die woonstel te ernstig op te neem as hul persoonlike en gesamentlike eiendom.
• Daardie fondse, wat die condominium as betaling lys vir openbare nut dienste is nie onderhewig aan enige belasting, aangesien die vereniging is nie 'n winsgewende organisasie.
• In daardie gevalle waar arm mense woon in 'n woonstel, hulle het 'n wetlike reg om aansoek te doen vir die doel van registrasie van subsidies van die staat vir die verdere betaling van nuts.
• Woonstel eienaars het die reg om alle sake wat die oogmerke van die condominium beïnvloed besluit. Ook, mense ontslae raak van die fondse wat gebruik gaan word om die maatskappy se behoeftes te los.
• Inwoners condominium hulself die geld bestee word op die hoewe, byvoorbeeld beheer, die opknapping van die gebou of dak herstelwerk.
• eiendomseienaars het die reg om te beskik van hul bestaande woonstelle, en om verskeie transaksies uit te voer met hulle. Daarbenewens het die algemene vergadering is heel moontlik om te besluit oor die totale oppervlakte van die condominium, dus toegelaat die ontvangs van inkomste ten gunste van die samesmelting.
• Die oplossing van verskeie probleme in die geregtelike proses neem baie meer effektief regdeur die condominium as in die gesig van 'n persoon.
• Woonstel eienaars wat aansienlike skuld vir elektrisiteit kan arbeid bydrae te maak ten gunste van die condominium, die skuld te delg by 'n algemene vergadering.

Dit kan beskou word as belegging in sy eiendom ongetwyfelde voordeel van so 'n vereniging. Die meeste van die inwoners van die Westerse wêreld gebruik die geleentheid om die opgehoopte fondse te red deur hulle te belê in 'n condominium, want dit is gerieflik, en die belangrikste - veilig. Hierdie beleggings is ten volle beskerm teen inflasie of ander risiko's. Spesifieke aandag word gevestig op die voorwerpe, waarvan die prys verhoog met tyd. Ten volle geregverdig en bewese feit is dat die toestand van die lewe ruimte (woonstel) het baie min invloed op die vorming van die finale koste. In hierdie geval, is die belangrikste rol wat die plek en die koste van die instandhouding van die condominium, die totale oppervlakte van die woonstel, die ouderdom van die residensiële kompleks of by die huis.

negatiewe aspekte

Die belangrikste nadeel van die condominium kan beskou word as sy registrasie in die staat liggame. Dit is 'n uiters moeilike taak waarvoor oplossings vereis 'n baie tyd en moeite. In gevalle waar so 'n gesamentlike eiendom geregistreer is vir die eerste keer, tegniese paspoort hierdie vereniging is gemaak ten koste van die begroting fondse.

Die tweede negatiewe gehalte condominium is die inhoud van die behuising. As gevolg van die feit dat die hele las van herstel en instandhouding van kommunikasie stelsels rus op die skouers van die woonstel eienaars, en betaal vir al hierdie bedrywighede word ook uitgevoer van hul sak. gebied huis verenigings onderhewig aan grondbelasting.

reserwefonds

Ontleding van wat condominium is die moeite werd om daarop te wys die teenwoordigheid in hierdie unie 'n spesiale reserwefonds geskep vir onbeplande uitgawes, wat die uitwerking van verskillende force majeure (soos vuur of riool breek). Hierdie praktyk kom in baie ontwikkelde lande. As gevolg van hierdie in die condominium uitgawes vir herstelwerk word gedek deur die algemene besparing en die vereiste werk gedoen net bewys kontrakteurs. Sulke bevoegde bestuur van die woonstelgebou en het gelei tot die gewildheid van Condominiums in Europa en Amerika.

'n besliste voordeel

Akkommodasie in 'n condominium is baie goedkoper as in 'n aparte private huis. Die verskil in prys tussen die twee Real Estate bates kan honderde duisende dollars bereik. Daarbenewens het die belasting op private huis meer as 'n woonstel in 'n condominium.

Russiese werklikheid

In die Russiese Federasie wet op condominium dit goedgekeur is 15 Junie 1996. Hierdie artikel stel voor dat 'n condominium - 'n stel van beide residensiële en nie-residensiële geboue, grond, kommunikasie, woonstelblok of meer enkel-familie huise. Maar sedert 1 Maart, 2005 het die konsep van 'n condominium in die Russiese wetgewing het opgehou om te bestaan. Moderne Behuising Kode maak voorsiening analoog beskryf verenigings - huiseienaars wat die moeite werd oorweging in meer detail is.

die vorming van vennootskappe

Geskep op die basis van 'n vennootskap van eienaars van woonstelle besluit van die vergadering, wat op die basis van die artikels 45-18 LCD Rusland gehou. 'N Vennootskap word geskep wanneer die regstellende stem van 'n meerderheid van die eienaars van die woonstelle. Dit is belangrik om daarop te let dat nie alle eienaars van eiendom in die woonstelgebou is outomaties lede van die HEV. Om dit te doen, moet jy die toepaslike aansoek om die vakbond aan te sluit skryf. Daarbenewens, enige tyd 'n lid van die vereniging het die reg om te onttrek van die nie-winsgewende organisasie, en die persoon wat nie 'n lid van die HEV kan ook op die regte tyd oomblik om die organisasie aan te sluit. Voorsitter van die HEV is ook gekies.

stem funksies

Russiese wetgewing nie voorskryf hoe presies moet die tel van die stemme by die vergadering HEV.

tel volgende belichaming:

• Die aantal stemme is in direkte verhouding tot die totale oppervlakte van die perseel. Eenvoudig gestel, hoe groter die gebied, wat besit word deur 'n persoon - die meer stemme het dit in die algemene vergadering.
• Een lid van die HEV sal een stem hê. Selfs al is die eienaar besit verskeie oorde, dit sal nog nie enige voordeel. As daar twee van die eienaar woonstelle, sal elkeen van hulle die reg om te stem.
• Een kamer is gelyk aan een stem. In hierdie geval, beteken dit nie rekening hou met die aantal eienaars en die verskil in die blokkies.

vereniging kop funksie

Voorsitter Condominiums op grond van bestaande wetgewing is toegerus met sekere regte en verpligtinge. As die hoof van Condominiums gekoop deur die eienaars van die woonstelle, kan dit uit sy amp verwyder word, indien nodig. Sy ampstermyn is beperk in die tyd wat gebaseer is op die goedgekeurde vennootskap handves. Die belangrikste funksies van die voorsitter, sluit in:

• Nakoming van die besluite wat geneem is deur die Raad HEV.
• Die uitreiking van instruksies en bevele van amptenare HEV.
• Namens die vennootskap sonder 'n lasbrief.
• Die ondertekening van die dokumente en betaling transaksies, wat volgens die wet of die wet, nie betrekking het op die bevoegdheid van 'n algemene vergadering (die raad).
• Ontwikkel en voorlê vir goedkeuring deur die HEV vergadering huisreëls vir die wat betrokke is by die direkte sorg van die huis personeel. Die grootte van sy salaris, sowel as die salaris van die voorsitter, sal tydens die algemene vergadering of raadsvergadering goedgekeur.

gebrek HEV

Ondervinding het getoon dat baie lede van die vennootskap is uiters huiwerig om die rekeninge te betaal. In hierdie metode, die impak op die kwaadwillige wanbetalers is nie so veel nie. Selfs as 'n stem en om die skuldenaar van die HEV uitsluit, bly dit steeds 'n inwoner van die huis. Uitsit n persoon op grond van 'n hof besluit - dit is ook 'n groot probleem van 'n regsaard, en alle ander regskoste betaal jy direk na die HEV.

buitelandse sake

As ons kyk na die condos in Kanada, moet dit hier in ag geneem word dat die prys van behuising in hierdie verenigings met die kry hoër en hoër elke jaar. Hierdie situasie is baie gunstig vir beleggers wat behuising vir die daaropvolgende huurkontrak te koop.

Soos vir Frankryk, is die Condominiums gekonsentreer meestal in die groot stede van die land. In die besonder, volgens kenners, in Parys 'Saint-Germain-slaapkamer woonstel geleë in 'n condominium, dit sal oor 'n halfmiljoen euro gekos.

In die Verenigde State van Amerika het Condominiums sy ontwikkeling, nie net in die groot stede, maar ook in kleiner dorpe. Die meeste interessant, die condominium beginsel hier geld in sommige lande selfs vir 'n private, losstaande huise.