Registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in die nuwe gebou: die tydsberekening, dokumente

Die verkryging van Real Estate in nuwe geboue is die veiligste tot op datum. Maar ná die ondertekening van die kontrak en die maak van die betaling van die koper is nie eens oorweeg om die regmatige eienaar wees. Hoekom? Dit blyk dat dit nodig registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou. Wat is belangrik om die subtiliteite ken? Lees meer oor dit op.

Waar om te begin?

Gebruik die woonstel in 'n nuwe gebou vol kliënt kan net uitgevoer sertifikaat van eienaarskap. Maar, voordat registrasie van die dokument konstruksie maatskappy moet 'n aantal aktiwiteite spandeer.

Voor die oordrag van nuwe geboue in werking sal getrek word verspreiding protokol residensiële en nie-residensiële (kommersiële) eiendom. Dit is ook nodig om 'inligtingsblaaie op alle persele. Wanneer dit kom by die transaksies op die sekondêre mark, die voorbereiding van dokumentasie wat betrokke is by die verkoper van die woonstel. Wanneer dit kom by die nuwe behuising, die verantwoordelikheid val geheel en al op die ontwikkelaar.

Na ontvangs van tegniese paspoorte konstruksie maatskappy lê die dokumente aan die plaaslike argitektoniese en konstruksie-afdeling, waar sy was 'n oordrag dade. Toestemming om huise in werking tree kan slegs verkry word in die dorp administrasie. Die finale stap is om huise te stel op rekord in die staat register en die opdrag van adresse.

Die orde prosedure

Registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in die gebou kan verdeel word in 7 fases:

1. Die koper spesifiseer moet aansoek doen om 'n tak van die Registrasie kamer.
2. Voorbereiding en versameling van dokumente (jy kan ook kry advies oor werknemer regpalaty lys van sekuriteite en terme van hul bepaling).
3. Betaling van die staat plig.
4. Kamp Registration Authority tou vir indiening.
5. Indiening van die dokumente in die registrasiekantoor op die vasgestelde dag.
6. As die pos kom 'n kennisgewing van die reg om registrasie te stop, moet jy versigtig bestudeer dit, en dan voor te berei en addisionele dokumente bring om die diens tak.
7. Die finale stadium - 'n sertifikaat.

vereiste dokumente

In die diens van die staat registrasie moet dokumente om te gaan deur die registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou te voorsien. Die dokumente wat vereis word, is soos volg:

• 'n kontrak om 'n woonstel te koop,
• gereelde paspoort en sy notarized afskrif,
• aansoek voorgeskrewe vorm,
• transportakte vir behuising,
• woonstel plan
• uiteensetting,
• Ontvangs van betaling van die staat plig ,
• resolusie van die voogdy, indien die mede-eienaars is minderjariges,
• notarized volmag (indien die koper in die transaksie betrokke is 'n verteenwoordiger).

Alle dokumentasie is beskikbaar in die diens in twee kopieë. Handskrif moet duidelik en leesbaar wees. Afkortings vlekke, regstellings, is deurhalings nie toegelaat nie. Inskrywings moet nagekom handvatsel.

Die pakket van dokumente moet toegewerk op elke bladsy moet die nommer en die seël van die organisasie aan te bied.

Wat word van die bouer

Real Estate in nuwe geboue word beskou as die mees bekostigbaar vir die Russe, eerder as tweede huise te wees. Daarom, registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou is een van die mees dringende sake. Die gehalte van die voorbereiding van die nodige dokumentasie vir die registrasie van die reg is afhanklik van die wettige orde en spoed van die proses.

Registrasie kamer versoek die volgende papier:

• tweerigting-oordrag daad by die woonstel,
• afskrifte van dokumente op 'n nuwe huis in werking en die resultate van die staat kommissie,
• belegging ooreenkomste en instrumente bewys die uitvoering daarvan.

Hoe om aansoek te doen

As die ontwikkelaar en die koper kan aansoek doen om registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou. Onafhanklik maak dit nie so moeilik nie. Voor te lê dokumente op verskeie maniere:

• persoonlik kontak die Rosreestr (moet 'n paspoort);
• pos (vereis sertifisering van handtekeninge en afskrifte van al die bladsye van die paspoort wat verklaar)
• 'n multifunksionele sentrum (paspoort nodig is verklaar)
• per e-pos (gekwalifiseerde digitale handtekening van die aansoeker moet teenwoordig wees in elke dokument wees).

Na afloop van die pakket van dokumente die diens ontvang, sal die aansoeker in kennis gestel word en ontvangs.

die verkryging van 'n sertifikaat

Registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou op die finale stadium behels die verkryging van die ooreenstemmende sertifikaat. Dit is uitgereik as 'n gevolg van 'n suksesvolle prosedure. By ontvangs van die dokument deeglik moet nagegaan word vir foute, en klerikale foute. Spesiale aandag moet gegee word om die naam en voorletters van die eienaar, sowel as 'n inventaris van die eiendom. In die identifisering van teenstrydighede en foute sertifikaat moet terugbesorg word aan die diens van die staat registrasie van wysigings.

Registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou (dokumente): verbande

Dikwels is die aankoop van 'n woonstel in die verband gedoen. Registrasie van titel tot die verband woonstel in die gebou gaan onder die standaard skema. Die pakket van dokumente is dieselfde as wat vereis word deur 'n normale registrasie regte. Dit word egter in ag en die drag goed wat opgelê word op vaste eiendom geneem. Solank as wat die verband is ten volle terugbetaal, die eienaar is nie 'n volwaardige eienaar van die woonstel. Real Estate bedrywighede is slegs moontlik na die verkryging van die toestemming van die bank, wat die krediet fondse uitgereik. Beperkings van toepassing op die verkoop van behuising, sowel as op sy huurkontrak.

Redes vir mislukking

Dikwels is die aansoekers ontken die opname diens in die ontwerp van eiendomsreg. Die redes hiervoor is:

• indiening van onvolledige pakket van dokumente,
• oortredings in die ontwerp,
• beperkings wat verband hou met die onvermoë om te beskik oor Real Estate,
• vervalsing van sekuriteite.

As die besluit oor die weiering, die diens stuur 'n kennisgewing aan die aansoeker in die kortste moontlike tyd. In hierdie dokument, is seker die rede vir die weiering aan te dui. Op uitskakeling van die geïdentifiseerde tekortkominge kan weer indiening van dokumente. Dit is ook moontlik om registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in die nuwe gebou deur die Hof, het die aansoeker nie saamstem met die rede vir die weiering.

moontlike probleme

Om 'n volle eienaar van die woonstel in 'n nuwe gebou te word, moet die koper wag vir die voltooiing van die kursus, asook die registrasie van alle dokumente vir registrasie van eiendomsreg. Maar in die praktyk, pligsgetroue verbruikers is dikwels gekonfronteer met situasies waar in-gebou en oorhandig huise eienaarskap vir 'n lang tyd sal nie uitgereik word. Terwyl bewyse nie ontvang word nie, kan die koper nie gee, weer verkoop die woonstel en daarin om geregistreer te word. Verblyfpermit besluit baie van die probleme wat verband hou met werk, gesondheidsorg, registrasie van kinders in die skool van registrasie van voertuie, in die behandeling van 'n verskeidenheid van munisipale en openbare dienste. Ongeregistreerde behuising kan nie versier as kollateraal vir die lening uitbetaling.

Nog 'n ernstige probleem met die gebrek aan registrasie - vermindering van die tydperk van eienaarskap van eiendom. Onder Russiese belasting wet, die verkoop van Real Estate die verkoper is vrygestel van inkomstebelasting as die akkommodasie was meer as 3 jaar van eienaarskap. Hierdie tydperk word gereken vanaf die datum van ontvangs van eienaarskap.

Ook beskikbaar is bykomende koste wat verband hou met die betaling van die verband. Gewoonlik leners verhoog die rentekoers op verbande vir behuising onder konstruksie deur 1-2% in vergelyking met die gereed. Rentekoersverhoging vergoed banke risiko's wat verband hou met die verkoop van behuising onder konstruksie, indien die lener is nie in staat om die skuld te betaal. As 'n reël, na die lewering van 'n woonstel huis banke verminder die aanvanklike koers op die lening. is dus moontlik om die bedrag van oorbetaling te verminder. Terwyl huiseienaarskap nie geregistreer is nie, kan die eienaar nie voordele vir die betaling van nut wetsontwerpe te trek.

terme

Spesiale aandag verdien die registrasie owerheid registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou. Tydsberekening van die aansoek is ten minste 1 kalendermaand. Gedurende hierdie tyd, diens spesialiste voer 'n deeglike ondersoek van al die bladsye van dokumente. Woonstelle in die gebou moet ook ondersoek word vraestelle wat verband hou met die feit van die bou van 'n huis op DDU, verspreiding van woonstelle tussen potensiële eienaars. Aan die einde van hierdie tydperk in die staat register van die ooreenstemmende inskrywing gemaak.

Eerder ingewikkelde proses - registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou. Terme van die oorweging van dokumente en kan 1 maand oorskry. Die rede hiervoor is die verskillende konflikte tussen die konstruksie maatskappy en 'n bona fide koper. Dit gebeur dikwels dat die plaaslike administrasie en die konstruksie maatskappy doelbewus vertraag die proses van oordrag van eiendom aan die koper in wettige besit. In sulke gevalle kan die kliënt gaan na die hof.

Ontduiking van registrasie regte

Transaksies wat verband hou met verskillende Real Estate transaksies is onderhewig aan verpligte in die verenigde staat Register geloop. Daar is egter baie ontwikkelaars glo dat die koopkontrak is 'n regsdokumente. Maar in geen haas om 'n sertifikaat uit te reik. Sulke ontwikkelaars na ontvangs van die geld wegskram van die indiening in Rosreestr. Daarom is die koper is nie in staat om huiseienaarskap te reël volgens algemene prosedures. As die konstruksie maatskappy weg skram van toepassing is op die opname diens, kan die reg van eienaarskap in die hof geregistreer word.

Registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in die nuwe gebou: die dokumente in die hof

As 'n bona fide koper verstaan dat die ontwikkelaar of die plaaslike administrasie nie kan byhou met die uitvoering van hul pligte of doen dit laat, kan hy hof toe gaan. in hierdie geval, die wet is aan die kant van die koper se.

Jy moet 'n aanspraak op registrasie van eienaarskap van 'n woonstel te begin in 'n nuwe gebou in te dien. Dokumente op die hof vereis die volgende:

• 'n kontrak bevestig die aankoop van 'n woonstel in 'n nuut geboude huis,
• tweerigting-oorplasingsertifikaat of tydelike lasbrief
• kwitansies en kwitansies bevestig betaling ingevolge die kontrak,
• bevestiging van die operasie van eiendom dokumente,
• kredietooreenkoms, as eiendom verkry op die verband,
• Afskrif van 'n siviele paspoort koper.

Op grond van hierdie stel van dokumente die hof erken die reg van eienaarskap na die koper, ongeag van die posisie van die ontwikkelaar by hierdie geleentheid. Lasbriewe kan beide kollektiewe en individuele wees.

So, die belangrikste oorweging by die aankoop van Real Estate is die registrasie van eienaarskap van 'n woonstel in 'n nuwe gebou. Dokumente, terme van die aansoek bepaal deur die wetgewing. In sommige gevalle kan die registrasie proses plaasvind in die hof.